若以屋苑計算，首季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑首3位依次是日出康城、嘉湖山莊及沙田第一城，分別錄得142宗、105宗及95宗登記，獲利成功比率分別達95.3%、99.1%及97.9%。 至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中，則以維景灣畔的每宗轉手個案平均賺幅最大，高達1.1倍；而平均賺幅較低者則為日出康城的34.8%。 當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例最多，達41.8%，惟按季下跌0.7個百分點，涉及宗數達2,465宗。
- 買咗間屋，並成功出租後，一般租約都會寫明水電煤係租客負責，而業主就負責管理費、差餉地租、火險（有d屋苑會包埋火險，唔使自己再買）、銀行利息。
- MoneyHero認為，股市有危亦有機，但必須小心選股、善用投資工具、加上耐性，若然亂買只會「貪字得個貧」。
- 換言之，最重要是置業者或投資者，要知道身處於樓市及股市周期哪個位置，如果身處上升週期當然對將來回報較有保證；反之，如果是身處下跌週期，即使是買樓，最終亦可能要倒蝕。
- 買樓收租可能係擴大資產嘅好方法，但是同其他類型嘅投資一樣，如果你真係完全乜都唔識，最重要的係首先自己進行研究同埋問下專業建議。
- 我早鎖定Oxfordshire、Nottinghamshire等地區，最後決定Northamptonshire，因Towcester生活圈近MK，補給生活用品只需15分鐘車程，配套方便。
- 若果以貸款額600萬元計算，還款期25年、以現時普遍封頂息率2.5厘計算，每月供款26,917元。
屯馬綫開通車後，由首站的屯門區前往西九龍及新界東更便利。 至於鑽石山，鑽石山站是觀塘線及屯馬線的交滙點，交通網絡四通八達，日後沙中綫通車，前往中還更只需十多分鐘，非常便利。 所以開po位巴打就整咗個比喻︰「我想話佢同港女選男友一樣，要靚仔有錢有車有樓要愛你但你係豬扒又肥又蠢又UGLY 的情況差唔多。」唔少網友都話呢位港女有問題，建議佢返強國買樓喎。 其實呢位港女要買樓配合佢啲要求，真係要坐光機回到過去先可能有得諗喇。 若要找尋較貼地上車盤，則要向區內樓齡較舊屋苑出發，在第四期晉海推售之前，全區只得首都及石角路峻瀅有兩房提供，故二手頗具承接力。 與此同時，日出康城不同期數由不同開發商開發，例如長實的第1期、第2期，第3A期，以至最新第VIII期的SEA TO SKY；新地則發展第IVA期及IVB期的晉海及晉海II等等。
買樓投資邊區好: 泰國買樓指南：費用、程序及注意事項
數post code睇校網，一定有更多更好的靚區，但買樓要睇預算。 我的事業雖有基礎，但不至於無負擔，家姐只是剛到埗仍在摸索，現階段不需住最好的country house、揀最貴的Kensington或倫敦zone 1，居所治安好、適應到最重要。 假設將330萬元買入領展股票，以基金價格72.5元計算，共可買入455手，以20財年為例，每手收息287元，一年共可收息13萬元，若派息率4厘不變，25年後單收息有326萬元，回報不菲。 買樓投資邊區好 李兆波分析指，非大型屋苑的新樓/半新樓樓價會跌得較多，這些半新樓屬於單幢物業，因這類樓的貸款額會較高，對息口敏感，又沒有太大賣點。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波分析指，美國加息，港元遭拋售，資金轉移美國，本港遲早會加息。 正因美國通脹高，故預期美國持續加息，本港下半年會跟隨加息0.25至0.5厘。
你好，我叫比利，是一名電腦科學的畢業生，畢業後到現在都是從事金融銀行相關行業。 我希望能透過創辦HongKongCash.com與其他人分享及交流有關理財及創業資訊。 買樓收租可能係擴大資產嘅好方法，但是同其他類型嘅投資一樣，如果你真係完全乜都唔識，最重要的係首先自己進行研究同埋問下專業建議。
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而隨着越來越多的內地企業來港拓展，管理層及高級管理人員在港置業，都是超級豪宅為首選，不少願意「一擲萬金」，付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。 1.儘量選擇購買現樓或接近完工的樓盤； 2.買前應實地參觀，瞭解屋苑的品質、環境和配套； 買樓投資邊區好 3.選擇有品質保障的大型發展商最佳； 4.選擇有聲譽、為客考慮的地產代理； 5.切勿貪平。 教育方面，深圳市由2017年開始推行港籍學童可在當地公辦學校接受義務教育，申請參加積分入學，與當地學童同等待遇。 根據廣東省教育廳提供的資料，大灣區九市中，大部分（如深圳、珠海、中山、惠州、佛山及東莞）已讓港籍學童享有與當地學生同等待遇，可以積分入學或就近入學方式入讀當地公辦學校。
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另外，在主人房樓層更悉心加設樓層鎖定開關按鈕，適時可開啓樓層鎖定功能，自由控制升降機與主人套房的連接，着重私隱度，設計窩心。 她還說，「我們幾乎把整個香港的新盤、10年以內樓齡的次新樓都看了一遍。最後我們考慮了一個鐘就拍板入市」。 好在目前，大灣區中深圳、廣州已有港資營運的醫院及門診，它們會以香港的服務標準應診，方便港人在大灣區生活時，享受到與香港一致的醫療服務。
買樓投資邊區好: 香港樓市2022｜樓市辣招推出12年：二手私宅見最大蝕讓比率｜潮樓特區
據市場消息：無論是香港的新房還是二手房，內地買家比例都在呈現上升趨勢，由於還沒有通關，估計以上買家當中不少為早年移民香港，或已持有本地永久性居民身份證的新香港人，且當中有不少高價成交的例子。 這也就是為什麼近期常有聽到「新香港人撐港樓」的觀點。 開啟雙城生活始終需要較大勇氣，因此這一類的香港購買力不算太多，相比之下，考慮著擁有個第二家園，有時間可去度個家或養老才是港人進入大灣區買樓的主要動力。 由此延伸的擔心不外乎配套的成熟度，尤其是醫療和教育方面，直接影響了去大灣區買樓的決心。 就2019年全國排名第一的深圳樓市來說，多年以來，北上廣深中只有它敞開對各地年輕人才的懷抱，不僅支持落戶，甚至落戶就派錢。
買樓投資邊區好: 香港樓市2022｜細價物業受疫情及按保雙重打擊
今年首季獲利比率更創自2010年第三季以來的47個季度（即近12年）、亦為當初樓市引入辣招以來的新低。 去年中的高位，屋苑最細的單位，都炒到480萬至500萬元入場，今年年初的時候，樓價急跌，最平的單位跌破400萬！ 當時絕大部份傳媒、專家、分析員都說樓價會繼續跌，市場一片死寂，造就了買筍盤機會，看誰夠膽逆市出擊。 由於筆者在這裡住過一段時間，知道這裡的兩房單位，月租13,000元至14,000元不難，如果貼近400萬買入風險不高，於是就鼓勵同學出擊。
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這紀錄會導致銀行認為你極需要信用額，財務狀況可能不穩，從而令銀行在批出貸款時更審慎，可能會提升按揭息率。 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 買樓投資邊區好 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 除非你唔需要貸款，如果你要申請按揭嚟買樓收租，你一定要先了解清楚金管局現行政策。
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有投資者認為買舊樓價錢相對親民，收租易有較高的回報率，亦有人投資舊樓「博收購」。 如你也有興趣買舊樓，不妨先了解以下投資舊樓注意事項，衡量優劣。 買樓投資邊區好 假如25年後，領展股價由買入時再升50%，與劉仔一樣享有相同升幅。
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筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 第二期406伙，戶型和第一期相仿，而位置則正正毗鄰未來屯門第16區車站，實用面積由255至731方呎，其中一大賣點，就是有部分單位能將六大海灣美景盡收眼底，格外怡人。 另一個新香港人最愛置業的地區屯門，近期有新盤御海灣載譽而歸。 第一期263伙，戶型由開放式至3房，以1房主打佔47%。
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但交通費方面，高鐵價格實在不便宜，每日通勤確實是一筆不小的開支。 雖然深圳樓價高企、珠海緊追直上，但仍是開啟雙城生活的最佳選擇；而如果買樓是作投資用途，在選擇城市時則應該考慮臨廣、臨深片區中的其他潛力城市。 可見在荃灣西在多新盤的入伙下，車位供應並不能追上住戶的增加，4個新盤的住戶與車位比例都偏高，而且更有高達7,000元的月租車位成交個案。 隨着未來幾年屯馬線及沙中線全面通車，大圍基建發展愈來愈成熟，加上大圍上蓋新項目以及商場落成，將會令到當區人口持續上升，並刺激當區車位的需求。
買樓投資邊區好: 太古城：樓齡逾40年
日出康城自第1期首都入伙起計，至今已發展約10年，有消息指出今年年底第十期會於年底開售。 買樓投資邊區好 其中第2期領都雖可供外區客購買，但須租予屋苑住客。 買樓投資邊區好2025 深水埗區中，包括荔枝角四小龍，泓景臺、宇晴軒、昇悅居及碧海藍天。
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他則認為，港島區幾乎全部舊樓扮高級中產樓，社區的老化嚴重，道路狹窄，反而認為「無咩特別事都唔想過港島」。 買樓投資邊區好 買樓置業是人生大事，要決定在哪一區安居樂業卻因人而異。 有網民就對此感到不解，不明為何有很多人都認為「住港島有優越感」的看法。 首先是時間方面，官方估計2024年才有第一批居民入住；2034年才發展成熟。 全香港有咁多發展，單單鐵路項目，已經有港島西線、港島南線、沙中線、觀塘延線及高鐵等。
買樓投資邊區好: 泰國樓價及樓市
因此，最好的做法是在香港的銀行申請按揭，再把資金轉移到泰國銀行帳戶用作買樓。 要注意的是，匯款時不要預先把港幣轉成泰銖，否則就不能獲得FET表格（業權轉移的必要文件）。 作為外國人，我們面對文化、法律和語言上的障礙，若果想在泰國買樓，就必須尋找房地產經紀幫助。 幸好的是，在泰國買樓一般不用付經紀佣金，費用將由賣家或發展商承擔，因此聘用房地產經紀對於買家來說是非常有利的。
若果以貸款額600萬元計算，還款期25年、以現時普遍封頂息率2.5厘計算，每月供款26,917元。 但若果封頂息率加至2.725厘，每月供款增至27,602元，每月供款增加685元。 就係講要用300萬以下買500呎樓，仲要5年樓齡內，只要上地產網check下，真係連村屋都買唔到，要500呎以上加上樓齡5年內，即使係「跳樓價」都起碼要500萬。 它的發展規模大，連同已落成的「麵包」及已批出土地的「麵粉」來算，目前日出康城有多達13個大期數，當中大多數已入伙，包括日出康城近年焦點的晉海及晉海II、MALIBU、LP6等。 總體來說，樓盤最大賣點就是坐擁交通便利，鄰近輕鐵屯門泳池站，以及未來港鐵屯門南延線的中途站，擁鐵路概念之餘，亦坐擁大灣區地利優勢，經屯赤隧道前往機場或港珠澳大橋，車程只需10餘分鐘。 生活配套方面，樓盤基座將設有商鋪，附近屯門中央廣場亦內設商鋪及酒樓；同時區內三聖邨及友愛邨亦設有街市、商場及多間餐廳。
OK，你做好晒research，睇啱咗間屋，準備去馬前就要計一計呢幾條簡單數學。 第一，你預期收到嘅租金夠唔夠cover所有開支同供款？ 冷氣壞咗、熱水爐唔著、樓下單位投訴漏水、全屋停電等等通通都係要業主負責搞。 買樓投資邊區好 我自己就習慣每個月保留500蚊作為「維修保養基金」處理呢d小問題。 一位在香港投資界打滾了差不多30年，凡事喜歡每事問的芬佬，搖身一變，在港英之間兩邊飛，現在成為老友間的南官夫人信箱，協助解決在英國買屋、租屋、子女讀書、投資和移民等問題。