無獨有偶，風水師「七師傅」七仙羽近來亦在社交平台Facebook上發文表示自己先前對樓市的預測準確，勸誡大家2020、2021的樓價高位已過，未來股市將冧，樓市亦離冧市不遠矣。 她又指，樓市跌勢會持續一段長時間，似乎對未來幾年的市況相當不睇好，大批網民也對她的看法表示讚同。 入伙僅3年的元朗鐵路盤朗城滙，9月平均呎價跌穿1.7萬元，低見16,415元，較去年12月21,261元，大跌22%。 朗城滙於今年第三季的6宗二手成交中，4宗「蝕入肉」，其中3宗的賬面蝕讓金額，更擴大至百萬元以上。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指，第三季售出的一手項目中，最多的是屯門NOVO LAND 1A及1B期，其次為粉嶺ONE INNOVALE 1及2期，皆以中細價單位為主，因此成交集中1,000萬元或以下。
- 財政司司長陳茂波日前表示會因應樓按市況及在可行情況下，或考慮再次放寬首置人士的按揭成數比例。
- 【小米雷軍】雷軍内部信勉勵員工，「為未來2至3年新一輪爆發做準備」【內房危機】灣仔恒大中心據報流標，物業市值約80億、去年兩度招標【2023經濟】IMF料未來數月中國疫情如叢林大火，拖累全球經濟【2023恒指】2023年各大行恒指預測！
- 香港正處疫後復甦之路，經濟正持續改善中，而人才來港正好配合經濟進一步發展的需求。
- 直至美國鷹派加息，本港銀行跟隨加息後，才逐漸形成明確的下行趨勢。
- 曹德明預計年內美國仍會加息以降通脹，港美息口差距或將進一步擴寬，拆息仍會繼續維持高水平。
- 不過近年該批單位多次被抵押加按，個別貸款金額更高達逾6,000萬元，最終全數淪為銀主盤被推出放售。
- 反觀官地供應方面，來季僅提供約210伙，而首3季亦僅錄得1,390伙，僅佔整體供應約1成。
銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修等微觀因素，例若單位本身保養得宜，買家既能節省可觀的裝修費，亦可縮短因裝修而出現的同租同供情況，價值或吸引度會相對較高。 本港地產中介亦有編製的樓價指數，其所參考的數據各有不同，如中原城市領先指數是基於該集團的買賣合約成交價；美聯樓價指數就根據全港100個具代表性的中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數。 根據差餉物業估價署公布最新的樓價指數，12月份私人住宅樓價指數報332.5，連跌7個月，創逾5年半新低，按月再跌2.03%。 香港樓市預測2025 總結2022全年，差估署樓價指數已累跌15.59%，終止13連升，與2021年9月歷史高位398.1點相比，累跌約16.5%。
香港樓市預測: 二手私宅登記量近兩年表現最差
過去兩年半以來，疫情連番衝擊香港樓市，樓價表現反覆偏軟，加上股市大起大落及移民盤急售情況，業主提供較大議價幅度，部分甚至不惜蝕讓，而拖累過去4個「半年度」以來，二手私宅轉手每宗平均賺幅徐徐下跌。 從物業類別劃分，一手市場今年初受第五波疫情衝擊，發展商紛紛暫緩推盤計劃，導致新盤市場登記量的冰封狀態在2、3、4月展現，直至疫情在3月份見頂後，5月份登記數字才出現大反彈。 張顥曦續指，鑑於去年本港樓價大跌約15%，即使今年初樓價有所回升，同類型的二手單位，去年的成交價與今年的成交價已有顯著分別。 以同類型的二手單位，去年購入價為800萬元，今年只需要730萬元便可買入。 而因買入價減少70萬元，總利息開支亦由去年約436萬元，減少31萬元至今年約405萬元。 香港樓市預測 另外，現金回贈由去年約7.2萬元增加5萬元至今年12.2萬元，可見現時入市買樓，在息口轉趨穩定以及銀行「回贈」增加之下，實在較去年更為著數。
- 如果美國加息，香港有機會加得比上次1/8厘多一點，但對樓市的影響未必會很大。
- 市場現時租務活動以本地家庭客轉換環境為主，同時有個別人士及醫護人員短租作自我隔離，而財政預算案增加住宅租金開支免稅額，對住宅租金有支持，2022年整體住宅租表現由持平至上升3%，但短期租金會因失業率攀升而受壓，特別是小型單位。
- 高盛表示，即使本港家庭入息未來4年間增長10%至15%，香港樓價仍會有15%到20%的跌幅，因此下調本港地產股2022至2024年間的每股盈利預測，地產股每股資產淨值平均下調3%。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國暫緩加息對香港一眾供樓業主帶來「喘息」機會，準備入市的買家或會加快決定，惟息口是否見頂仍存在多項不確定因素。
- 對於交投疏落的屋苑或大廈，在缺乏成交參考下，單位的估價和市價或會有差距。
- 根據差餉物業估價署公布最新的樓價指數，12月份私人住宅樓價指數報332.5，連跌7個月，創逾5年半新低，按月再跌2.03%。
指數報398.1點，按月跌1.65%，連跌兩個月之餘，亦較2021年的歷史高位回落5.53%。 以過去三個月近3宗成交嚟睇，依位投資者可以話喺「樓市明燈」，每一間都要蝕住賣，每賣一間就再蝕多啲，依家已經帳面蝕咗超過4,300萬元，所以真係唔排除最後淨低果間銀主盤，蝕讓幅度會再進一步增加。 住到千呎屋，燈神已還得神落，但依位投資者見當時樓市走勢咁好，估計「心雄」決定再加碼入市，而且唔係普通加碼，而係一炮過再買入同屋苑三個單位，合共花多1.55億元，當中包括兩伙四房單位，同埋一個兩房單位。 當時樓市暢旺，磚頭價值一直攀升，依位投資者相隔一年再入市，新買三個單位嘅呎價亦有攀升，最貴一伙的7座中高層戶成交價近7,000萬元，呎價更高達約4.7萬元。
香港樓市預測: 香港樓價走勢2022｜發展局最新賣地計劃一窺未來樓市供應端倪｜樓市布陣
通關半年來，帶來的經濟效果料於下半年浮現，旅遊、飲食、零售、保險、航運業均現復甦跡象。 評級機構紛紛調高香港的經濟增長速度預測，估計全年本地生產總值（GDP）可達3.5%至5.5%，升幅遠遠拋離主要競爭對手新加坡。 今年首十個月平均每月的住宅成交達6,374宗，較去年平均每月4,990宗顯著增加，增幅約28%。 若趨勢持續，今年每月平均住宅成交宗數將創2013年以來的新高。 差餉物業估價署最新官方樓價指數，10月按月跌 0.85%，連續兩個月下跌！ 香港樓市預測 租金按年升4.48%，跑贏同期1.6%的通脹率和按年深度調整超過2成的股市。
同時住宅的租金同售價同樣出現背馳，同引用政府的數據，住宅本年的售價是上升0.31%(截至九月)，但同租金同期是跌9.17%。 香港樓市預測2025 香港樓市預測 筆者相信由於A類單位是市場成交組成的一個十分主要的部分，因此亦非常受制疫情的影響；在此類買家紛紛暫緩入市下，心急放售的業主唯有擴大減幅去就範，所以令這類單位在疫情嚴峻時亦受到顯著的影響。 【香港樓市2022】每月一度的官方樓價指數又再公布，第五波疫情的影響在2月份的樓價指數中有較明顯的反映。
香港樓市預測: 登記量創新例後新低
現時非港人在香港買樓，需要額外支付30%印花稅，因此非港人在樓市並不是一個重要的持份者。 同時，現時內地對於資金的流出限制已增加，不容易把巨款轉到香港進行投資。 香港樓市預測2025 香港即使樓價下跌，但在匯價上升以致人民幣弱勢的情況下，投資於港樓不及以往划算。 部分老牌屋苑的業主很早買入單位或者父母剩落，甚至已經供斷，就算現在跌極都跟當年買入價有段大距離，可能不看好未來樓市，可能是趕著移居，故不介意割價求售。 這類屋苑戶數多，中產佔比較大，移居需求自然較多，放盤量大，依去年的情況，供應比需求大得多，市場競爭大，落價不狠都幾難甩手，一出現大減價成交，「喂，樓上平過你喎」，一間比一間平，便形成骨牌效應。 香港樓市預測2025 經絡按揭轉介營運總監張顥曦預計，加息周期完結在即，鑑於去年本港樓價大跌約15%，加上銀行現金回贈激增，在息口轉趨穩定以及銀行「回贈」增加之下，現時入市買樓，實在較去年更為著數。
香港樓市預測: 樓市走勢2022｜七師傅2023樓市預測
劉嘉輝指，樓價的走向與GDP有高度的一致性，樓市隨GDP同步齊升，加上市場預期中央或即將提出全面刺激措施提振內地經濟，相信內地與香港的經濟增長將帶動樓市加快復甦，為本港樓價帶來支持。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出，「美聯樓價指數」最新報154.53點，本年迄今樓價升約5.81%。 自今年3月初起，全港35個大型屋苑的成交已經連續14周低於百宗水平，自5月初起，更已經連續6星期低於50宗水平，平均只有34宗，較今年平均每星期73宗低約53%。 另一香港樓市指標，「美聯樓價指數」最新報166.45點，連跌5星期，本年迄今累跌3.01%，與去年紀錄高位相比則跌約6.1%。
香港樓市預測: 樓市走勢2022｜高盛︰按息上調壓低負擔能力
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國暫緩加息對香港一眾供樓業主帶來「喘息」機會，準備入市的買家或會加快決定，惟息口是否見頂仍存在多項不確定因素。 同時，財政司司長早前放風或將放寬首置客的按揭成數，但遲遲未有落實方案公布，導致買賣雙方觀望。 以該行的十大屋苑成交為例，本月上半月成交量僅錄94宗，較上月同期跌37%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年9月份整體住宅買賣登記錄3,875宗，較8月份4,137宗下跌6.3%；按季方面，2022年第三季錄11,683宗，按季下跌21.7%。 其中二手私宅成交量於整季錄得6,857宗，按季下跌36.8%，創下自2018年第四季以來的15個季度新低。 香港樓市預測2025 實際上，雖然出現蝕讓或減價買樓，但有成交即是有人沽，而同時有人買，所以不用見到回調就情緒悲觀。
香港樓市預測: 樓市走勢2023｜今年樓市自谷底反彈
除了加息，今次樓市下跌還伴隨移民潮、中港經濟下滑、地緣政治緊張等不利因素。 就像以往中英談判、金融風暴、沙士等，每個時代都有驚濤駭浪，對樓價的影響歷時也不一，以前的信心危機，來得快也去得快，今次會否亦然，仍然是未知之數，始終世界和香港也變了不少。 然而，今次美國加息來得急且快，聯儲局一年間加息4.25厘，加息速度是1980年代以來最快，而且還明言利率未見頂，2023年也不會減息。 本港最優惠利率2022年累加0.625厘後，市場相信2023年也會繼續加息，換言之加息幅度難與近兩次加息週期相比。 值得注意的是，物業樓齡也是影響物業價值的重要因素之一，除樓齡較高的物業需要進行強制大維修外，樓齡亦會影響銀行批出的按揭年期，因為普遍銀行都會以75年扣減供款人年齡或物業樓齡(以較低者為準)，來計算最長供款年期。 換言之，物業樓齡愈高，下手買家可借貸的能力可能愈低，變相減弱物業價值。
香港樓市預測: 香港樓市2022｜短期樓價續下跌
受到通關刺激，上半年租金已由低位回升，美聯「租金走勢圖」今年5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.56元，按月升約0.9%，連升4個月，並創15個月新高；若以今年首5個月計算，租金已上升約3%，升幅創6年同期新高。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，香港僅復常半年，復甦需時，短期難免波動。 料下半年利淡因素逐漸消散，並現4大利好因素，支持樓市重拾上升動力，故該行維持全年樓價上升10%至15%的預測。 投資市場方面，仲量聯行報告中指出，受惠於租金跌勢緩和，今年下半年甲級寫字樓的資本值跌幅收窄，僅下跌1.1%。 核心區街舖資本值於同期回升3.5%，工廈物業資本值則持續上升1.3%。 香港樓市預測 香港樓市預測2025 如疫情在未來數周內受控，有信心樓價及成交量在第二季稍後時間會開始回升，今年一般住宅樓及豪宅仍有望升3-5%。