由1999年4月1日开始，物业转让印花税将根据代价款额或价值的确实金额计算，而非用以往调高至最接近的$100后才计算的方式。 香港租房印花稅2025 「酒店」指任何場所，而該場所的東主顯示他在其提供的住房的範圍內，提供住房予任何到臨該場所並且有能力和願意為所獲提供的服務及設施繳付合理款項而本身狀況亦屬宜於獲得接待的人。 如果房主在按揭期間出租房屋，則必須獲得銀行簽發的出租同意書。 否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「逼遷」而無法討回按金及上期租金。
(2)單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。
香港租房印花稅: 印花稅是什麼？
不论乙女士所占物 业的业权多寡，均须就该物业的总购入价或价值(以较高者为准)，缴纳「买家印花税」。 所有有限公司，不论其股东和董事的居民身分，在2012年10月27日或以后取得住宅物业，均须缴纳「买家印花税」。 香港租房印花稅 如果屬於住宅項目，印花稅多寡因買家身份出現變化，如果屬於香港人及為首置身份，只需要支付第2標準稅率(首置)的從價印花稅，以1個600萬物業為例，印花稅開支為135,000元($6,000,000 x 香港租房印花稅 2.25%)。
- 除非获豁免，「买家印花税」适用于2012年10月27日或以后就住宅物业所签立的「买卖协议」或「售卖转易契」，买方或承让人为代表自己行事的香港永久性居民(即该人为物业的名义及实益拥有人)则除外。
- 業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。
- 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。
- 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
- 由于该名非香港永久性居民在 2012年 10 月 27 日前已订立临时买卖合约购入住宅物业，他会被视为在 2012 年10 月 27 日前已取得有关物业。
- 不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅(AVD)第1標準第1部稅率15%，即90萬元($6,000,000 x 15%)，所以買第二層樓時，必須留意身份這個問題。
- 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。
- 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。
由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。 假若立約方不肯定有關文件是否須繳納印花稅，應向印花稅署申請裁定。 学生公寓：私人公司统一承包装修出租的公寓，环境好物业管理全面，价格有高有低，类型多样。
香港租房印花稅: 香港證券的轉讓
常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。 另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 中介，香港最大的几个中介名称如下：中原地产，美联物业，利嘉阁，香港置业，这些是要求同学们交半个月中介费的。
- 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。
- 簽約時通常會支付3個月的房租，其中包括兩個月租金作為按金，以及預先支付的首個月租金。
- 坐落香港的不動產買賣或轉讓文書、不動產租約及香港證券的轉讓文書須繳付不同稅率的印花稅，你可在這裏獲得有關印花稅稅率的詳盡資料。
- 如租賃下有多於一名租客，就有關租賃繳付的租金會被視為由各名合租租客平均繳付。
- 住宅處所必須是沒有受任何法律或指明文書（如政府租契、佔用許可證等）禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。
- 香港有名的地产代理商包括有美联物业、香港置业、利嘉阁、中原地产 、世纪21物业及大同地产等。
「住房」指由酒店東主租予客人住宿，或供客人作住宿用途的任何備有家具的房間或套房，其中並包括通常在其內所提供的家具、用具及裝置。 在網上平台我們只會見到租盤的照片和影片，但可能現實會與圖片不符，所以一定要實地睇樓，了解樓盤所在社區及其周邊治安情況，交通便利程度，生活配套設施如商超、銀行、綠化等情況。 以及房屋現有設施是否完好，若有損壞，必須及時告知房東，并留存證據。 如若身邊有香港本地的親戚朋友，可以邀請他們陪同睇樓。 「港漂」們租房最常用的渠道有3個：網上平台、房產中介、承接他人轉租。 例如在港漂學生圈十分有名的「港漂家」，以及前段時間點新聞爆料的「修德居」都坑慘了大批學生。
香港租房印花稅: 租賃印花稅
合資格人士應課薪俸税或個人入息課税的納税人有資格申索扣除由他 / 她以租客身分根據住宅處所的合資格租賃而繳付的租金。 納税人可獲扣除由其同住配偶以租客身分根據住宅處所的合資格租賃而繳付的租金。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。
香港租房印花稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）
西营盘：香港老的生活区，洋楼和唐楼多是，房子相对旧一些，除了一些新建的高档公寓楼，附近各种类型的餐厅都有，住宅配套设施一般比较成熟。 6月12日，首場活動在中國地質大學（北京）正式拉開序幕，設立學院路專場，邀請了北京科技大學、北京林業大學、北京航空航天大學、北京語言大學、中國礦業大學（北京）、中國農業大學等多所高校學生到場參加本次活動。 如果该声明的实质内容没有被更改; 并且该声明没有包含「草稿」、「样本」、「范本」，或类似含义的词汇，印花税署会接受该声明为证明文件。 如果有关文书在修订条例刋宪前已加盖印花，申请人必须递交已填妥的补充资料表格(即印花通告第03/2014号的附件B) ，但不用递交表格IRSD112。 首置印花稅具體稅項由0.01%至4.25%不等，隨買入單位的樓價上升而有所不同。
香港租房印花稅: 印花税
非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。 坑口：房源比如东港城，蔚蓝湾畔，南丰广场、新宝城，坑口这里以小巴/公交车为主要交通工具，房源多，但是贵一些。 将军澳和宝林：地铁口交通方便，价格比坑口便宜一些，附近屋苑比较旧。 康城：价格比将军澳和宝林贵一些，到学校久一点，房源比如日出康城，配套设施还是不错的。 洋楼：有保安有电梯的房子，一般是电用热水器，租金比较贵，一般是唐楼的一倍多。 村屋：是村民盖的房子，比如科大附近的大浦仔村屋，周边设施可能不太完善，村屋一般比较安静，价格不一定低，有的和洋楼差不多，装修程度差异比较大，最好能实地看房。
香港租房印花稅: 加蓋印花的方法
如果不遲於1個月，罰款為印花稅款額的2倍，如果遲逾1個月但不遲逾2個月，罰款為印花稅款額的4倍，如果在其他情況下，罰款為印花稅的10倍，所以記得準時繳交印花稅，避免增加額外稅項開支。 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。
香港租房印花稅: 印花稅
承接學長/學姐的轉租往往能省下一筆置辦家具的費用，但要確保房東是否知情且同意，以及是否能夠續租。 找中介是一個較為穩妥的辦法，香港的中介管理得很好，但也不能排除非法中介和黑心中介的存在。 香港租房印花稅 社区法网提供的资料只供初步参考，而有关资料并非正式法律意见。 阁下如欲就任何法律事项取得更详尽的资料或支援服务，须谘询阁下的律师。
香港租房印花稅: 印花税退款
就印花税而言，「住宅物业」及「非住宅物业」的分类是按照批准用途而非实际用途或给予物业的标签或描述而定。 香港租房印花稅 除非有文件(例如政府租契或占用许可证等)证明该物业不可作住宅用途，否则，所有由非香港永久性居民作为买家购入物业所签立的文书均须缴纳「买家印花税」。 簽約時通常會支付3個月的房租，其中包括兩個月租金作為按金，以及預先支付的首個月租金。 租約期滿後，當業主有意收回物業時，假若檢查單位後並無任何問題，按金將退回予租客。
香港租房印花稅: 香港租房避坑攻略
活動啟動前，北京房地產中介行業協會向全行業發出租房優惠服務倡議，主要包括房源真實適配，租金、押金、佣金優惠以及找房、看房、選房、簽訂合同、入住全鏈條的多元化服務措施。 北京市主要房地產經紀機構、住房租賃企業，以及自持類開發企業等積極響應，目前已有25家企業簽署了行業誠信經營和服務承諾，切實優化服務、優惠讓利。 如果住宅物业由一名香港永久性居民及一名非近亲的非香港永久性居民，以联权或分权方式共同购入，不论该非香港永久性居民所占物业的业权比例，均须就该物业的总购入价或价值(以较高者为准)，缴纳「买家印花税」。 除非获豁免，「买家印花税」适用于2012年10月27日或以后就住宅物业所签立的「买卖协议」或「售卖转易契」，买方或承让人为代表自己行事的香港永久性居民(即该人为物业的名义及实益拥有人)则除外。
香港租房印花稅: 額外印花稅 (SSD)
在簽約前要問清是否是按揭房，若是可請業主出示出租同意書。 公屋是香港政府針對房屋緊缺問題推出的，其規格相當於內地推出的廉租房。 根據規定，公屋戶主不得轉租其所居住的公屋，承租公屋也屬於違法行為。
香港租房印花稅: 物業類型
你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 。 由于特许权并无涉及土地权益的转移，所以特许权立约方毋须缴纳印花税。 假若立约方不肯定有关文件是否须缴纳印花税，应向印花税署申请裁定。
屋苑：楼龄都比较低，园林式小区物业，有保安，小区内也有会所，比如健身房，游泳池等，环境好，租金贵。 房屋的类型唐楼：唐楼就是没有电梯的楼房，缺点是：房屋比较老，没有小区，没有保安，如果同学们在读期间有快递的话，需要大型家电上门，送货员上门可能会对唐楼按照每层来额外收钱的。 此外，還組織引導企業籌措從找房、看房、選房、簽訂合同到入住的全鏈條、多方位服務措施，如看房環節增加班車服務，簽訂合同環節增加法務諮詢，在房屋交接、入住等環節提供專屬服務等，增強各環節的體驗感。
香港租房印花稅: 繳交差餉及地租／地稅
而“一年生约”，一般指在“死约”完结后租客有权续租一年的权利，要注意的是除非在租约已列明续租期的租金，否则业主有权加租。 “连租约”是指所买下的单位仍有租客在内居住，且租约尚未完成，新买家买入物业后，需继续完成旧业主与租客未完成的租约。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
香港租房印花稅: 加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅
在上述例子，乙女士会被视为在 2012 年 10 月 27 日或以后从甲先生购入部分的业权。 由于乙女士并非甲先生的近亲 ，该项交易不可获豁免「买家印花税」。 不论乙女士所占物业的业权多寡，均须就该物业的总购入价或价值(以较高者为准)，缴纳「买家印花税」。 由于乙女士并非甲先生的近亲，该项交易不可获豁免「买家印花税」。
部分业主会提供“免租期”，允许租客在租金开始计算前提前搬入，通常维期 香港租房印花稅2025 3 日至 1 星期。 但租客仍需负责缴付免租期内一切管理费、水、电、煤气及电话费用及其他一切杂费支出。 “死约”是指双方在租期内均受到租约的约束，两者均需履行合约条文，不可解除租约。
任何人如对印花税署署长（署长）作出的评税感到不满，可向地方法院提出上诉，有关上诉须于评税日期起计1个月内向地方法院司法常务主任提出。 经评定的印花税须在上诉前缴付，除非印花税署署长同意延期缴付全部或部分印花税（但须缴付未获准延期缴交的印花税），或法庭另有命令，则属例外。 退款申请必须在文书日期后2年内提出，并随附表格IRSD25。
修订条例规定，当买方或承让人有证明令印花署署长(署长)信纳他/她是「香港永久性居民」，以及是「代表自己行事」购入住宅物业，则署长可给予「买家印花税」豁免。 如果在有关协议下，非香港永久性居民以其住宅物业换取另一个住宅物业并须支付对方相等于二个物业的差价的款额(为达到相等价值而付出的代价)，该交换协议须根据该款额征收「买家印花税」，而该非香港永久性居民会被视为买方。 由一位香港永久性居民及其非香港永久性居民近亲(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)共同购入的住宅物业，而各人均是代表自己行事，无须缴纳「买家印花税」。 香港租房印花稅 一般情況下，買樓時所需支付的物業印花稅除了額外印花稅SSD外，其他通常由買方所支付。
申請及加蓋印花程序，請參閱《加蓋印花的程序及註釋》買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。 有關措施適用於 香港租房印花稅2025 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。
香港租房印花稅: 酒店房租稅
《業主與租客（綜合）條例》規定，假如業主和租客沒有就繳交租金及欠交租金時的沒收條件作出任何明確協議，租賃協議的隱含規定則為租客須在到期日繳交租金；而假如租客沒有在到期日15天內繳交租金，業主即可沒收租賃。 由1992年1月31日开始，住宅物业买卖协议须按与不动产转易契相同的税率缴付印花税。 在买卖协议按上述规定加盖印花后，有关的物业转易契只须缴付定额印花税$100。 由2016年11月5日起，「从价印花税」的第1标准税率分为第1部及第2部税率。 第1标准第1部税率适用于住宅物业而第1标准第2部税率适用于非住宅物业及某些在2013年2月23日或之后但在2016年11月5日前就取得住宅物业所签立的文书。 第1标准第2部税率相当于2016年11月5日前适用的「从价印花税」的第1标准税率。
香港租房印花稅: 物業印花稅計算方式：
第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 香港租房印花稅 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
2023年北京畢業季租房服務進校園系列活動正式啟動。 今日（6月12日），首場活動在中國地質大學（北京）正式拉開序幕。 代理指出，上述租務為租出單位為6座中層LC室，實用面積518平方呎，提供兩房間隔，設有部分家俬，最初叫租約1.6萬元，新近以每月1.55萬元租出，成交呎租約30元。