如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。 根據公屋租約條款，事前未經房屋署書面同意，租戶不得在單位內安裝任何固定裝置、間隔或其他架設，亦不可拆除單位內的原有固定裝置或設備。 如違規改動，即屬違反租約條款，如不能還原，有可能遭終止租約。
- 業主放租物業時最希望遇到好租客，並盡快成功出租，若然丟空放租物業變相每月蝕供樓錢，管理費… 實在不化算！
- 但如果屋內有人，然後不同代理又會輪流打電話約睇樓時間，遇上租客需要更改時間，又要來來回回不停溝通，實在令人困擾。
- 對於相關表格內容及資料的真實性、準確性、及時性及可靠性, smartME一概不會承擔任何責任。
- 所有由相關表格(如租約、買賣協議或任何承諾)所產生之爭議和法律問題及若因錯漏而引致任何不便或損失均與smartME無關。
- 沙田區已是完全發展成熟的新市鎮，能自給自足，所以沙田租盤長期備受追捧。
同樣地，未補地價公屋需繳付補價，以解除轉讓限制，才可在公開市場出售。 另外，未補地價公屋設兩年禁售期，由簽署轉讓契據日期起計，要待禁售期過後，才可補地價自由轉讓。 市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 受疫情影響造成的社會衝擊，房委會根據公屋租金檢討結果，於昨日（25/8）宣布各公屋租戶9月份獲免租一個月，預計有80萬住戶受惠。
公屋租盤: 業主盤好處及壞處：
一般而言，如公屋單位首次出售日期，距離現在14至15年內，才較大機會批足9成按揭及25年還款期。 雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。 House730作為搵樓大本營，齊集沙田租樓資訊，讓租戶可以根據租盤的實用面積、月租等條件進行篩選，一站式的搵樓平台讓你輕鬆找到心水沙田租盤。
SmartME理解業主心態，亦明白以往傳統的樓盤放租流程費時失事。 業主為了盡快找人承租，通常都會將物業投放於多間代理，只要其中一間突圍而出找到租客，就已經踏出了成功嘅一大步。 公屋租盤 但試想你要逐間代理進行委託，每間都簽一次放盤紙，是多麼的花時間和令人疲倦呢？ 但如果屋內有人，然後不同代理又會輪流打電話約睇樓時間，遇上租客需要更改時間，又要來來回回不停溝通，實在令人困擾。
公屋租盤: 業主盤缺點
政府統計處處長在2020年公屋租金檢討編製的報告顯示，是次檢討第二期間（即2019年）的收入指數比第一期間（即2017年）高出9.66%。 因此，公屋租金已於2020年9月1日起上調9.66%。 公屋租盤2025 公屋租盤2025 小組委員會亦同時決定根據《房屋條例》第17條，向公屋租戶提供兩個月租金寬免。 其實於2020年9月亦曾有租金寬免，今次的免租亦適用於須繳付額外租金的公屋租戶(富戶)，有關人士無需繳交今年9月的淨租金，但他們仍需繳付額外租金部分及寛免差餉後的差額，他們會收到由房屋署發出的信件通知。
而smartME只是一個智能地產配對平台, 僅提供有關樓宇租賃及買賣資訊。 如在整個放盤流程中可能產生有關之相關表格(如租約、買賣協議或任何承諾等等), 均與smartME無關。 對於相關表格內容及資料的真實性、準確性、及時性及可靠性, smartME一概不會承擔任何責任。
公屋租盤: 【業主盤 VS 代理盤】一文看清業主盤及代理盤好壞 + 業主盤買賣流程
SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 SmartME以盤堅價實為宗旨，業主可以放不同類型的樓盤，當中包括：私樓、銀主盤、公屋、村屋、獨立屋、洋房、寫字樓、工廠大廈、商舖及車位等等。 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。 合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。 跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書 (准買證)，後者亦要有可供出售證明書 (准賣證)。 1400呎村屋，3房1大廳1套+工人套房，主房仲有獨立衣帽間／書房，獨立門口，獨立樓梯，仲有小型儲物空間，車到門口，可泊電車️，四面單邊，可寵物。
- 經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。
- 1.大埔大窩元嶺450呎地下兩房，四正好用，門前有小花園，可以養狗，好過租平房石屋啦。
- 假盤即是一些不真實的盤源，以超筍價格和條件作招徠，吸引客戶查詢。
- 過去搵樓網未流行時，租客要走入代理舖，方可查詢該區現有的租盤。
如經代理租樓，你須選用監管謹慎的搵樓網，搵樓網會將假盤下架。 公屋租盤 有移居香港10多年的內地女生，於影片中介紹自己月租1,200元、面積約215平方呎公屋單位。 她又哭訴自己艱辛往事，指20多歲時曾靠代購賺到100萬元，但不久便投資失利倒蝕300萬元，直指「我那個月是非常難熬，這是真的，我很難受」。 目前已走出陰霾的她表示，如能重新賺到100萬元，她會用作讀書增進知識，「永遠賺不到自己認知以外的錢」。 影片引來網民熱議，不少人驚訝香港公屋租金便宜，面積也相當實用。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
公屋租盤: 樓盤編號# 2885034
所有由相關表格(如租約、買賣協議或任何承諾)所產生之爭議和法律問題及若因錯漏而引致任何不便或損失均與smartME無關。 公屋租盤 現時不少網上自助平台，可以讓業主將樓盤資料放上網，讓有興趣人士可透過平台與業主直接聯絡，並自行完成交易。 部份平台會收取廣告費用，但相比由代理搵盤，的確便宜不少。 公屋租盤 公屋租盤 近年網上看盤成為新趨勢，亦有不少業主將單位放到網上，自行買賣或租賃。
公屋租盤: 業主盤買賣程序
多大埔村屋盤，無論買賣租賃，歡迎電話直接聯繫直接推薦。 月租一萬的話，佣金就承惠 $5,000，連同按金，租屋首月的開支更大。 面對網民激烈討論，該內地來港女生留言回應「這世上沒有1句話可以讓你醍醐灌頂，真正讓你如夢初醒的，只能是那一段至暗的經歷。不要把時間浪費在那些欣賞不了你的人或事身上，我始終相信自己好了一切都會好」。 (1) e-banking 交公屋租金 ─ 可以用滙豐銀行、恒生銀行、中國銀行、中信銀行(國際)等等，除咗中信銀行有0.55%回贈，其他都係0.4%。 公屋首次出售日期，不一定等於樓齡，例如公屋樓齡是30年，但住戶可以近年才決定由租轉買。 最穩妥做法是查閱土地註冊紀錄，確定單位首次轉讓日期。
公屋租盤: 自行商討租約細節、免租期
經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。 1.大埔大窩元嶺450呎地下兩房，四正好用，門前有小花園，可以養狗，好過租平房石屋啦。 2.大埔林村，700呎地下兩大房一套，大大大花園2200呎，行去大路邊搭車四分鐘，可以養恐龍！
公屋租盤: 樓盤編號# 2883835
SmartME放盤平台細心照顧業主務求放盤易嘅需求，採用智能方式解決時間與地域限制，等業主無論身處於世界各地，都能隨時隨地緊貼市況，密切追蹤放盤情況。 只要下載smartME App 公屋租盤 公屋租盤2025 公屋租盤2025 管理帳戶，賣樓想改價錢定約睇樓，輕鬆一click即時更新。 消息亦會即時同步發放至各業界代理，隨時想還價升價，已經唔再需要逐一聯絡有關代理，可以省卻倍計時間。 SmartME並不是地產代理或在業務過程中從事任何地產代理工作。
公屋租盤: 按揭計算
以先生過往都係用匯豐e-banking 繳交公屋租金，因為覺得幾方便，又唔使煩。 用完匯豐信用卡交租之後，再用恒生信用卡找，可以拖返幾個月先找卡數。 但係，最大問題在於回贈太少，只係得0.4%，所以轉用KeyChain Pay，因為有1.9% 回贈。 一如未補價居屋，未補價公屋業主，如需加按套現，事先須向房屋署申請，但房署只會批准因突發意外需要急用錢的個案。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出的按揭成數及還款期。
公屋租盤: 業主盤優點
️由單位步行3幾分鐘左右可到大路邊小巴站，有專線小巴往返大埔市中心及太和火車站，另有多條巴士及小巴線穿梭港九區域，更有通宵線駛經往返，咁樣幾夜返屋企都無 … 公屋租盤 查冊文件會顯示物業業主和是否有僭建等問題，如不查冊，租客有機會被真業主拒諸門外，甚至被屋宇署封屋清拆單位。 而租約要打過釐印，其法律效力才受認可，假若日後對簿公堂，起碼有據可依。
公屋租盤: 沙田租盤
租戶可參考屋邨辦事處的固定裝置分類列表，以免觸犯條款。 房委會發言人表示，在是次租金釐定中，逾46%單位的租金水平定於每月2,500元或以下。 租罝單位是向房署購入，最高可敘造 公屋租盤 10 成按揭貸款，即零首期，準買家只需提交 $2,500 銀行本票，作為購買意向金，即可上車。 全數樓價可透過按揭分期償還，還款期可高達25年，免壓力測試。 公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 (居二市場) 公屋租盤2025 購買二手公屋。 香港呎租不斷破頂，想覓得一個筍租盤作為安樂窩實在不容易，不過，只要懂得搜尋跟比較，一樣能找到心水租盤。
公屋租盤: 樓盤編號# 2884273
雖然是新界地區，但沙田長期是熱門租樓地段，皆因沙田有東鐵及馬鐵貫通，巴士小巴網絡完善，交通方便，而且擁人氣大型商場，各式各類的餐廳，區內娛樂設施齊全，如電影院、賽馬場、單車徑及郊野公園等。 沙田區已是完全發展成熟的新市鎮，能自給自足，所以沙田租盤長期備受追捧。 公屋租盤2025 假盤即是一些不真實的盤源，以超筍價格和條件作招徠，吸引客戶查詢。 代理成功取得客戶注意和聯絡方式後，會以「剛租出」等藉口搪塞，繼而推銷租金較高的真盤。
公屋租盤: 大埔 , 太和 最新租屋樓盤搜尋結果
沙田區公屋單位最高租金，9月起調整後為每月每平方米82.7元，適用於碩門邨（石門第二期）一幢大廈的748個單位。 代理盤大部分為「匙盤」，即是代理已有租盤門匙，工時內可隨時帶客上門睇樓，而業主一般要工時前後才有空見租客，與代理夾時間一定比與業主夾更易。 公屋租盤2025 代理行實舖和網站顯示的盤源或有出入，租客想了解心水屋苑大廈的租盤，或需親身到該區的代理舖走一趟，費時失事。 過去搵樓網未流行時，租客要走入代理舖，方可查詢該區現有的租盤。 搵樓網愈趨普及，租客安坐家中，上網即能查看全港 公屋租盤2025 18 區盤源，更可不經代理，租住業主自讓盤。
公屋租盤: 香港房屋委員會及房屋署
這些業主除了能省回代理佣金外，亦可能因為私人原因，不希望公開太多個人資訊予代理，讓市場知道自己正在放盤，亦會選擇於網上平台自行放盤。 雖然如此，業主盤需要由業主和買家或租戶雙方自行洽商，並進行交易，對於不熟悉行內資料的人士容易有壓力，亦因此市場上業主盤的租盤會較買盤容易成交。 買家和租戶到底想尋找業主盤還是代理盤，最好先了解各自好壞再作決定。 沒有代理，租客就要自行與業主商議拉鋸，租金、租約範本、條款、免租期等細節均須逐一談洽，沒有內行的知識和經驗，租客或對上述完全沒有概念。 代理一般能就業主租客雙方所想，提出合理建議，如免租期長短、業主可否適度添置傢俱等，租客或能透過代理爭取到更多優惠。
公屋租盤: 小樹屋台北會議空間租借-方案 價錢
房屋委員會透過FB專頁「公屋人情風貌」教育公屋戶，入伙裝修要分清楚「ABC」，即係公屋固定裝置分類甲、乙、丙，供租戶分辨公屋單位的固定裝置能否改換或清拆。 原來隔火門、單位大門、廚房門及減音窗，均屬固定裝置甲類，一定不能拆下；防盜閘及鎖屬固定裝置乙類，如需更換要先獲房署批准，並要跟足條款；而花灑和水龍頭屬固定裝置丙類，即可以自行更換，無須事先申請。 我們的屋邨辦事處和分區租約事務管理辦事處除執行租約及戶籍管理的工作外，還致力推行房屋政策，以及就濫用公屋資源的個案進行調查。 此外，我們也為有特殊需要的租戶提供外展服務，包括上門為長者及弱能人士辦理有關租約及戶籍的申請。 業主放租物業時最希望遇到好租客，並盡快成功出租，若然丟空放租物業變相每月蝕供樓錢，管理費… 公屋租盤2025 實在不化算！