美國的經貿便可乘虛而入，如此則成為「好人我自為之」，給當事國來個「雪中送炭」的姿態，既可排華，又可取代其經貿角色，一舉兩得。 其實，什麼是都是講求進化，新樓銷售也不例外，為一今昔不同的是現今的地產商財力雄厚，不會因為地產市場一時間淡靜而大幅減價賣樓。 印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 當再次出售原有物業，並簽署轉易契（可理解為成交）後，再向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。 賣樓策略2025 這種方法的現金流壓力最少，可用售樓所得的大、細訂支付新購物業細訂，待收到賣樓尾數後，才支付新購物業的大訂餘額及印花稅，即使積蓄不多亦可安心換樓。
於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。
賣樓策略: 成交日前或當日驗收單位
你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。 賣樓策略2025 在此良性循環下，發展商也更有誘因加快建屋速度，如採用組裝合成技術以及機電裝備合成法，提升整體建屋效率和質素。 在大家都貨如輪轉下，市場上的單位供應會變相增加，建築科技的發展也會因而能夠加快。 這並非單一個案，近1、2個月來，防疫保單社團如雨後春筍般跳出類似抱怨訊息，消費者對保險公司審查標準無所適從，更有民眾申訴時直言「不會再相信保險公司」。 編按：作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
- 賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。
- 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。
- 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。
- 所以近來很多人都建議成交期最少要有3個月，另外有人提議可以在簽臨約時加入可以延長成交期的條款，一旦遇到突發情況也有緩衝時間。
- 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。
不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。
賣樓策略: 簽署臨時及正式買賣合約
由於美國仍在加息周期，令到美國國債及收息股等資產已受壓，但加息周期明年中後期有機會轉向，所以正好趁跌逐漸小注分段吸納。 根據房屋局最新公布的「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示，私人住宅施工量第三季錄約1,400伙，較第二季約400伙大增約2.5倍。 值得一提的是連方I主打開放式及一房戶，合計佔項目約85%，其中開放式單位接近50%，設有兩款戶型，開放式戶型的銷情，亦是值得市場關注。 萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧透露，整個連方BONDLANE系列項目共有兩期，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，基座設商舖，合共提供逾37,000平方呎，將打造成商店街。 先講本地財團，龍頭新鴻基地產（00016）發展的元朗錦田北PARK YOHO Bologna，已屆現樓，僅提供164伙，屬七期項目當中伙數最少、密度最低。 至於收費方面，一般會是按租金乘以某個百分比計算，租金愈高，收費亦會愈貴。
- 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
- 當任何一方在臨約階段想終止交易，只需按臨約上的條款賠償便可。
- 他表示，二手房價格下跌，對新房絕對有影響，因為當前新房銷售較好的建案，大多與同區域二手房的價格「倒掛」，一旦二手房價格明顯下挫，可能抑制新房成交。
壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。
賣樓策略: 正式買賣合約階段的撻訂
另與「賭王」四太梁安琪旗下尚嘉控股合作發展的油塘高超道住宅項目，日前命名為「朗譽」（CHILL RESIDENCE），全盤涉及634伙，主打一至兩房戶。 PARK YOHO Milano於2018年中開售，首輪銷售達328伙，高峰時段一度引來近萬人排隊「搶樓」，最終單日沽出逾九成單位。 如果背海的一面更乏善可陳﹐中﹑低層對住天橋馬路﹐噪音及黑塵令人無法打開窗戶。 住過公路傍的人都應知道﹐日日抹都無用﹐塊濕布一抹即時現黑。
賣樓策略: 轉讓物業印花稅全攻略
土地使用權的轉讓，是指土地使用權出讓後土地使用權的擁有者將土地使用權轉移占其他組織或個人的行為。 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。
賣樓策略: More in 一手新盤:
市場預計11月不會有過千伙大型新盤應市，不論是本地抑或中資的大小型財團，推盤策略都較以往保守。 先講本地財團，元已屆現樓項目，僅提供164伙，屬同系七期項目當中伙數最少、密度最低。 但竟然都要分最少三輪銷售，首批於10月27日進行首輪銷售，合共賣66伙，包括60伙以價單形式發售，6伙招標出售。 萬科香港到11月才部署推售今年首個全新項目，乃位於長沙灣的連方I，項目提供158伙，主打一房以下細戶，佔項目約85%，最快11月內進行首輪銷售，關鍵日期為2024年6月30日。 三商美邦人壽表示，歷年資本適足率及淨值比皆達法規標準，但因應全球動盪的經濟變化，及接軌國際制度之監理趨勢，為使公司能擁有充足的資本及持續穩健資產配置佈局，決定於此時再度啟動大規模增資。
賣樓策略: 申請 9 成按揭需要甚麼條件？
以40至44年齡組別為例，從未結婚男性在由1991年至今增加近一倍、不婚女性增加1.6倍。 從上圖人口金字塔看到，上層黃色部分面積變多，意謂年紀稍大仍未結婚人士，逐漸成為趨勢。 多年來樓盤廣告都主要針對家庭客，請來年輕模特兒扮演一家三口的成員，其刻板印象未能乎合市場潛在買家口味；未來樓盤宣傳策略或者要包含多元成家或不婚人士元素，才可以從芸芸樓盤中殺出重圍。 縱使目前仍有約1.7萬伙熟地，相信第四季動工量有力攀升，但相信今年全年施工量仍難及去年水平。 現時因為加息、樓價下跌預期、移民盤及與內地未通關等多項不利因素同時出現才令到未賣的樓好似較多，但港人持貨力強，而且在如此多不利因素下，樓市都只是稍為調整，所以不能輕視若美國貨幣政策再次轉向帶來的刺激。
賣樓策略: 印花稅
如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 先賣後買與先買後賣最的大差別，在於業主在技術上能夠恢復未持有物業的首置「自由身」，能夠以首置身份申請新物業的置業按揭，使用首置人士的高成數按揭，並且規避持有一項物業、再置業所須的15％從價印花稅。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，近期香港樓市充斥利淡因素，例如美國通脹持續惡化、地緣政治局勢不穩，即使香港疫情雖有回落迹象，但仍難言走出陰霾，從港股早前經歷大幅波動可見，投資者信心需時修補。 賣樓策略2025 事實上，2016年初香港樓市受中港股市暴跌拖累，一度吹淡風，當時曾屢現這類收租業主付「開門利是」的成交個案。 地產代理指，最經典是一位投資收租的屯門大興花園業主，放售連租約單位時，見租客將遷出，願每次付500元「開門利是」利誘租客開門予買家睇樓。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛把新購單位終止交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。
賣樓策略: 樓市資訊 香港置業
若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 因此，發展商如果能夠提早賣樓、加快資金回籠，減低利息開支，就有條件馬上投入下一個項目。 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。
賣樓策略: 獨／台北之外首家唐吉軻德落腳台中七期 準備裝修
如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批核時間會更加長。 目前房協有提供長者屋服務，獲編配單位的長者一次過繳付租住權費，便可住到百年歸老，屋苑並設友長者康樂設施及護理服務，未來私人發展商或可開拓這個長者住屋市場。 舉例來說，以1,000萬元賣了自住樓，之後用750萬元買回單位，當中「賺取」了有約250萬元。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 有資深前線代理指出，求價不求量已經成為香港一手樓市主調，定價可能與二手市場比甚具競爭力，但相信不會割價求售。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。
賣樓策略: 買賣方式
上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以毋須繳付印花稅。 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。
市場人士指出，求價不求量已經成為香港一手樓市主調，定價可能與二手市場比甚具競爭力，但相信不會割價求售。 《施政報告》公布後，一眾發展商見市場觀望氣氛逐漸消除，料重新加快推盤。 賣樓策略2025 賣樓策略 到11月才部署推售今年首個全新項目，乃位於長沙灣醫局街項目，提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%，最快11月內進行首輪銷售。
當然，將單位出租需繳交「物業稅」，以及要繳付「雙倍印花稅」，自己就需要計清楚。 買樓收租後應怎樣填寫「物業稅」，這裡也附有連結解釋各項細節。 瞭解買家的買屋動機：對買家越瞭解就越能掌握交易談判的優勢，也才能控制交易過程的步驟。 賣樓策略 買家不外乎希望以最低價格買到最值錢的房子，若能清楚買家的買屋動機可以在談判時處於優勢。
如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 164伙是一個甚麼的數量概念，就以同系集團以往在旺市階段的銷售伙數作對比。 於2018年中開售的另一期數，首輪是銷售達328伙，高峰時段一度引來近萬人排隊「搶樓」，最終單日沽出逾9成單位。
在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律… 一般而言，較常見的「甩名」方式之一是業主賣樓，因為當業主賣出物業時，由於原按揭銀行會收回所有未償還按揭貸款，所以業主及擔保人亦再無「欠債」。 《稅務條例》第2條訂明行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目。 買方睇樓，並與賣方或其地產代理討價還價賣方與買方就已選定的物業簽訂臨時買賣合約，該臨時合約通常由地產代理提供，而買方亦同時要繳付臨時訂金（俗稱「細訂」）賣方與買方各自委託事務律師。
賣樓策略: 發展商冇死錯人 從賣樓策略拆解樓市危機
#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 如果業主現有居屋單位的估值為500萬，當年以市值56折發售，折讓為44％，補地價金額，即為「500萬x44％」，等於220萬。 賣樓策略2025 不過，當年「林鄭Plan」於1,000萬元樓價進行一刀切，令1,000萬元以上物業的吸引力大打折扣。
賣樓策略: 簽署臨時買賣合約
在這期間，若見樓價已跌，又遇上心儀單位，隨時再上車也無妨，始終買樓同買股一樣，撈到最低位的可能性很低，能於相對低位再入市已很好。 因此，若賣樓等跌再買，已正進行很大投機，所以資金只適合做短期如1個月至3個月的定期存款，現時不少銀行都提供到4厘以上年息，根本不用再投資高風險項目。 若真想追求更高回報，部份銀行會有推出自己進行保本的結構性存款，息率較一般定存高少許。 如果賣方或轉讓方買入有關物業後，於 36 個月或以內轉售或轉讓，而交易又非獲豁免，便須繳納額外印花稅。 保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀提及，項目已獲批預售樓花同意書，樓書亦準備就緒。 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。
賣樓策略: 賣樓策略: 曾智華：退休投資，揀「政府股」！
假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。
Toby一站式平台提供清潔服務，服務人員會將地板、灶台、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。 簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。 建築師許允恒從另一個角度提出加快建屋流程的方法，建議政府允許發展商提早賣樓花，讓發展商資金加快回籠，形成加快開發、加快供應的良性循環，也可收壓抑樓價上升之效 。 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。
樓市不振，無論發展商、經紀或是小業主，都出盡法寶吸引買家。 政府統計處最近出版《香港人口趨勢1991–2021》，除了人所共知的人口老化問題外，近年人口結構轉變隨時影響發展商推盤及為銷售策略，值得大家細味。 菲律賓的排華也與她的親美同步發作，愈是親美的政府，如馬可斯執政期間，當地華人愈加受害，唯一可以自救的辦法是舉旗宣示親台的華僑，借美台的戰略同盟自保，否則沒有存活的空間。 幸而當地華人已長居菲律賓數代，語言和生活已深受菲化，還有不少異族通婚，排華問題因而紓緩不少。 三、華人在當事國多數掌握經貿命脈，一旦發動排華，便可立即打擊經貿活動，影響民主之餘，當地人對華人的敵視便會冒起，導致當地政府也不敢接近中國，這正符合「圍堵政策」要孤立中國的政治目的。
賣樓策略: 簽訂正式買賣合約
想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 賣樓策略2025 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。
對於這樣的改變，就有網友以「慟!唐吉訶德取消24小時營業..」為題發文指出，「唐吉訶德忠孝新生店 賣樓策略 從今天開始只營業到晚上11點，早上也9點才開，唯一的優點也被偷了，台灣真的玩不下去嗎」。 買樓第一步，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。 政府早前公布未來3至4年私樓潛在供應逼近十萬伙，新樓供應看似洶湧，惟從今年首7個月主要大型發展商成績普遍理想，加上補充土地儲備困難，下半年推盤步伐或有所調節。 不用刻意為急賣樓而大劈價，這樣或會招人懷疑自身單位有缺陷，準買家或經紀反而多個藉口要你減價 在樓市大旺時，如果心急賣樓，最多都係較市價放平1%至3%，自然有人會問津，到時才酌量議價。
在賣樓之後，三商壽今也宣布啟動開業以來最大增資案，董事會決議辦理現金增資發行普通股10億股，是半年來第二次啟動增資，三商壽3月才完成現增4.3億股、增資35.26億元。 根據利嘉閣早前的報告顯示，今年首8個月的一手成交合共售出約9,125伙，相比2019年全年的21,108宗的超高成績仍相差甚遠，甚至有機會跌穿近年最低的2018年15,633宗水平。 【明報專訊】長實（1113）旗下新盤首批價單，往常會以具市場競爭力出擊，惟將軍澳日出康城SEA TO SKY首批折實均呎卻貴絕區內。 賣樓策略2025 此外，契約簽訂後最好不要答應買主所提出的額外要求，例如買主要求提早搬入就不應答應，交易未完全完成之前不宜冒任何風險，以免交易中途發生破裂。 有多位買主也許是件好事：吸引多位買家前來看房子是件好事，有競爭的情況就有機會以較高的價錢賣出。 讓售屋定價保有協商空間：在訂立售價時必須保留減價的空間，檢視你的優先順序是要儘可能以最高價售出，還是盡快以最接近市價賣出。