所以把大阪看房子（大阪睇樓）製作成影片讓大家參考 （我們的朋友說國語，所以大部份對白是國語。香港人可能聽得比較困難，我會盡量加上字幕）。 位於大阪市西成區，可搭乘南海線、南海高野線與大阪地下鐵堺筋線。 車站本身有購物中心（Shop南海天下茶屋）、旁邊有大型購物中心與業務超市，非常便利。 《大阪匯》一共有10層高，提供約50個單位，設有升降機，單位空間實用，每個單位設有露台，由一房一廳連廚房起，送高級裝修。
- 這個於去年5月9日才新開幕的大型滑梯「Tower Slider」，入口位於通天閣的3樓，沿著電梯塔外圍轉一圈半滑落地庫1樓，落差約26.5米，斜度約30度，全長60米，10秒便滑完，非常刺激。
- 如果你仍尚未移居日本，則可能需要先從香港透過國際匯款將首期匯到日本。
- 項目分3期發售，本周末香港獨家發售展銷會推出第一期單位發售，價錢最優惠，優惠亦最多，項目更可獲銀行貸款，首期只需港幣$17萬起，首10名買家更送特別折扣。
- 2022年度首月Real Estate Japan看到東京市區和首都圈以外的出售房地產詢問度大幅增加，尤其是在大阪。
- 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。
- 另一方面也有網民反對政府容許他們在日本購買房地產，指他們不用付稅項很不公平，認爲海外人士不應擁有日本的土地。
- 其中以江崎格力高跑跑人招牌與螃蟹道樂的大螃蟹聞名的道頓崛是最為人知的大阪主要觀光景點。
日本民宿新法限制了很多地區的經營天數，而大阪作為日本的民宿特區，最大的優勢在於取得牌照後全年365天都可以作為民宿經營！ 卓傑日本不動產（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。 以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 大阪買樓 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 210 萬港元）。
大阪買樓: 信義的理念
但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。 坦白說，筆者沒有水晶球，難預測5年後何處升幅跑贏大市，但東京是日本首都，相對較穩陣，特別是近期很多人看電視節目介紹買日本樓，其中有主持人教買日本樓越平越好，筆者不敢認同。 買日本樓切忌貪平，貪平中伏機會大，筆者近日就收到有些投資者太衝動，沒有貨比三家，買了大阪的單身公寓，位置近一些色情埸所，買入後很後悔。 大阪買樓2025 首先是在網上向不同的貸款機構申請預先批核，看看我們能夠負擔什麼價錢的物業。 而如果想在沖繩或日本購買物業，又或者準備搬過來日本居住，本文更適合大家作為參考。
翻查價單位資料，發展商為本木買家提供按揭貸款，首按加二按合共提供不超過樓價85%，首36個月的利率為P-2%，第37至60個月的利率為P-1%，其後全期利率則升至P+1%。 事實上，兩年前香港仍處於低息環境，當時大型銀行最優惠利率P為5%，不過目前已升至5.875%。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。 根據英國財經雜誌《經濟學人》(The Economist) 大阪買樓 於2019年的城市安全報告，大阪的得分為90.9，被列為全球第三位的安全城市。
大阪買樓: 日本環球影城５大必追玩點
當地經濟圈的良好發展前景，勢必有利於推動房產市場的穩定增長，投資大阪物業這是一個非常好的時機。 大阪，是一個非常受歡迎的觀光城市，在日本旅遊業中發揮著重要作用。 隨著旅遊人數的不斷增長，當地的樓價也被推高，大阪置業受到海外投資者的關注。
其中最引人注目的是星野集團於2022年4月22日開幕的都市觀光飯店「OMO7大阪 by星野集團」。 祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底。 至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得332.39點，對比上期微跌0.81%。
大阪買樓: 最新食尚玩家情報追起來！
針對政府部門的估價（通常為成交價格的 7 成），收取土地和建築物各 2% 的稅費，由買方承擔。 因為，終於輪到命帶驛馬的爸爸和媽媽（對！兩個都是）在沖繩置業了！ 我們離開沖繩新都心，搬到另外一個區，在Outlet mall 附近的豐見城市。
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由於業主急於求售，最新已通知租戶在一個月內遷出，希望以交吉形式出售單位，以吸引更多潛在買家。 要說大阪地區交通最方便的Outlet，三井 OUTLET PARK 大阪鶴見肯定當之無愧。 大阪買樓 大阪買樓2025 從心齋橋乘搭地鐵只需23分鐘即可直達，三井OUTLET PARK大阪鶴見的建築風格以曇花作為藍本，單一的主體建築物高達五層，商店位於三至五樓之間。 經常被朋友問「大阪有甚麼好玩」，的而且確，除了USJ（日本環球影城），大阪似乎沒甚麼好玩！ 大阪城、通天閣、天王寺動物園、梅田空中庭園展望台這些景點去過沒有？ 大阪地鐵每程180円起，梅田去心齋橋要230円，其實都幾抵玩！
大阪買樓: 日本買樓收租注意事項
這張周遊卡的40多個免費入場景點之中，以下8項是我認為最值得去的。 近年很多港人都計劃移居海外甚至永久移民，很多人都會考慮在當地買樓。 本文為海外置業懶人包，為你整合現時五大熱門目的地的樓市現況和一些買樓重要資訊。 難波除了是重要交通樞紐，周邊也有許多知名商圈，例如千日前商店街、大阪日本橋電器街（日本橋筋商店街）、黑門市場、難波公園（一個充滿綠色植物的大型購物中心）等。 其中以江崎格力高跑跑人招牌與螃蟹道樂的大螃蟹聞名的道頓崛是最為人知的大阪主要觀光景點。 住道是一個非常便利的住宅區，除了車站本身就有大型購物中心ALBi，往北步行約6分鐘還有京阪百貨與Pop 大阪買樓2025 Town住道Opera Town（5層樓高的購物城，除了商業設施還有超市、屋頂停車場、健身房和辦公空間）。
大阪買樓: 按揭保險9大優點
華人爆買日本房産，主要認為日本房價跟台北、香港、上海等比起來，實在太便宜了，加上日圓暴跌3成，好像日本全部打7折一樣，無法忍住不買，不過以為買了日本房産就會賺，那可要小心了，因為日本房産有些不能不知道的真相。 不過，最、最重要係日本放租要俾物業所得稅，稅率按租金收入計，扣埋使費少過38萬日圓就唔使交，否則所得稅率由5%起，最多要40%，名符其實賺得愈多、稅就愈高，好彩仲有個基本扣減額，如果唔係真係同你對分。 在過去的文章中我們多次分享東京、大阪新建公寓與中古公寓的房屋價格與市場趨勢。 透過輸入位置、房產類型、價格範圍、臥室數量，我們的資料庫將選出所有可用結果。 無論您的下一個新家要在最大城東京、繁華城市大阪、自然風光優美的城市北海道，或是在擁有最美麗的海灘之一的城市沖繩，您都可以輕鬆找到優質的房屋、 共有公寓或公寓。
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大阪買樓: 日本第1高樓開業 東京「麻布台Hills」每年可吸引3千萬遊客
持有日本國土交通大臣「宅地建物取引業者免許證」，經營在地化、服務一體化，提供赴日置業的專業諮詢建議，安心安全有保障。 大阪買樓2025 大東市是大阪市東部的近郊住宅區，從住道車站搭乘電車只需9分鐘就可直達京橋（大阪市），前往大阪車站（梅田）也只需約25分鐘車程。 項目鄰近必到大阪購物核心，除了鄰近梅田、難波、心齋橋而見稱外，近年更成爲備受年輕優皮一族擁戴的新熱點。 據區內代理消息，上述成交為曦巒極低層D室，實用面積587平方呎，屬兩房連儲物室間隔，早前叫價1,550萬元，惟一直未獲承接，新近減價至1,058萬元獲買家承接，即累減492萬元或32%，成交呎價18,024元。 是次成交呎價為該屋苑近3年來，首次成交呎價跌穿2萬元水平，並創下屋苑呎價新低紀錄。
大阪買樓: 物業編號: StarJp012399 (代理提供)
根據國際樓盤研究平台Global Property Guide 報道，2019年大阪樓盤的銷售上升按年1.4%，而土地銷售亦有11.8%的增長。 至於樓價，2019年東京地區的日本樓樓價達至29年來最高水平；當中日本樓的二手市場經調整後更加是有3.9% 的升幅。 由於日本遺產稅高昂，上一代人買樓給下一代的情況不如其他亞洲地區普遍；加上有完善的租屋制度等，種種原因都導致日本樓的租屋市場發展較成熟。 綜觀日本樓盤數據走勢，不論是作投資轉售還是放租用途，日本樓都是一個具有潛力及值得考慮的投資。 大阪買樓2025 【大阪民宿激安優惠】最平每晚只需 大阪買樓 HKD$100 起，民宿物業鄰近心齋橋、通天閣，一線直達難波等等多個旅遊熱點 ，可多人入住，適合朋友家族旅行，最重要係性價比高，體驗日本傳統居住文化的好地方。
大阪買樓: 大阪最熱逛街勝地
日本大阪可說是許多香港人夢寐以求的第二家園，近期也有許多香港人對移民日本或得到日本的永住權有上升的趨勢，當中最簡單的移民方法，便是買樓出租投資移民。 所以選購康榮日本樓不單只是投資收租或只擁有日本渡假物業，而是更可助買家得到日本國籍或日本永住權兼享當地福利。 祥益地產董事王瑋表示，截至11月22日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得406.27點，對比上期跌2.83%，連升4期後調整。 據悉，是次業主急於沽貨主要因為採用發展商的按揭計劃，由於近年息口持續上揚，發展商提供的按揭計劃，其低息期快將完結，為避免繳付高昂利息因而劈價蝕讓求售。
大阪買樓: 日本信義，來自台灣 為您服務
有網民反駁指雖然這種看法也有理，但「沒辦法，貧窮的日本人沒可能買得起。億級房產的買家大部分都是外國人，或是股票和虛擬貨幣的暴發戶」，感概中國人「爆買」房產反映日本國力低下，絕非只因日圓低迷。 大阪買樓 大阪買樓2025 房地產公司「神居妙算」的社長趙潔表示，中國和日本的公寓最大的區別在於日本的公寓管理得很好，雖然很舊，但看上去依然很光鮮。 而且由於日圓貶值，房地產相比去年便宜了20%到30%左右，令日本物業人氣急升。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在去年年底12月找到谷底後回升，2023年趨勢先升後調整。 指數由去年12月下調至410至420點左右的水平後谷底反彈收復失地，不同板塊逐個推動。 指數於今年3月之後開始微調，4月至6月初步於440至460點左右水平找到支持位橫行鞏固，7月起政府放寬按揭令指數曾短暫改善後再持續鞏固調整，10月下旬公布《施政報告》後，指數已初步出現上升趨勢。 以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
日本租金收入採取累進稅制，如扣除物業開支後的淨租金收入不高於195萬yen，需要繳交5%稅金。 不過稅項方面可以申請減免，業主可以委託物業管理公司處理這方面的程序，不用自己處理。 滙豐銀行（日本）¹³：提供自住物業／投資物業貸款（Smart Home/Investment 大阪買樓2025 Mortgage），設有浮息及定息計劃（最長5年定息期）。 另外，HSBC對於自住物業貸款（浮息計劃）提供Balance Offset的選項，為你的還款計劃添加彈性。 它是一種高息儲蓄賬戶，只要將錢存入去，就可以在計算按揭利息時，無形地抵消一定的貸款金額。
大阪買樓: 日本Outlet 2023｜東京近郊必去outlet購物+交通攻略！10月開幕新場/ 全日本最多潮舖/ 睇到富士山絕景
外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。 外國人購買日本物業後，需在 20 大阪買樓2025 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。
受惠梅田大型規劃，投資者看好這區的樓價，當中「梅北二期」今個月正式動工，集合休憩、住宅以及商業的大型項目，預計2027年落成。 相信除了帶動梅田樓價上升外，附近地點例如心齋橋、難波等等地區的樓價亦會受惠，而且二線地區的出租回報率亦較梅田高。 在不久的未來賭場、世博會將進一步促進當地經濟等各方面的發展，所以持有大阪物業是一個值得推薦的投資選擇。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 一般而言還款期為 1-20 年，特殊情況下最多可分 大阪買樓2025 35 年償還。
若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 143 大阪買樓2025 大阪買樓2025 萬港元），但也要考慮放租潛力。 除了向日本主要銀行申請按揭，你也可以考慮其他金融機構，甚至是在香港申請海外物業貸款。 買樓的過程中，無論是支付訂金、首期，或者是按揭申請的手續費，都是一筆不容小覷的款項。