住戶日後只需要10分鐘路程，便可到達荃灣鬧市區，有街市、百貨公司，及多個大型商場和食肆，滿足各方面的生活需要。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 尚文苑 共有38層，提供494個單位。 小學校網為校網65，中學校網為葵青區。 尚文苑 於過去3年共有467宗成交。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
尚文苑提供494個單位，當中約七成為面積介乎200多平方呎至300平方呎的細單位。 屋苑距離港鐵大窩口站僅約8分鐘路程，鄰近大窩口邨，內有商場及街市等生活設施。 不過買家需要留意，由於尚文苑位處德士古道，低層單位或受交通噪音及灰塵影響。
尚文苑放盤: 樓盤精選
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 另外，因應在大窩口採集到檢測呈陽性的污水樣本，有兩個指明地方被納入強制檢測公告，分別是大窩口尚文苑及大窩口德士古道 號。 由於樓宇其中一邊鄰近德士古道，1及2室將採用撇角式設計（但佈局與一般單位相同），而1至5室一律會裝有隔音窗戶（樣式與景泰苑、彩興苑相似），以減少交通噪音的影響。 此屋苑不設可間三房單位，且以B型單位（開放式單位）為主。
- 填寫系統較紙本簡單方便，但有5大重點需注意。
- 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。
- 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。
- 業主通常有三個選項：一、預算不多的，可選用較便宜的膠地蓆；二、鋪木地板，可選用實木板、複合板、無縫板；三、鋪砌地磚。
- 尚文苑位於荃灣德士古道69號，由房委會發展，屬居者有其屋，於06/2020入伙。
- 優點是價錢平，及鄰近荃灣市中心生活區。
申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 尚文苑放盤 』 的申請資格。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 由於屋苑就在大窩口邨旁邊，該屋邨設有商場、街市等基本配套，甚至有社區中心、體育館等康樂設施。
尚文苑放盤: 成交記錄
因此「1-5室」的整體訂價僅6,966元，也比起向斜坡的「6-13室」的7,292元呎，開低約4%。 不過有意購買的申請者須注意，因屋苑位處德士古道，馬路交通甚為繁忙，亦不時有重型車輛經過，日後或會受車輛噪音及灰塵影響。 加上，項目附近均為公共屋邨及私人住宅，景觀方面或同期其他屋苑遜色。
- 另外，區內主要屋苑包括 尚翠苑,荃錦中心,名逸居,富麗花園,寶石大廈。
- 啟朗苑位於沐安街18號，當中啟朗苑分為3座，合共提供683個單位。
- 【白居二攻略】居屋VS房協計劃 白表居屋第二市場計劃（白居二）的「中獎」人士近日陸續收到批准信，可以購買房委會的「居者有其屋計劃」或房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。
- 尚文苑只有6號室屬兩房設計，共有38個459平方呎的兩房單位。
- 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。
另外，西貢安達臣道石礦場地盤亦會提供1900個單位，連同屯門等地的新居屋供應，兩年間合共將提供5,600個單位。 沙田及馬鞍山區深受不少「沙田友」歡迎，在 年，鑽石山第三期共提供900夥單位，馬鞍山及沙田區各提供2,100及500個單位，合共提供3,500夥。 鑽石山第三期鄰近港鐵站，是市區極罕見的新居屋供應，預料抽韱時會有爭搶。 馬鞍山位於馬鞍山路，沙田居屋位置則位於石門，共提供2600夥。 尚文苑放盤 尚文苑雖屬葵涌區，實際上靠近大窩口邨。 選址最大缺點是正前方為德士古道天橋，屬荃灣區的主要幹道，車多吵雜。
尚文苑放盤: 地產博客
陳智康提醒，更換磁磚期間，裝修師傅或會用上電鑽拆除磁磚，有可能會震穿防水層，若貿然重鋪新牆磚，日子久了，水流或會沿著縫隙流進大廈結構，長遠會增加石屎爆裂的風險。 尚文苑放盤 因此，有意鋪木地板的業主在驗收單位時，記得要檢查地台平水，萬一發現有斜地台，先向房委會提出執修，由房委會負責的話不需牽涉額外費用。 尚文苑放盤2025 我們拍攝過的居屋驗樓個案，有達九成都出現地面不平的情況，需要戶主先盪平地台才進行鋪地板工程，否則地面會跟著斜，不利傢俬擺位，甚至影響傢俬壽命。
尚文苑放盤: 注意一：清水交樓，綠表要兩個月內完成裝修
尚文苑有1座，提供494個單位，實用面積由286呎至459呎。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 最新一期居屋出爐，分別為何文田冠德苑、西南九龍(南昌)凱德苑、葵涌(大窩口)尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山(恆安)錦暉苑及沙田(火炭)旭禾苑。
尚文苑放盤: 荃灣區半月錄約116宗成交 上車客綠表價605萬元購寶石大廈3房戶
主要街道包括沙咀道(荃灣市中心段)、青山公路 – 荃灣段(荃灣市中心段)、西樓角路(荃灣市中心段)、德士古道(荃灣市中心段)、大河道(荃灣市中心段)。 另外，區內主要屋苑包括 尚翠苑,荃錦中心,名逸居,富麗花園,寶石大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,450，年齡中位數為 42.5歲。 【白居二攻略】居屋VS房協計劃 白表居屋第二市場計劃（白居二）的「中獎」人士近日陸續收到批准信，可以購買房委會的「居者有其屋計劃」或房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 港島區一直缺乏新居屋供應，2023至2024年將於北角渣華道提供200個單位，而位於啟德的地盤會提供多達1800個單位。
尚文苑放盤: 個人工具
▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。
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在實用面積計價後，新設計已鮮見窗台，細房間隔變成了2600 x 2100左右。 尚文苑兩房單位的細房只有2150 x 2150毫米，似乎需要用褶門或盪門，房間才有足夠空間安放睡床和書桌。 以相同大小單位的去貨速度計，筆者估計尚文苑會比凱德苑快一點，因為尚文苑比較貼近人口密集的舊住宅區，將來的生活配套會比較齊全。 尚文苑屬單幢式，提供342個286至322平方呎無房、114個373至381平方呎一房及38個459平方呎的兩房單位，總共494個單位。 售價介乎1,770,900至3,539,000元之間，實用呎價介乎6200元至7700元左右。
尚文苑放盤: 注意五：更換廚房磁磚要重造防水
另1號室客廳向南有一個小扇減音窗，可作採光。 尚文苑最細單位286呎，屬預設開放式間隔，如2室、3室或5室等。 這些單位雖然空間有限，但仍遵從一般公屋間隔，設獨立明廚明廁（有採光窗戶），較不少私樓新盤的開放式單位為佳。 同一道理也應用在望向山坡的單位，其中「8-11室」面積介乎 呎，面數最高有八呎差異，但實情內櫳並沒有差異，以至「7室及12-13室」面積介乎 呎都一樣情況。 所以「8-11室」同層單位，以及「7室及12-13室」的同層單位，只要向樓價最平的單位埋手便可以，因為就算揀選了貴一點的單位，實情僅買了自己用不到的面積。 今期居屋以市價五九折發售，尚文苑的售價介乎177萬元至354萬元，平均呎價為7,180元。
尚文苑放盤: 荃灣市中心 @中原樓市片區
不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。 尚文苑除6號室外，所有單位為細長的預設開放式及1房戶。 如堅持間房，可以選擇7號室、12號室及13號室的標準1房單位為佳。
尚文苑放盤: 荃灣尚文苑座向分析
不過，該單位也不是完全沒可取之處，該客廳兩端都有窗戶，假如如圖5中將客廳分間，仍然可以為這小小空間間出一個房間，而客廳仍然保留採光及通風窗。 無房單位共有342個，分別為38個有玄關無房(1室)、152個有減音窗無房(2至5室)及152個無減音窗無房單位(8至11室)，實用面積介乎286至322平方呎之間。 尚文苑位處65葵涌校網(在德士古道另一邊是62荃灣校網)，小學校網內有排名甚高的聖公會仁立紀念小學與聖公會仁立小學，分別位於葵涌村兩邊近大窩口或葵興港鐵站。 屋苑沒有正式向西南的單位，而位於屋苑西南面的是荃灣工廈區，也會見到2014居屋尚翠苑，還有的就是德士古道及德士古道天橋。 屋苑東南面，即6至13室的客廳，望向屋苑旁的山坡。
因此，當業主發現收樓時，有窗框漏上螺絲，第一時間要求房委會跟進。 在裝修之前，單位根本不能入住，所以每個新居屋屋苑入伙期間，附近總有裝修公司的街站或易拉架搶客。 如果要精心打造安樂窩，在完成揀樓程序後，最好開始構思裝修的概念及物色適合的裝修公司，如果要委託室內設計公司代勞，更要預備更充裕的時間準備。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。
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如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 此外，火炭禾上墩街項目會提供800個單位，北區皇后山第三期為提供3,200個單位，2年合共提供6,800個單位，在2019至2021年間，將推出共11,200個單位。 尚文苑放盤 ）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，項目編號為KS21，位於香港新界葵青區大窩口德士古道69號，鄰近荃灣市中心、大窩口邨及大窩口站，前身為房屋署職員宿舍。 屋苑已於2020年6月23日獲發入伙紙，並於同年7月交付，由房屋署總建築師（5）設計，並由關黃建築師有限公司負責詳細設計，安保工程有限公司負責承建。
如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 尚文苑放盤2025 申請者可選擇申請居屋、『白居二』或同時選擇兩者。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 尚文苑放盤2025 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。