柏傲莊共分3期發展，受拆卸影響的第Ⅲ期是壓軸一期，而涉及第一及第八座共有892伙。 項目首張價單推出182伙，折實入場近675萬元，折實平均呎價2萬元有找，其後越加越貴，最後一批折實均呎24858元，不足兩周賣貴24%。 2013年，她以《權力過程》獲頒台北電影節最佳女配角[8]，也以此片入圍第48屆金鐘獎「迷你劇集／電視電影女主角獎」，又以客家電視台戲劇《交錯》入圍首爾電視節最佳女演員[9]。 投資車位獲利逾千萬元，尹梓堅直言成功並非僥倖，做事親力親為，最重要勇於嘗試，並與代理打好關係，投資車位數年，暫只有一次蝕讓經驗。 尹梓堅 尹梓堅2025 英國保誠其中一位年輕的資深區域總監曾繼鴻（Henry）認為，每個人只要相信自己、堅持努力，並擁有猶如電影《鐵甲奇俠》角色Iron Man般的意志，即使看似身處逆境，亦有可能打破宿命，成就自己及他人的夢想。 尹梓堅指，隨着投資經驗愈趨成熟，近年夥拍數個朋友成立投資團隊，資本約500萬至600萬元，除了地產市場外，亦投資部分初創企業。
受柏傲莊Ⅲ事件拖累，發展商新世界（00017）昨日股價下跌3.8%，收報38.4元，創3月下旬以來低位，單日市值損失39.4億元。 基金要錢不要貨，新世界股份交投較上日激增4.1倍，達到3億元。 對沖基金「搭順風車」借貨沽空，沽空金額由上日的1491萬元，增加至7204萬元，增幅達383%。 此外，市傳柏傲莊Ⅲ最大手買家斥億元掃入6伙，假設該客以即供價購入及每伙成交價超過1500萬元，可獲補償高近1400萬元。 丘梓謙（Adrien Yau Tsz Him，1994年1月8日—），香港男演員，現為無綫電視經理人合約演員，與哥哥丘梓宏曾是香港童星。 [1][2]2014年第27期無綫電視藝員訓練班畢業而正式入行，其後參演不少電視劇。
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近期市場接連錄得車位蝕讓個案，相信與經濟氣氛欠佳不無關係，但俗語有云：「有危自有機」，在逆市下揀個靚車位投資收租，回報必定好過將閒錢放在銀行收息。 車位買賣熾熱，80後投資者尹梓堅，過去3年買賣逾250個沙田區車位，專門買賣高回報，價格低水車位。 中原測量師行租務管理部高級經理潘志業稱，車位始終有市場需求，部分地區更長期供不應求，「經濟唔好都需以車代步」，加上租金回報穩定，跟通脹走勢，每年會有小量升幅，因此車位有價。 時代力量今（27）日舉行記者會，控國民黨桃園市長候選人張善政任「數字王國」集團有限公司執行董事，最大股東是中共國務院所掌握的中國中央企業，並與解放軍關係密切，要求張出面說明。
就像《復仇者聯盟》電影系列中，Iron Man其後明白到即使自己把戰甲改裝得更先進，若要發揮團隊的威力，重點並非改變夥伴，或任由他們自由發展，而是需要在適當的時候放下身段，透過彼此的溝通，建立目標和共識，繼而讓夥伴發揮個人獨有的優勢，令團隊戰無不勝。 不過，跟電影中的Iron Man一樣，他並不好惹，而不好惹的原因在於他不服輸，這份執着甚至成為了他改寫命運的力量，督促他更加努力往前邁進，打破看似無法改變的宿命。 翌年，擔任經理的Henry已擁有一支十多人的團隊，由獨來獨往的Iron Man變成「復仇者聯盟」的領袖。 然而，好景不常，Henry與團隊夥伴的相處亦如電影情節一樣，並非十分融洽：夥伴之間因意見不合，部分人相繼離職，情況猶如電影《復仇者聯盟》，各英雄因意見不合而分開。 縱使每天花上數小時的唇舌，最後換來截綫或一堆謾罵，但他從未有過放棄的念頭。
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猶幸性格樂觀的他未有因此一蹶不振，縱有受挫，也只是加深了他對人生的醒悟，下定決心迎難而上。 而事實證明，即使當一切回到原點，有能力的領導者，還是能夠憑藉智慧與精鋼般的意志東山再起，Henry便是最佳的例子。 投資者尹梓堅本身是保險業高層，他坦言，疫情爆發下，近年保險業日益倚重的內地客生意亦大受影響，以他團隊為例，生意額減少3至4成，現時惟有轉攻本地客。 投資者尹梓堅認為，投資市場有危就有機，現時疫市不妨出動搵平價盤，假如找到有低市價15至20%的筍貨，輸錢機會很細，從投資角度而言，首選仍是細價車位市場。 美聯物業住宅部行政總裁布少明亦預料，大部分買家將選擇繼續進行交易，該行亦責成各部門特別成立專組，以及設立專線，由專人負責為有需要的客戶全程跟進。
以車位價格在200萬元以下，印花稅為車位價格的1.5%，300萬元以下的車位，印花稅為車位價格的3%。 買入8座兩伙的大手買家Kenny表示，拆卸重建會延遲入伙日期，但理解新世界做法屬良心決定，令買家更安心。 林先生當日採用建築付款方式買入單位作新婚愛巢，坦言對延遲收樓感憂慮，因延長租樓期要繼續負擔租金，有點失預算，不過柏傲莊Ⅲ相當難抽，又鍾情項目屬站頂交通方便，上蓋又有商場，不想就此放棄，打算會繼續完成交易。 尹梓堅2025 買入車位要支付代理佣金1%以內（自行買賣除外）、律師費、差餉、地租及管理費。
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此外，市傳該盤有豪客以億元掃入6伙，按補償方案可獲賠近1400萬元。 買入車位要支付代理佣金1%以內(自行買賣除外)、律師費、差餉、地租及管理費。 尹梓堅2025 由於政府將車位定義為非住宅物業，故不用支付買家印花稅(BSD，適用於海外買家)及額外印花稅(SSD，針對短炒客)等「辣招稅」，變相無論購買多少個車位，以及在短時間內轉手，都只需支付非住宅雙倍印花稅(DSD)。
- 尹馨[1] （1978年7月14日—）[2]，臺灣女演員，基督徒。
- 2019年，她以公視詩選電視劇中《你的孩子不是你的孩子－茉莉的最後一天》入圍第54屆金鐘獎「迷你劇集／電視電影女主角獎」。
- 目前仍持有數百個車位收租的蔡志忠，要數最稱心的交易莫過於西半山豫苑停車場88個車位。
- 尹梓堅指，隨着投資經驗愈趨成熟，近年夥拍數個朋友成立投資團隊，資本約500萬至600萬元，除了地產市場外，亦投資部分初創企業。
- 美聯物業住宅部行政總裁布少明亦預料，大部分買家將選擇繼續進行交易，該行亦責成各部門特別成立專組，以及設立專線，由專人負責為有需要的客戶全程跟進。
但據了解，「數字王國」是好萊塢知名視覺特效公司，《復仇者聯盟》、《鋼鐵人》的許多精采畫面，皆出自該團隊之手。 大圍站柏傲莊III，上月開售吸引大批買家認購，亦吸引不少名人及投資者入市，包括電台DJ車淑梅的女兒、投資者尹梓堅等等，而本報訪問多名買家，均異口同聲表示，傾向接受賠償並完成交易。 Henry說：「了解到當中的團隊文化後，我發現保險業跟自己想像中的世界很不同。」這次無意間的對話，正是一個精算小子，搖身一變成為銷售精英的序章。 柏傲莊Ⅲ的其中兩座需拆卸重建，新世界亦向代理拍心口，無論買家取消交易或繼續成交，亦會照付100%佣金。 尹氏表示，所謂力不到不為財，投資者不要只單純聽代理所講，一定要「落場」了解車場的泊車實況，最好分早午晚三個時段去觀察每個時段的使用量，亦要留心每個車位的優劣之處，方便日後同賣方議價。 出馬角逐壽險公會理事長的尹崇堯，算是金融圈新面孔，外界對其所知不多，他究竟是什麼樣的人？
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除了考慮供求因素外，潘志業提醒不可忽略大廈車位的公契條款，這涉及使用權，若車位容許屋苑或商廈以外的人使用，彈性大，可塑性更高。 尹梓堅 光大新鴻基證券策略師伍禮賢則說，新世界股價會進一步走低，因為事件對公司財務影響不會小，但跌至28元疫情價的機會不大，在35元就具吸納價值。 他亦認同，投資者買入新世界股份後，不應期望股價會大幅反彈，因為該股長期股價走勢偏向平平穩穩。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，為應對事件，中原地產成立專責小組，包括法律部、公關部及客戶服務部，承諾公司6000名員工，會一對一接觸。 尹梓堅 尹梓堅2025 至於客人初步反應，大部分傾向選擇完成交易，估計只會有10%以下買家會選擇取消交易。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，多家銀行仍在消化消息，但初步取態正面，個別銀行已回覆會按程序及時間表處理，而且大型發展商是銀行表列認可，發展商亦已有相應安排，客戶對樓盤信心亦高，相信銀行會彈性處理配合。
尹梓堅: 香港即時
至於其餘兩大代理，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，公司已極速成立專責小組應對；而香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽亦說，公司已即時成立專組及設立專線，全力協助及跟進受影響的香港置業客戶。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，銀行取態正面，相信買家被銀行拒絕承造按揭，或買家主動取消成交的機會不高。 他續指，是次選擇即供或建期付款方式的買家比例分別佔51%及49%，料買家往後承造該單位的按揭問題影響不大，但延後成交有可能涉及額外的租樓費用，令買家失去預算。 尹梓堅2025 尹梓堅2025 至於發展商提供的補償金額會否於借貸額上扣減，則有待銀行確認。 （大公報記者 王晴）新世界（00017）夥港鐵（00066）的大圍站頂柏傲莊Ⅲ，鬧出結構問題拆卸重建風波，小業主固然擔心樓財兩失，而新世界迅速拋出補償方案回應小業主，承諾無論買家取消交易還是繼續成交，均可獲得賠償。 尹梓堅 林先生早前以首置身份、以約1200萬元購入單位，直言對延遲收樓感憂慮，恐失預算，惟項目相當難抽，仍會等重建後收樓。
尹梓堅: 電影
她又指，銀行較關注發展商向買家所作出的補償，會否算是樓價回贈的一部分，有機會要在樓價貸款上扣減，細節需時了解確定。 新世界就柏傲莊Ⅲ延期交樓一事，向受影響的買家提出四大補償承諾（見附表）。 其中，以購買樓價1500萬元的即供買家為例，租金補貼連利息補償可獲115萬元。 但是，若選用即供180日的買家，要於簽署正式合約180日後開始供樓，今次延遲9個月交樓，變相要供多9個月，換言之揀即供買家雖可額外獲賠115萬元，但賠償金額有部分要支付供樓開支，並非全數落袋。 而最終實收的金額，則要視乎該客申請的按揭成數而定，不能一概而論。 尹梓堅建議投資沙田第一城及富豪花園等車位，一來是大型屋苑，且大單位佔比不少，部分家庭可能擁有多於一部車，故對車位需求殷切，以二○一四至一五年為例，他個人促成沙田第一城逾半車位成交，涉及逾三百宗，足見具規模屋苑的潛在交易量驚人。
尹梓堅: 組團隊 投資物業初創
有時候，二人一「天」一「地」，一板之隔，東南西北，無所不談。 尹梓堅 而在其中一個談心的晚上，哥哥成功把弟弟羅致到自己任職的保險公司。 法國箴言作家拉羅希福說過一句名言：「戰勝自己，遠比在沙場上戰勝數千個敵人，更有資格稱為英雄。」傳說中，英雄往往具有超人的能力或勇氣；歷史上，英雄往往具有強大的個人魅力，領導變革，受萬民擁戴。 而Henry則可謂兩者兼備：他不只通過個人的能力改變自己的命運，更令團隊重新振作，成為團隊中的精神領袖，凝聚眾人，甚至吸引更多精英加入，成為自己及他人眼中的「英雄」。 不過，車位按揭條件較低，銀行一般只願承做四成按揭，如果本身有未供完的按揭在身，按揭成數更會減一成，故要有心理準備可能要預算一大筆資金作為首期，且供款年期最長僅15年，按揭息率亦會較供樓為高。
尹梓堅: 電視劇
「我反而喜歡cold call。因為我覺得某些時候識人比識字更重要，而cold call正可幫我建立人脈。」透過cold 尹梓堅2025 call，Henry為自己打造了首件「戰甲」，成功與不少陌生人由零開始建立關係，再變成客戶和朋友，甚至成為自己的下屬。 「當時我決定入行的想法比較簡單，全為3個原因：收入丶個人發展及晉升空間。」他指出，保險行業十分特別，晉升不着重年資，只重表現，而這亦成為了他持續奮鬥的動力。 成長於屋邨的Henry，小時候生活不算富足，在青春的成長過程中，他和哥哥分別睡在上下格的雙層床，正因為空間細小，拉近了兩人的距離。
尹梓堅: 香港文匯報
消委會回應指，事件對準業主構成不同程度影響，促請發展商盡快與受影響準業主聯絡，詳細講解。 尹梓堅2025 另提醒消費者，要檢視買賣合約內的相關條款，並仔細衡量賠償安排是否合理，盡快提出疑問，並可徵詢獨立法律意見保障權益。 尹崇堯是潤泰集團總裁尹衍樑的獨子，接下集團內資產規模最大的企業，並不令人意外。 但尹崇堯上位後，馬上就以南山人壽董事長身分，高調出征競選壽險公會理事長，除了展現十足企圖心外，也顯示早有布局。 2019年，她以公視詩選電視劇中《你的孩子不是你的孩子－茉莉的最後一天》入圍第54屆金鐘獎「迷你劇集／電視電影女主角獎」。 2017年，再以《川流之島》獲得第19屆台北電影節最佳女主角獎[10]及入圍第54屆金馬獎最佳女主角。
尹梓堅: 電視節目
今年39歲的尹崇堯是尹衍樑的獨子，上面有一個姊姊尹崇恩，不同於弟弟正式接掌南山人壽，長相清秀的尹崇恩目前在永安聯合會計師事務所擔任合夥會計師。 「但尹崇堯在商品精算部門歷練時，下苦功看厚達近千頁、報考精算師必讀的原文書：《Life Insurance Products and 尹梓堅2025 Finance》，讀到不懂的地方，還會拿來問我。」南山人壽主管說。 掌管逾5兆元資產的南山人壽新董座，外界並不熟悉，過去也很少在公開場合露面，就算是在股東會上面臨股東和強悍的工會連番質問，尹崇堯也不發一語，刻意保持低調。
另外，細銀碼的車位租金回報又比數百萬元的大價車位吸引，因為前者基數低，具備防守性。 據了解，數字王國是好萊塢知名視覺特效公司，《復仇者聯盟》、《鋼鐵人》、《變形金剛》、《鐵達尼號》、《明天過後》、《一級玩家》的許多精采畫面，皆出自該團隊之手。 該公司的執行總裁（CEO）謝安其實是台灣人，儘管從小在台灣長大，但後來決定到北京大學念法律，畢業後到香港投資銀行從最小的實習生做起，後來當財務顧問時接觸到數字王國公司破產的案子，決定出手拯救，由於他具備中港台的特殊背景，意外接下公司CEO。 尹梓堅建議投資沙田第一城及富豪花園等車位，一來是大型屋苑，且大單位佔比不少，部分家庭可能擁有多於一部車，故對車位需求殷切，以2014至2015年為例，他個人促成沙田第一城逾半車位成交，涉及逾300宗，足見具規模屋苑的潛在交易量驚人。
但他認為，柏傲莊是近年其中一個最具吸引力新盤，而且定價較低，發生上述情況的機會極微。 早於二○一七年七月他斥資1.68億元購入，其後於二○一八年三月以約2.3億元轉售予另一名投資者，短短八個月速賺六千二百萬元，賺幅達三成六。 尹梓堅2025 潘志業指出，要留意大廈公契限制轉售，特別是新建成的屋苑車位多有規定要優先轉手或放租予屋苑業主，投資者入市前，最好先向物業管理處查閱公契文件或向土地註冊處付費查閱，確認公契內容。 同時，亦可向物業代理或停車場管理處了解車位租金水平，以進一步掌握回報率。 資深投資者蔡志忠認為，車位供需關係最緊要，只要需求大，遠至新界區，又或交通方便的市區屋苑，以及商業核心區如中環的優質車位亦有價有市，且住戶與車位比例很重要，宜選五比一或以上比例的會較穩陣。
尹梓堅: 香港文匯網
2008年，她與導演陳慧翎合作編劇《與男友的前女友密談》，並以此片入圍第43屆金鐘獎「迷你劇集／電視電影女主角獎」，也奪得第43屆金鐘獎「迷你劇集／電視電影編劇獎」[6]。 尹梓堅2025 尹梓堅2025 Iron Man在電影中跟女兒說：「我愛你3,000次。」在英國保誠區域總監李佩珊（Zen）的角度，她留意到Henry亦對同事獨有一種愛，「雖然他的夢想並不是拯救地球般偉大，但他很大愛，他的愛是一視同仁的。」Zen續指，他不會因為職位和階級而吝嗇愛，只要你需要他的幫忙，他都會盡其所能去幫忙。 談及Henry，英國保誠區域總監尹梓堅（Philip）毫不猶豫地道出自己跟他的關係：「我覺得自己是Henry身邊一個很親密的戰友，像蜘蛛俠一樣。」在電影中，Iron Man可算是蜘蛛俠的人生教練，甚至是蜘蛛俠最強後盾，帶領蜘蛛俠成長和前進。 Henry有着改變世界的心，卻不覺得自己是一位「英雄」，只認為是經歷讓他意識到很多事以一人之力實在無法完成，更明白到「鋼鐵外衣」並非令他變得強大的真正原因，只有在卸下戰甲後，仍能令他人願意接近你、信任你，與你同行，這樣才是最強大的力量。
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他解釋，該屋苑住宅及車位比例為五比一，反映求過於供，加上屬整個車場買賣，市場欠缺單一成交價作指標，故做價可看高一線。 新世界就今次事件所承擔的財務損失尚未可知，但分析員對其股價的短線表現並不悲觀。 IFast Global Markets副總裁溫鋼城相信，新世界昨日股價技術上呈現「雙頂破頸線」形態，但相信現價已反映大部分負面消息，且估值不貴，再跌空間不大，在37、36元或獲得支持，屆時投資者可考慮小注吸納。 但他提醒，新世界不屬於增長型股份，所以投資者不宜憧憬股價會大漲。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝亦稱，於申請按揭貸款時，銀行有機會要求在貸款額中扣減相關的補償；對於目前已上會的即供買家，銀行或要求補交首期差額。 他提醒，銀行會於批核按揭及收樓時重新估價，如有特殊事件導致估價不足，或會影響銀行最終批出的按揭貸款額。