習慣上的安排是將這個永久業權物業由單一的有限公司持有，而每個業權持有人都擁有該公司的股份，並選舉董事經營該建築物。 以下這種情況很少見，但是如果租約持有人未能支付地租或服務費，又或違反了租約條款，則房產就有機會被沒收，即意味著租約終止，所有權歸永久業權持有人。 凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。 若果你在移居英國後，方出售在港的物業，當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊（約124,230港元）就要支付英國的資產增值稅（Capital Gains 英國leasehold2025 Tax），稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。
以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解，再從長計議。 購買Leasehold物業的買家：英國政府已於 2021 年初宣佈實施新法案，讓Leasehold物業業主以零地租將租約延長990年。 為了加強監管地主的權力，政府正計劃為地租設上限，避免地主隨意加價。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。
英國leasehold: 英國買樓程序
根據英國地政署 的UK House Price 英國leasehold2025 Index數據顯示，英國過去十年樓價平穩向上，升值達45%。 而在租金收益方面，2022年4月英國平均租金收益率同比增長 2.8%。 已全面發展的主要大城市倫敦（London）是國際金融中心，樓市具有非常大的保值潛力，吸引不同地方的人前來作物業投資，只要選對地區，以低價入手，升值能力都能達至5%或以上。 另外像是曼徹斯特（Manchester）、伯明翰 ）等城市，樓宇平均售價都低於倫敦的一半，加上該地區擁有知名大學、國際企業進駐及大型基礎建設，吸引大量人口到當地工作或居住，因此最適合作為您購買英國樓放租的出發點。 今天的改革意味著，將來公寓業主們將不再需要支付任何地租給地主，同時可以獲得和永久期非常接近的物業使用期限。
- 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。
- 該法案生效後，每年的地租只能是象徵性收取，也不得合法收取或支付任何款項作為地租。
- 而曼徹斯特市也算是大城市，英國致力將它打造成倫敦以外的新經濟中心，已發展的地區的確光鮮亮麗，可惜另一端就陳舊不堪，露宿者問題嚴重。
- 英國財政部將於下周三（23日），發表2022年春季財政預算案。
- 現行法例下，不少有限租賃產權業主面臨昂貴的地租，以及延長土地租約時的高昂成本。
所以，有不少已移居的港人都會建議，如果你選擇到一個城市居住，不妨先租英國樓住上半年至一年，了解當地不同地區的風土人情，找到合適自己住的住居區，以及能否找到合適的工作幫忙供樓，才作購買英國樓定居的決定。 例如在曼市租住單位，找不到工作機會，亦可以到其他城市找工作，到真的尋找到工作機會，再移居至另一城市適應後才計劃置業也不遲。 英國leasehold 英國leasehold 英國買樓自住先要知清楚英國買樓按揭資料，因為英國買樓按揭跟香港買樓按揭有所不同。
英國leasehold: 英國leasehold: BNO可變移民方案 英國買物業的注意事項
由於加幅沒有限制，對持有租賃業權物業者來說並無合理保障，同時亦只可續租90年。 由於銀行一般不會承接70年以內租期的物業，所以租賃者要賣樓一般都會妥協。 如果你成為英國稅務公民後，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報。
- 牛津小鎮優質新盤 Highcroft 洋房項目位於Wallingford，擁有完善的交通網絡，小鎮悠閒生活與城市生活有機結合。
- 在現時的法律下，很多人面臨著高額的地租，再加上抵押貸款，很容易會讓人覺得自己明明已經成功置業了，卻為何感覺還在交房租，仍然是住在自己房子中的租客。
- 這些契約跟租約有點近似，某程度上限制了物業擁有人的權利(Negative/Restrictive covenant)和列明其責任，只是合約的另一方由Freeholder變成了其他第三方。
- 講這兩種業權的文章有很多，但因為業權種類產生的問題你又知道幾多？
天價的管理費並沒有為屋苑居民帶來優質管理，例如屋苑經常沒有熱水及暖氣，夏天的通風冷氣系統經常失靈，加上噪音，導致居民怨聲滿道。 一般英國的 leasehold 年期是99年、125年或999年。 若物業開始時年期是125年，你居住45年後，物業年期就會少於80年，到時你已經一把年紀，很難再將物業加按或套現。 若物業開始時年期為99年，19年後，你的物業就會低於80年的警戒線。 愛丁堡：現時以金融業、科學研究、高等教育及旅遊業為主，是倫敦以外英國最大的金融中心。
英國leasehold: 買英國 Leasehold 物業小心中伏
這部份就跟之前提及Leasehold的地租和管理費類似。 買家亦應該要留意相關的條款，因為所有附帶的契約或者租金，都是一個合約，在毀約的情況下，對方是有可能要求賠償。 租賃業權，即是物業業主向地主租用土地，租賃年期通常從99年至999年，業主在這段有效年期內，可享有物業的使用權，但並沒有土地擁有權，因此業主每年要向地主繳付地租，作為該物業租用土地的租金，加重負擔業主負擔。 此外，英國物業有所謂「婚姻價值（Marriage Value）」，是指延長租約完成後物業價值的增加，反映較長租約的附加市場價值。 新例下，「婚姻價值」之類的高昂續租費用將被取消，政府將設定計算率以確保續租公平、便宜且透明。
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通常黎講，續期除左係複雜艱苦的談判，仲係一個成本高昂嘅過程。 小編建議投資之前要三思，或者最好由賣方係購買前由賣方承擔費用來延長租約。 Leasehold物業的地租通常不會太離譜，但也得視乎合約中的條款，一些如每十年會向上調整一倍地租的這類條款，你支出數字的潛在上升比率可能會非常驚人。 正因如此，Leasehold物業在市場上比較不受歡迎，而我們購買房子的時候就得小心注意。
英國leasehold: 英國租賃業權開新例?? 唔使錢續租990年!!
對於公寓大廈，Freeholder 要負責對建築物結構（例如屋頂）和建築物的共享部分（例如電梯和公共樓梯）的維修。 大多數Freeholder會僱用管理代理人來管理建築物。 管理代理人通常是租戶與Freeholder的中間人，聯繫方式都會在服務費清單和租約上詳細說明。
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當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等，按利潤徵收18%-28%。 若Leaseholder選擇續租或成為Freeholder，政府亦會為地租設「可負擔（payable）」的上限，防止Freeholder隨意加租。 為方便Leaseholder更容易計算購買其永久業權或延長其租約的所需費用，政府更將推出有關的線上計算機（An online calculator）。 如你打算賣樓移民，那就必需認識英國的資產增值稅（Capital Gains Tax）。
英國leasehold: 英國買樓5大陷阱位
而取消地租的規定，明年4月起也適用於專門為長者而設的養老住宅，但不適用於公共房屋，或者商業出租物業。 英國leasehold2025 選定了心儀的單位後，需要簽署Reservation Agreement預訂合同，並繳交2千至5千英鎊的訂金以預留單位。 在現時的法律下，很多人面臨著高額的地租，再加上抵押貸款，很容易會讓人覺得自己明明已經成功置業了，卻為何感覺還在交房租，仍然是住在自己房子中的租客。 Leasehold樓比較新的，也較受租客歡迎，在業主的角度來看，保養的成本也較低。 只要計好數，回報是可以的，我也想不出買Leasehold樓有甚麼問題。
英國leasehold: 英國leasehold: 英國買樓自住vs英國租樓自住好? 即看3位專家分析倫敦買樓策略！
銀行一般都會提供「比較用總費用」（APRC），讓消費者可以比較不同按揭計劃，一般由3 – 5%不等。 但如果有打算轉按（Remortgage）的話，就可以集中留意初始利率（首2 – 5年有效），以及一次性的預訂費（Booking fee）。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。
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Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。 據英國政府規定，房東收到押金後，須交付給第三方保管，以防止房東走數。 一般而言，租客在繳交押金後一至兩個月，獲房東轉寄Tenancy DepositScheme 的信件以作確認。
我哋希望可以幫助香港人係英國置業來自住或投資，我哋提供一站式服務，由搵樓、睇樓、週邊報告（包括學校、罪案率、水浸風險、回報率）、收樓、放租、介紹律師、驗樓師、工程師。 我哋亦有自己嘅設計師及建築師，可以幫你的房屋起extension 去增加佢嘅價值。 在英國購買房地產，主要分為永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 英國leasehold2025 這兩種業權的最大分別在於，永久業權是業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。
另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 加上Leasehold物業大多鄰近工作及消閒區域，交通相對方便，租務需求、租金回報及升值潛力大，自住人士與投資者也有較多的盤源選擇。 每當購買英國物業時，總會遇到林林總總的詞語，如永久業權 Freehold 、租賃業權 Leasehold 、永久業權持有人 Freeholder 、租賃物業持有人 Leaseholder 。 過去，英國大部分房屋都以永久業權出售，而公寓則多以租賃業權出售；近10年，開始出現以租賃業權出售的房屋──租賃房屋 ，出售方式和費用亦引起不少問題，某些魔鬼條款還列明每10年可增加1倍租金。 「經一移民局」的專欄作家林偉信今次撰文詳細解釋英國買樓的業權知識，助你好好計劃英國的置業計劃。
Leaseholder每年要向Freeholder支付的租金，此為「地租」（Ground Rent），是物業所在土地的租金，費用由1英鎊至每年數百鎊不等，某些租約會列明地租會在整個租期中固定增加。 另外，租約會闡明Freeholder必須負責物業維修、管理及買保險。 不過「Freeholder要維修，Leaseholder要埋單」，租約允許Freeholder轉嫁及攤分成本予各Leaseholder，此之為服務費（Service charge）。 而由於物業每隔幾年都要進行檢查及維修，因而產生的主要工程（Major Work）費用亦會轉嫁Leaseholder身上。 在收樓前6個月，買家需聯絡銀行申請物業按揭，銀行會為物業進行估價，同時根據買家的入息、支出、預計租金收入等決定貸款金額及利率。 部份買家會使用按揭經紀的服務，為自己選擇最合適的按揭計劃。
凡居留英國多於183天人士，皆會被定義為稅務公民（Tax-Resident），代表你在全球的收入都要被徵稅，包括你香港物業的收益。 假設你踏進英國後，才出售你的香港物業，當中賣樓總利潤超過年度£12,300（約HK$124,230）就得支付英國的資產增值稅，稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。 若你不賣掉香港物業，只在香港放租，那在香港的租金收入亦得在英國支付所得稅。
英國leasehold: 申請按揭途徑
看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。 Leasehold︰物業持有人並不擁有物業所在的土地，只是向永久業權的持有人租用土地。 當租期屆滿時（而沒有續租），土地的所有權便需歸還給永久業權持有人，會在另一文章詳細再詳談。 然而，新修例暫時只保障所有新買賣的 Leaseholder 可以享受到 Peppercorn Rent，對於現有的 Leasehold 業主目前仍然未受法例涵蓋。 畢竟現有的 Leasehold 業主才是多年來深受影響的一群，新政策竟然未優先照顧他們實在說不過去，而英國政府亦承諾會儘快改革，將新法例涵蓋所有 Leasehold 物業，相信會在法案正式生效後推行。