第三，發展商要求業主申索保險，為何需要由業主支付墊底費? 中國海外在截稿日後回覆指，客戶服務中心於收到有關業主求助後，職員已立即聯同清潔工人前往現場協助清理積水，並借出器材吹乾被浸濕的物品。 天鑽會所收費2025 管理處其後除將有關個案向屋苑保險公司申報索償備案外，亦同時安排承建商前往單位檢查座廁水箱及浴室地台去水，發現水箱配件曾被改動以致水位長期過高，而浴室地台去水運作正常。 天鑽會所收費 天鑽會所收費 山竹帶來小海嘯，以為沿岸最近的新盤如Monterey、Savannah及Capri等會最傷，惟三盤只有輕微水浸及爆玻璃。 反而最嚴重的，竟是距離岸邊偏遠、嘉華旗下新盤「嘉悅」，屋苑停水停電，停車場更水浸蓋頂。
- 項目由兩組門廊式建築組成，合共有6幢住宅。
- 單位的實用面積介乎334至1,388平方呎，樓底高度由2.65米至3.7米，分別採用獨立式或開放式廚房。
- 根據地政總署記錄，發展商於2007年5月18日所繳交的地價總額為33億4523萬元，故地段年期為該日（2007年5月18日）起計的50年，另每年差餉為估值的3%。
- 香港物業管理聯會會長賴志文指現時水務署只有指引硬性規定食水水箱及沖廁水箱，但噴水池、和公園內的水境一直未有任何規管。
如果喜愛「玩水」，會所提供十多個泳池，分布於不同期數之中，由室內恒溫泳池、戲水池、兒童泳池、50米長的奧運池、噴射泡泡池，以及水力按摩池等，數目可謂全區之冠，讓住戶可以無時無刻，享受各種暢泳樂趣。 至於毗鄰港鐵調景嶺站的維景灣畔，其佔地逾35萬方呎的住客會所，同樣是區內巨型會所之一，提供健身室、壁球場、保齡球場及多用途運動場等，迎合不同住戶的需要。 會所設施除了提供健身室、保齡球場、室內運動場、宴會廳及兒童遊樂場等，另有獨立董事屋及室內外泳池。
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 42.0歲。 賣方之控權公司：中國海外發展有限公司、中國海外地產有限公司、夏風有限公司、億卓投資有限公司． 認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：劉榮廣伍振民建築師有限公司． 發展項目的承建商：中國海外房屋工程有限公司 (屬賣方及其控權公司的有聯繫法團)．
- 事發後，陳女士發電郵予管理處查詢維修事宜，期間管理處派過清潔工人進行試水，測試後聲稱去水沒問題；又試過派員取走坐廁水泵，表示陳女士曾改動洗手間坐廁，但陳女士堅稱，洗手間屬原裝交樓標準，絲毫沒有改動。
- 在撰寫本廣告時,雖已作出合理和謹慎的考慮,對資料的完整和準確性恕不保證、明示或暗示絕對無誤。
- 至於低層和高層看山峰，雖然1樓和10樓之高低固然有距離，但是由於住宅大樓建築在平洋龍之上，所以無論是1樓或10樓見到山峰或土墩，其能量之力度分別輕微，並非很大的問題，簡單而言，單位能夠見到如此秀美的山峰，配合理氣星盤，其吉度已經可以大大提高。
- 美國移民諮詢公司Nomad Capitalist近日公布2023最佳護照排名，結果顯示，阿聯酋排名第一，其次係盧森堡、瑞士，而香港僅排名54。
- 由於覺得管理公司採取「拖字訣」，她決定發電郵予中國海外總部。
- 專家指如此大規模壞機實屬罕見, 估計與製冷零件質量有關。
香港物業管理聯會會長賴志文指現時水務署只有指引硬性規定食水水箱及沖廁水箱，但噴水池、和公園內的水境一直未有任何規管。 認為政府相關部門應制定清洗指引，規定每月抽驗噴水池樣本，以確保市民健康。 項目由香港巴馬丹拿集團設計，完工日期為2017年1月。 住宅設有行人天橋連接PopCorn商場。 天晉II（The Wings II）由4座住宅樓宇組成，位於唐俊街12號，每幢再分為A、B座，分別為樓高28層的第1座「日鑽天」、第2座「月鑽天」、第3座「星鑽天」及第5座「皇鑽天」，合共提供784個單位。
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雖然不少新晉內房在港物業近年都為人詬病，但比較之下，中國海外則已在香港發展物業有一段頗長時間。 然而，「天鑽」入伙後引爆的居住問題，除了村巴外，還有其交樓質素問題，結果其中一名谷友更要搬離單位。 方面，毗鄰大埔墟鐵路站的私人屋苑新達廣場，設有兩層式購物商場，提供包括中西餐廳及日式食肆、超級市場、名牌時裝店、銀行、診所、琴行及金舖等商舖；同時區內座落多間中小學，為住戶子女提供就學服務。 因為單位出現一件事，令到陳女士及丈夫的貓咪嚇到花容失色，而整件事就要由六月中的一次家居事故中說起。 入伙只有兩年的將軍澳樓王天晉爆出冷氣機故障潮, 管理處記錄顥示, 全部一千個單位, 超過四成住戶需要維修冷氣機。 業委會主席質疑, 發展商新地附送的珍寶分體式冷氣機, 剛過保養期即故障屬不尋常, 住戶還要承擔搭棚維修費用。
單位定價由538.5萬元起，呎價則由13,144至17,012元，發展商提供最高18.5%折扣優惠。 項目為大埔區逾20年來最大型新盤，已於2018年8月正式入紙申請預售樓花同意書，在同年12月獲批。 發展商在2018年12月28日晚突擊上載了售樓說明書，並於2019年1月3日公布了首張價單。 方面，樓盤距離港鐵大埔墟站約9至10餘分鐘步程，住戶可乘搭東鐵到港島金鍾至羅湖等港九新界多個地方；同時於荔枝山有專線小巴路線23K及23S，來往大埔墟鐵路站、打鐵岃及大埔墟運頭街。 項目另有下沉式花園及園景區供住戶休憩散步。
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準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 以上圖像不構成或不得詮釋成任何賣方就發展項目或四周環境不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證或探求對任何物業的無明確選擇購樓意向或有明確選擇購樓意向。
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以簡單的形巒風水來看，其實山塘路的玉帶環腰只是成立了一半，還有其商榷的地方，因為它是跟這地盤同線而生，換句話來說，天鑽這屋苑依據著山塘路而建成，為既得的水路，而不是在遠處獨立的曲水，亦非虛水也。 屋苑主打2至3房單位，當中亦有1房單位，而特色戶則是4房單位。 單位的實用面積介乎於334至1,388平方呎，當中有獨立式或開放式廚房，普遍設置有露台工作平台等設施。 租用場地袛限作該收費項目之練習用途，使用人數不得超越合理數目；非經本會同意，租用場地不得更調、轉讓，亦不得作集會、私人教授及比賽用途。
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從戶主傳給我們的短片，當日水流從洗手間湧出，一吋水深浸滿客飯廳、梳化底、餐桌底，一直蔓延至睡房。 由於當時陳女士感到很驚慌，丈夫亦於會所未及返家，於是匆忙下馬上通知管理處，起初管理處職員相當被動，直至陳女士聲稱事態很嚴重，因為水流馬上要滲進電梯，他們才派幾名工人來協助吸水。 單位的實用面積介乎334至1,388平方呎，樓底高度由2.65米至3.7米，分別採用獨立式或開放式廚房。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 天鑽會所收費2025 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 天鑽擁完善交通網絡，舉步可達港鐵大埔墟站。
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港鐵東鐵綫紅磡至金鐘段通車後+，一綫直達金鐘。 經吐露港公路及9號幹線可快速連繫香港商業核心、機場及各大口岸。
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賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目資料。 天鑽會所收費 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：香港上海滙豐銀行有限公司、恒生銀行有限公司 (該兩間銀行承諾書已解除)． 海天晉（Ocean Wings）位於唐俊街28號，由香港巴馬丹拿集團設計。
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天鑽的實用面積由334呎至1,388呎。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 資料顯示，原業主2019年1月於一手市場以約973.6萬元購入單位，持貨3年，帳面賺約126.4萬元，物業升值近13%。
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它們並不構成或不得詮釋成賣方就發展項目或其任何部分或其四周的環境及設施不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 上集我們報道，中國海外位於大埔「天鑽」屋苑村巴安排失當，繁忙時間村巴經常爆滿，未能滿足住戶需求，當小業主怨聲載道之際，我們《胡‧說樓市》又收到另一位「天鑽」谷友反映，竟出現一個恐怖問題，導致他們要搬離單位，重新裝修。 天鑽會所收費 天晉會所命為Club Axis，由呂元祥建築師事務所設計。
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護照指數分別由免簽站國家數目、全球認知、個人自由等進行評分，阿聯酋由上年嘅35一舉登上榜首，因為佢哋開放外國人申請雙重國籍，而稅收又相對友好。 盧森堡及瑞士都係俾公民高度自由著稱嘅國家。 而香港排名大跌，相信就係之前受疫情影響，一直未能免檢疫通關所致。
距離港鐵大埔墟站及新達廣場僅需10分鐘步程，旁邊的「荔枝山」有小巴專線可來往區內各地，鄰近的「運頭塘邨」亦有多條巴士線及購物商場，交通方便。 校網上，天鑽屬中學大埔區、小學84校網。 天鑽會所收費2025 的單位間隔從1房至4房單位均有提供，實用面積介乎334平方呎至1,388平方呎，其中以2房及3房單位為主，另有少量連花園或天台的特色戶。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 天鑽會所收費2025 發展商其後找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。 首張價單共涉324伙單位，間隔涵蓋1至3房，實用面積介乎377至761平方呎。
將軍澳區有很多3,000個單位以上的大型屋苑，住客會所規模亦比天晉大，樓價較親民的將軍澳中心，其住客會所連園林有逾25萬方呎。 由於區內以家庭住戶為主，會所特別引入多項家庭親子的設施，其中以日式澡堂最具特色。 規模宏大的天賦海灣系列，是白石角一帶的唯一大型住宅項目，目前第1期物業經已入伙，主打三房及四房分層戶，配合前臨吐露港的地利優勢，成為大埔的新興豪宅區。 該期物業設有獨立會所，提供兒童遊樂園、室外泳池、閱讀室、小型電影院、健身室等，更以銀白色為基調，洋溢浪漫的地中海風情。 中國海外稱，於交付單位前，已全面檢查各單位的設備，而有關單位曾進行裝修及已入住，故此承建商表示拒絕跟進。
當中室外泳池「鑽映池」長達42米，更是區內罕有的設施。 天晉是將軍澳站上蓋綜合發展的住宅部分，與商場、酒店及商業樓面等並列，而屋苑會所位於區內擬建的中央大道前方，儼如中軸線的開端，故取名為Club Axis。 溱岸8號是港鐵車公廟站上蓋物業，4座大廈以V型排列，配合周圍綠化地帶圍繞，景觀開揚。 住客會所Club Riverpark設計豪華，室內空間和園林空間合共10餘萬方呎，設施完善，提供健身室、桌球室和泳池等基本設施，迎合住戶日常需要。 會所更別出心裁地推出「8號董事屋」，室內面積逾2,000方呎，其內設施包括開放式廚房、遊戲室及卡拉OK室等，住戶「過時過節」，就不用再苦惱舉辦派對的場所。 中國海外旗下大埔新盤天鑽，至去年初首輪開售至今已累沽逾1470伙，佔全盤逾九成，項目早前已獲批入伙紙，發展商更於日前開放現樓示範單位及住客會所予傳媒參觀。
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特首李家超日前列席兩會開幕會議，他今日返回香港，李家超表示，聽到總理李克強的工作報告，非常鼓舞報告裡面表示全面準確落實一國兩制，港人治港，高度自治的方針，又支持香港政府發展經濟，改善民生。 他表示，中央港澳工作領導小組常務副組長夏寶龍肯定特區政府工作及表現，高興看到整個公務員團隊努力工作，有作為及敢於擔當。 李家超又表示，夏寶龍提醒特區政府要居安思危，做好風險管理，對於任何破壞國家安全及香港社會安寧的行為都要迎頭打擊。
天鑽會所收費: 住宅單位數目 : 1,620個
但承建商基於客戶服務精神，於檢查當日已為住戶更換新的水箱配件。 另外，屋苑的保險公司正在跟進個案，然而屋苑的物業全保只覆蓋交樓標準的配置，因此業主的索償項目未能全數受理，而墊底費亦需由單位業主自行負責，與業主自行購買物業水火險的安排相同。 大埔「天鑽」的發展商是中國海外發展，為香港上市的內房企業。
最特別的是，圖書室以中庭式設計，向內牆身以落地玻璃替代，引入自然光線，住戶隨時可欣賞中庭的翠綠園林。 此外，會所有同區僅有的2座董事屋，當中海鑽董事屋還附帶小型泳池，方便住戶在此舉行池畔派對。 個別屋苑想要「突圍而出」，特別是標榜時尚品味的中上價豪宅盤，更要「出奇制勝」，加上規模較大，住客會所的設計靈活多變，無論外形設計、園林、設施布局，都有充足的發揮空間，吸引貪新鮮的客源入住。 住客會所是時下新樓盤的必備元素，不過本着「人有我有」的原則，實際上許多屋苑的會所設施大同小異，基本設備如泳池、健身室和宴會廳等，已是必然配套，甚至連單幢樓盤都能擁有。
天晉位於將軍澳唐賢街9號（中原樓市片區：將軍澳）。 天晉共有5期， 19座， 洋房8間，提供3726個單位。 天鑽會所收費2025 至於交通方面，樓盤距離港鐵大埔墟站約9至10分鐘步程，同時荔枝山有專線小巴路線來往大埔墟鐵路站及其他地方。 生活配套以大埔墟鐵路站的私人屋苑新都廣場為重點，同時區內有多間中小學以及國際學校提供就學服務。
天鑽10座低層A室，實用面積約750平方呎，屬三房套戶，附設露台，坐西北望內園泳池。 單位原開價1,120萬元，外區家庭客心儀單位鄰近會所，與原業主議價後，終以1,100萬元購入，折合實用呎價約14,666元。 天鑽會所收費 美國移民諮詢公司Nomad Capitalist近日公布2023最佳護照排名，結果顯示，阿聯酋排名第一，其次係盧森堡、瑞士，而香港僅排名54。
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有關住宅物業之買賣，一切以買賣合約條款作準。 ※本外觀概念圖純屬畫家對有關發展項目（興建中）之想像。 它並不反映發展項目（興建中）及其周圍環境之實際外觀、景觀及狀況。 發展項目（興建中）外牆、平台及天台可能存在之冷氣機、喉管、管線、格柵及吊船等均無顯示。 它所示之背景、顏色、裝置、裝修物料、設備、樹木、植物、園景、設施、其他物件及景象等並不一定會在發展項目及其周圍環境出現。 它並非用作展示發展項目及其周圍環境之狀況、建築物及設施，僅供參考，準買家切勿依賴它作任何用途或目的。