採用物業單位最後確定的應課差餉租值作為租出土地在重新發展前的應課差餉租值，此舉與《基本法》並無抵觸。 免補地價出租2025 【本報訊】為增加租盤供應，財政預算案提出由按揭證券公司研究推出補價貸款擔保計劃，協助居屋及夾屋業主向房屋委員會或房屋協會補地價，以便業主合法出租單位，料可吸引百分之五未補地價的業主申請，新計劃最快今年第四季推出。 新計劃概念來自安老按揭計劃，除非出售單位或業主百年歸老，否則不用還錢。 但多名立法會議員質疑補價貸款擔保計劃助人收租，有違資助房屋原意。 香港房屋協會(房協)十個夾心階層住屋計劃屋苑的個別單位業主，可於 5 年的轉售限制期屆滿後向房協申請解除有關轉售限制和評定相關補價。 房協會把有關申請連同他們擬備的補價評估轉交地政總署審批，並以地政總署批出的補價金額為最終決定。
香港中文大學：按《香港中文大學條例》第18條規定，只可收取每年10元象徵性地租（包括但不限於條例第2條訂明大學本部所在的沙田市地段437號）；契約修訂及增批則無需付地價。 免補地價出租 上述土地政策包括，由批租日期起計，新批土地契約的年期定為50年，惟新批作特殊用途契約及短期租約則除外。 承租人除繳付地價外，還須由批租當日起每年繳納地租，款額相當於批租土地應課差餉租值的3%。
免補地價出租: 最新消息
對於資助房屋買家來說，沒有綠/ 白表資格的人佔大多數，所以暫時來說，對於自由巿場單位的價值應只有輕微影響(因租盤多了，租值理應低了)。 答：未補地價居屋或公屋的自由市場價格，由房署評估，而補地價金額以房署估價為依據。 如業主想知道所持物業的自由市場價，可到銀行免費查詢估價，但最終估價以房署為準。 業主須先向房委會申請「可供出售證明書」，透過網上索取准賣證申請書，然後把申請書、申請費和樓契副本交回居屋第二市場計劃小組，經房屋署審核後，業主便會獲發准賣證，整個過程需時約14個工作天，12個月有效期。
即使年金年期 (即10 年、15 年或20 免補地價出租 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 讓住戶出租部份單位的精神是「分租」，而出租時亦必需每一個房間出租完整使用權給租戶。 巿場期望居屋亦將納入同類計劃，不過較近期的新居屋，大部份單位均是一房甚至無房，這個新政策下，會否影居屋無房或一房的銷情？ 同時，同價不同權(呎價接近但未來的出租權不同)的情況下，一房或無房單位的潛在價值將受影響。 假設居屋的自由市場價600萬元，現有按揭100萬元，折扣率30％。
免補地價出租: 申請資格
房協2018年9月推出先導計劃，准許合資格業主分租單位，2019年10月再推「改良版」，准許放租整個單位。 房委會亦於2019年以試行方式參與計劃，早前更宣布將計劃恆常化。 公務員建屋合作社計劃（合作社計劃）是舊形式的公務員房屋福利。 根據合作社計劃，當時政府當局以優惠地價批出土地，並提供政府貸款，令合資格的公務員可透過成立合作社興建住宅樓宇（合作社樓宇）。
- 公營房屋落成量年年「走數」，從未達到長遠房屋策略的建屋目標，但住屋需求龐大，新單位供應量追不上需求，政府折衷嘗試在已落成單位中尋找「新供應」。
- 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。
- 居屋2020已進入揀樓階段，今年未能中籤的綠白表申請人，除了展望房委會下期推出的居屋外，還有房協的資助房屋值得留意。
- 附件III亦訂明，除了短期租約和特殊用途的契約外，1997年6月30日以前期滿的不可續期土地契約，如承租人願意，均可續期至2047年6月30日止，無須補地價。
- 業主須先向房委會申請「可供出售證明書」，透過網上索取准賣證申請書，然後把申請書、申請費和樓契副本交回居屋第二市場計劃小組，經房屋署審核後，業主便會獲發准賣證，整個過程需時約14個工作天，12個月有效期。
- 私人會所、慈善機構、私立/國際學校及資助專上院校用地（不包括中文大學及賽馬會）：以1000元象徵性價格批出所需土地；契約修訂及增批則無需付地價或只需付優惠地價（約數十萬至數百萬元）。
- 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。
另外，「港人首置上車盤」為施政報告重點項目，運輸及房屋局局長陳帆今早於電台節目上說，政府在社會發展上有必然角色，目的是要服務市民，而不是為發展商做事，強調在發展過程中，發展商不會有不正常的得益。 免補地價出租2025 黃遠輝指出，在上屆政府的長遠房屋策略督導委員會，曾經就是否讓居屋免補價出租進行諮詢，亦曾於房委會討論該建議。 不過，當時討論過程中，指建議涉及修改《房屋條例》，加上預計可供單位數量不多，最終反對落實建議。
免補地價出租: 未補價資助出售房屋 – 出租計劃
柯創盛認為，房協的未補價資助出售單位只屬少數，房委會轄下仍有數以十萬計未補價的單位，希望房委會積極考慮有關計劃，充分釋放閒置房屋資源，為基層家庭提供更多過渡性房屋。 除非是個人突發情況，例如有親屬離世、緊急醫療費用、無力償還債務等，如房委會認為有此需要，都會批准加按申請，惟金額只能取得該情況實際需要的金額，而且其按揭利率都會考慮到申請人的TU信貸評級、入息證明等，大多情況下實際年利率逾5%。 事實上，將資助房屋的「房間」出租，在新加坡組屋早已推行。 免補地價出租2025 當地組屋業主只要持有三房以上單位，就可因應個人需要將「房間」出租，但當中單位內可居住多少人，新加坡政府就有嚴格規範。
免補地價出租: 計劃適用於哪些房屋項目？
一般相信，樓市下跌，業主有誘因申請補地價，因金額會低一些。 但如果未來樓價上升，準買家覺得已補價居屋樓價較貴，屆時業主想把單位脫手不易。 業主繳付補價(銀行本票或律師行劃線支票)後，房署會即時發出收據，並於稍後發出解除轉售限制證明書。 香港政府各部門、多數官津補及直資中小學用地：免地價永久批出土地，不用繳納地租，但按照「政府永久撥地」政策、編配系統及辦學合約等行政措施管理。
免補地價出租: 申請補地價要點（1）若市升已補價樓難脫手
一）居屋政府已屬補助購買；二）免補地價居屋出租屬第二次再補助；三）業主會平啲租出？ 上車難如登天，有公屋或可購入居屋人士，羨煞不少「無殼蝸牛」。 另一資助房屋青衣綠悠雅苑，截至上周四有30%（4,200個）白表單身申請者是公屋住戶，本身已住公屋，「拆戶」再申請資助房屋，若成功，也可說是享盡資助。 市民為買樓、租樓「日煩夜煩」，民主黨胡志偉昨提議政府讓居屋可免補地價出租，以增加平價租盤供應。
免補地價出租: 出租土地的應課差餉租值
未補地價資助房屋，業主與房協(房委)的關係就像兩位朋友夾錢買屋一樣，兩者之間的權益以補價折扣率計算。 免補地價出租2025 免補地價出租 免補地價出租 以兩位朋友夾錢買樓計，正常情況供款按業權比例分配，而出租單位的租金在扣除成本(管理費、差餉及地租等)後，理應按業權比例攤分。 昨天，房協宣布推行房協核下資助房屋項目的「暫租住屋」計劃，在特定條件限制下容許未補地價資助房屋戶主將單位分租，預計有1.3萬個單位受惠，合資格戶主現已可向房協申請。 要注意一點，現時範圍只包括房協核下推出的單位，並非房委會核下的「居者有其屋」。
免補地價出租: 申請流程
在1985年5月27日或以前獲批或獲續期土地契約的港島和九龍物業，以及業主為新界原有鄉村原居村民或合資格的祖或堂，向政府繳納的是地稅而非地租。 地租和地稅的法律基礎和負責部門並不一樣：地租由差餉物業估價署負責按《地租（評估及徵收）條例》第515章徵收，而地稅由香港地政總署根據其他法例或第515章獲豁免繳交新地租負責徵收。 「未補價資助出售房屋—出租計劃」(下稱「出租計劃」)容許房協及香港房屋委員會(房委會)轄下適用的資助出售單位的合資格業主，將其未補價的單位／睡房出租予正在輪候公屋的合資格人士，作為「暫租住屋」。 計劃旨在善用現有的房屋資源，為正在輪候公屋的基層人士提供改善生活環境的過渡性住屋選擇。 免補地價出租2025 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。