除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。 天盛苑補地價比率 天盛苑補地價比率2025 目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。 限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。 這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。 有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場，以自由議價方式買入的單位。
房屋署發出補價申請認收通知書後﹐便會委派測量師登門視察發及估價。 目前2022年最新資助出售房屋的轉售期由2年收緊至5年或以上，即是在5年內只能以原價轉售居屋。 而第6年開始才可在居屋第二市場買賣「未補地價」居屋。 據房委會最新資料，8月上半月未補地價公屋及居屋暫錄33宗成交，而7月全月修訂至369宗，雖然比6月高峰877宗回落58%，但數字仍然高企逾300宗水平。
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2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。
繳付補價後﹐業主會收到房屋署所發出的收據﹐並於稍後收到解除轉讓限制證明書。 收到證明後，即可到土地註冊處登記，或於出售單位時交由律師代辦。 收到相關資料約一個月後﹐房屋署會發出評估補價通知書。 若果業主認為估價過高﹐可於收到通知書的 28 天內向當局提出反對，或向土地審裁處上訴。
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首10個月二手居屋註冊量按年微增2.5% 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首10個月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄4,044… 今年首4個月二手居屋與公屋註冊量表現背馳 二手居屋按年升約5成 二手公屋按年跌約27%… 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首4個月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量共錄2,034… 此外，各類已補價自由市場資助房屋近期均湧現多宗高價成交。 市場消息稱，將軍澳公屋寶林邨一個低層單位，實用面積約381方呎，市傳以468萬元售出，呎價約12,283元，做價及呎價料屬項目新指標。 據利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，麗晶花園位於市區，交通方便，而且屋苑以細單位為主，銀碼偏細，容易上車，加上其位置近啟德區，前景看俏，故交投理想。
- 想享受市中心的繁華熱鬧，建於大型商場及輕鐵總站之上的新元朗中心，盡享交通、消閒總匯優勢，不失為升級客入市之選。
- 舉例而言，如果居屋首次出售日是2020年6月30日，在2021年6月30日前成交的準買家，就可以享有29年政府擔保期。
- 天盛苑位於天水圍天靖街3號（中原樓市片區：天水圍）。
- 美聯主席黃建業表示，樓市復常指日可待，疫情期間累積的大量購買力將持續釋放，預期首季一手成交有望挑戰4200宗，按季升近4倍，料季內樓價升5%。
- 天水圍去年12月錄得約60宗居屋，天盛苑一個放盤僅4天單位，於元旦日以366萬元沽出（未補地價）。
- 如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的，索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
市場消息指，天水圍天盛苑O座中層4室，實用面積506方呎(建築面積668方呎)，新近以486萬元(未補地價)獲「白居二」客承接，實呎9605元(建呎7275元)，呎價創同區居屋第二市場新高。 據悉，原業主於2017年5月，以約400萬元(已補地價)購入上述單位，持貨3年，現轉手帳面獲利約137萬元，物業升值約34%。 樓價方面，近月不斷破頂，部分單位兩個月間叫價跳升三成，新近售出的E座高層三房戶，綠表價售230萬元，呎價2,778元，創區內綠表價新高紀錄，另B座兩房戶於自由市場呎售逾4,100元，貴絕全區居屋。 祥益分行主管林家倫表示，現時天盛苑盤源約有20伙，大部分為第二市場放盤，六成為800餘方呎三房戶，全部清一色綠表放盤，最平為鄰近天水圍港鐵站的B座一個中層3室，面積802方呎，綠表價叫195萬元，呎價2,431元。 天水圍位於新界最偏遠地區，向來樓價備受忽視，但不代表居住環境比其他地區遜色，尤其是西鐵二○○八年貫通後，對外交通大為改善，半句鐘出九龍市區，外出便捷。
天盛苑補地價比率: 香港資助出售房屋列表
金滙地產組別經理黃汶怡表示，房協發展的新蒲崗啟德花園4座中層E室，實用面積701方呎，日前以823萬元未補價易手，料屬項目樓價次高，實呎11740元。 原業主2007年以205萬元買入，單位14年升值3倍。 房委會資料顯示，華明邨一個高層單位，實用385方呎，上月未補價賣270萬元，實呎達7013元，為屋苑未補價首次衝破7000元呎。 天盛苑補地價比率2025 受到白居二買家蜂擁入市刺激，熱門居屋頻錄高價，房委會資料顯示，天盛苑一個實用面積429方呎中層單位，上月以425萬元未補地價易手，實呎9907元，為該屋苑居二市場呎價新高。
天盛苑補地價比率: 香港置業首席聯席董事朱永健分析：
如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。 折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。 因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。
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估計今年相關數字會稍為減少約6%，而到了明年，土地供應成效將會浮現，料較今年預測數字勁升約35.7%，將是2002年錄得34,035伙後，落成量最多的一年。 未來5年潛在供應9.5萬戶 事實上，未來私樓落成料會維持較高水平。 據財政預算案公布，由今年起計的5年內，私人住宅每年平均落成量將超過1.9萬伙，即合共逾9.5萬個單位落成。 香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才指，發展商建樓會按市況進行調節，若新盤銷售進度良好，會加快興建進度。 市況較弱時，則會減慢吸納土地，樓花項目亦會在地契容許的發展限期內，稍為拖慢興建步伐，故私人住宅落成量或會有時間性差異。
天盛苑補地價比率: 天水圍居屋呎價都破萬大關 天盛苑3房未補地價428萬沽
舉例而言，如果居屋首次出售日是2020年6月30日，在2021年6月30日前成交的準買家，就可以享有29年政府擔保期。 相反，如果在6月30日後成交的準買家，就只可以享有28年政府擔保期。 天盛苑補地價比率2025 以下表格是以年為單位去計算，讀者需因應自身情況而作調整。 不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 天盛苑補地價比率2025 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。
天盛苑補地價比率: 白居二執平貨！二手新居屋癲價不再 天水圍屏欣苑半月23宗成交
一線居屋樓價爆升，個別用家轉投低水項目，推動二、三線居屋樓價水漲船高。 據房委會資料，大圍雲疊花園一個實用面積591方呎的中低層單位，上月以590萬元易手，實呎9983元，無論樓價或呎價均屬該屋苑居二市場新高。 中原地產高級分行經理莊鈞雄透露，上述成交是1座中低層H室，可間3房，原業主開價600萬元，略減10萬元即獲承接。
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麗晶花園屬於私人參建居屋屋苑，共有22座，提供達5,904個住宅單位，樓齡36年。 屋苑規模不小，設施多，當中包括十層高的麗晶商場連同停車場、室外泳池、網球場、籃球場、羽毛球場、幼稚園等。 2022年5月份錄得最多買賣的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園，錄20宗登記，總值1.07億元。 沙田愉翠苑及屯門兆康苑各錄12宗，並列第二位，分別總值7,720.8萬元及5,523.5萬元。
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免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。 當中以穗禾苑規模最大，提供3，501個單位，是第一期發售的居屋之一。 現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。 屋苑共有17座，提供6,580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。
天盛苑補地價比率: 繼續搶盤 天水圍未補價居屋兩日7刁
展望2018年，多個因素仍然利好綠表市場，包括白居二恒常化下，會推出2,500個配額，公屋富戶政策加快租戶入市，料有利綠表市場樓價及交投表現。 市場續錄高價成交，如荔枝角荔欣苑中層3房，面積645平方呎，去年12月份680萬元（未補地價）沽出創屋苑新高。 另大澳居屋天利苑高層5室，面積478平方呎，以150萬元沽出，估計樓價已包括地價，呎價3,138元。 天盛苑補地價比率2025 原業主2014年以82.1萬元（未補地價）向房委會購入單位。
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戶主稱經工程師檢驗後，透露懷疑主力牆有空心部份，可能要剷去再整。 天盛商場位於天盛服務設施大樓中，大樓設行人天橋連接天耀邨。 商場初期由香港房屋委員會持有，在2005年出售予領展後由領展管理。 商場初期在地下設有「天盛（萬有）街市」，由業主外判予宏安集團管理。 商場內其他主要商戶包括百佳超級市場、萬寧、日本城和施培記凍肉超級市場等。 據房委會資料，去年屋苑第二市場錄69宗成交，較前年急升逾一倍，同時，去年底有實用面積650方呎的三房單位以372萬元破頂成交，實用呎價5,700餘元，而今年截至三月底暫錄14宗成交。
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祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天水圍居屋天盛苑錄得居二市場成交，為A座高層3室，實用面積594呎，三房一廳。 區內綠表客買家有意置業，近年密密出動睇樓，可惜睇中的數個筍盤在考慮期間瞬間被其他客人成… 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，「白居二」入市潮帶動下，天水圍居屋成交活躍，11月錄得52宗居屋成交，比10月20宗成交急升1.6倍，當中自由市場成交只有1宗，其餘均為綠表市場成交。 中原地產高級區域營業經理馬斯力表示，踏入12月，天水圍整體二手交投造好，首5天速錄24宗買賣成交，居屋市場佔15宗，私人屋苑有9宗成交，嘉湖山莊佔7宗。 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，「白居二」購買力帶旺居屋成交，天水圍本月暫錄約18宗居屋成交，全屬居二市場成交。
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「白居二」帶動 天水圍上月錄52宗居屋成交 急升1.6倍 天盛苑2房戶302萬元獲承接 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，「白居二」入市潮帶動下，天水圍居屋成交活躍，11月錄得52宗居屋成交… 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 想住私人屋苑，最平可揀單位細細的富來花園，200餘萬元入場，是上車客入市首選。
新買家為換樓客，心儀單位位於區內，內櫳四正，議價後火速入市。 據悉，原業主2015年以436萬購入上址，持貨約8年，現轉手帳面獲利約94萬，期内升值約22%。 中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示，新一批「白居二」積極入市，帶旺二手居屋成交。 天水圍上月錄得52宗居屋成交，按月倍增，踏入12月，暫錄得3宗居屋成交。 【直擊各區居二市場成交】新界西居屋造價相對低水，加上供應量充足，令多區近兩個月的居二成交量大增，再加上白居二入市帶動，天水圍區上月更錄逾50宗居二交投，各屋苑造價亦按月上升3%至5%不等。 白居二交投熱熾，將軍澳及天水圍兩區居二成交逼近50宗水平，但面對盤源充裕下，個別質素欠佳的單位亦不得以低市價易手，其中，月內錄逾10宗成交的將軍澳廣明苑，3房戶呎價低見6700餘元成交，業主上月放售，…
天盛苑補地價比率: 天水圍天富苑3房戶 「白居二」上車客議價10萬元 斥470萬元承接
祥益謝利官表示，昨日有多組白居二買家到天水圍睇樓，至昨晚區內居屋亦錄多宗洽購個案。 上述成交單位為天盛苑J座高層3室，實用面積約506方呎，獲該類買家以465萬元購入，呎價約9,190元。 而同屋苑K座一個三房戶，亦售498萬元，呎價約7,662元。
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天盛苑分三期發展，全數17座住宅提供多達6,580個單位，乃全港規模龐大居屋。 另外，美聯物業天水圍-嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示，該行促成天水圍區今年首宗二手成交，外區綠表買家斥資538萬元購天盛苑居屋三房套自住。 【居屋2022】地產代理公布2021年二手居屋市場的成績表，買賣註冊宗數創近10年新高。 在首30個買賣註冊量最高的二手居屋當中，單是鐵路沿線的二手居屋屋苑有8個，可見這類屋苑受到市場追捧。
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中原研究部綜合土地註冊處數據顯示，上月整體物業買賣登記（包括住宅、車位及工商舖物業等），共錄5980宗、涉438.08億元（具體反映1月市况），較1月錄4427宗、涉324.95億元，按月同樣升約35%。 值得留意是，上月整體物業買賣金額，創去年8月錄916.0億元後，半年來新高。 整體住宅買賣登記按月升40% 中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月物業買賣登記宗數亦創去年6月6290宗後8個月來新高，反映1月通關效應下市况轉旺。 由於上月初美國放緩加息步伐、港府下調首置印花稅稅階，均有利樓市，預料3月登記數字有望逼近7000宗。
數字是自2021年8月的645宗及35.00億元之後，創九個月新高。 反映香港樓市近期明顯轉旺，加上受惠放寬按保措施，帶動二手居屋成交顯著向上，擺脫連續三個月約300宗的低水平。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。
現時第二市場250萬元起買到兩房居所，屬區內入門之選。 因此，當居屋業主希望在自由市場出售或出租單位，便必須向政府申請補地價，以補回當年政府以較低價格向其出售居屋的損失，而地價是根據出售或出租時計算。 天盛苑補地價比率2025 所謂補地價，是源於政府希望透過「居者有其屋計劃」，幫助未能於私人市場置業的市民購買自住居所，因此願意以較低價格出售，可視為政府對市民置業的資助。 居屋：購入單位後首2年，只能以原價經居二市場出售；2年後可自行定價於居二市場出售；5年後可經補地價在公開市場出售，2019年及以後出售居屋，設10年轉讓限制，才可在公開市場出售。
去年5月，據地產代理透露，富強苑E座高層4室，實用面積645平方呎，以1,100萬元成交，呎價17,054元。 天盛苑補地價比率 原業主於1995年購入(未補價)，購入價僅146萬元。 富強苑屬於橫頭磡邨內三個居屋屋苑之一，有6座，提供1,370個單位。