另外一點是，如果投資者跟越南人結婚，需要繳付的首期金額更可減至 20% ，而貸款期限更可以高達 越南買樓按揭 15 年 。 今時今日，香港對海外物業投資需求恩切，不少銀行都提供海外置業按揭。 我們將為您介紹越南物業按揭要求及越南物業按揭手續。 如果想知更多有關越南買樓申請按揭流程，建議你可找在香港的越南代理商幫忙，如 VHome Property 等資深的越南地產代理商，助你輕鬆在越南置業。 越南現在尚屬發展中國家，越南樓市走勢雖然呈現升勢，但越南樓價不同區域升勢參差，需要謹慎選擇地區。 以越南著名城市 – 胡志明市樓價及河內樓價比較，前者作為越南最大經濟供獻市，後者作為越南首都。
如果您是滙豐新客戶，我們會查閱您的海外信貸紀錄報告。 請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，了解更多海外物業投資相關資訊。 大部份的地區的樓房首期為三成，越南也不例外，首期通常為金額的30%。 越南買樓按揭2025 當中也有例外，例如不同銀行亦可能會提出不同的優惠給投資者。
越南買樓按揭: 越南買樓收租注意事項
其他的越南買樓手續都大同小異，如支付訂金、簽訂物業買賣合約、拿到房產證明文件、繳付越南樓價餘款。 接下來我們會詳細講解越南買樓步驟，手把手助你成為業主。 當愈來愈多人買越南樓，投資越南物業發展潛力就愈高。 越南買樓按揭 編輯提提你：越南物業投資比香港買樓複雜，不妨參與一些越南房地產投資講座了解更多越南樓價走勢及詳情。
- 當愈來愈多人買越南樓，投資越南物業發展潛力就愈高。
- 越南買樓流程與香港十分類似，唯有兩個地方不同，在您選中心儀單位後：一，先找到一個懂越南文的專業人士替你看清越南買樓文件，助你避免在文件上誤中陷阱；二，在一開始時需要先預付一筆購買越南樓權金。
- 投資越南樓跟世界各地樓市一樣，租金回報率一向是不少房地產投資者考慮的重要因素。
- 投資有風險，請在您承擔風險的範圍內進行投資，適當地尋求獨立專業投資意見。
- 長期租賃合同是開發商以50年租賃方式，出租給外國投資買家。
中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 越南買樓按揭 很多外國投資者都沒有居住在越南當地，有很多中介公司都會幫外國投資者管理他們在越南的房地產，包括找租客（業主不需要親自接觸租客）、處理房屋管理和維修等業務。 大部份海外投資者於越南買樓都是收租投資用途，無論是在河內買樓，還是在胡志明市買樓，都要留意一切的相關費用。
越南買樓按揭: 越南按揭例子：
返港後，Luffy重返銀行界，並且晉身私人銀行，算是圓了自己在這個行業的夢想，同時不斷盤算繼續去追尋他的越南夢想。 好景不常，Luffy製作雞蛋仔時弄傷手腕，大量出血，在當地醫院留醫兩至三週，其後返港就醫，再留院整月，無奈結束越南的生意。 他於受傷期間獲Angela細心照顧，二人於當年底共諧連理，並斥資800萬元，購入Vinhome Riverside一個3,000平方呎的獨立屋作新居。 Luffy於4月出完差返港，便開始實行大計，研究過做燒賣、魚蛋及雞蛋仔，專誠到油麻地向這些檔口的姐姐取經。 越南買樓按揭2025 Luffy結果決定做雞蛋仔，拿著10萬元，在越南以8,000元租下一個面積約200多平方呎的舖位，在港訂購三部雞蛋仔機，由旺角坐旅遊巴去南寧，再轉車去河內，前後花20多個小時，別人都以為他瘋了。 我還發覺當地沒有便利店，全部都是舊式士多，旅客很難與店主溝通，我的腦中開始不斷發掘商機， 心想可以發展便利店、餐廳等。
- 除此之外，新興起的第四郡由於是胡志明市的新發展區，樓價相對低，升值空間亦更廣。
- 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
- 除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。
你也立即看看 VHome Facebook ，他們不時提供越南買樓、生活資訊及講解越南買樓程序，請即按這裡。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 在越南買樓，除了稅項之外，其實還會衍生到一些相關的買樓費用，例如公證人費、註冊費、經紀費等。 香港私人貸款方面，需要提供的是借款人的工作證明、還款能力證明或信貸報告。
越南買樓按揭: 投資策略
但亦要注意在銀行匯款時，可能會被收取額外的手續費。 若投資者已鎖定心儀越南物業，在進行交易前，諮詢當地律師是一個相對比較保險的做法，因為當地的買賣物業法律文件認證及法律程序跟買香港樓不同。 越南買樓程序 看似複雜，其實只需6個步驟，要買越南樓投資自住一樣咁簡單，越南作為東南亞第四大經濟體（資料來源 ：維基百科），發展潛力的強勁。 其實簡單幾個步驟即可安坐香港買越南樓，成為越南樓業主。 以現時越南房價計算，越南物業按揭利率可達7-8厘。
越南買樓按揭: 越南物業
加上越南房地產長期維持低空置率，造就樓價有上升空間。 隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人放棄樓價高企的香港房屋市場，轉而到鄰近的大灣區買樓。 大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。 越南買樓按揭 越南房地產市場自2015年暑假開始向外資開放，投資市場表現活躍，以平均每天300個新企業加入越南的快速增長，為當地經濟注入新商業動力。
越南買樓按揭: 相關
政府計劃興建多條高速鐵路線、胡志明市附近建隆城國際機場及道路等，有效帶動市內人流流通，生活更方便。 當所有文件都辦妥後，支付了越南樓價尾款及收樓後您很快就會收到一本十分精緻的粉紅色的房產證（PinkBook）。 在支付首筆金額後的 14 天內，必須支付首次分期付款。 支付第一筆款項後，即代表已同意進入「訂金合約書」，而該款項將無法轉讓。 HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。 以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。
越南買樓按揭: 越南樓價走勢影響因素2：年青人買樓需求升 越南樓價2021成關鍵
無論你是打算移民到外國，還是只是打算買外國樓放租，都不妨留意一下海外物業按揭的詳情。 在香港銀行或者它們的海外分行申請按揭，往往比直接在當地完全沒有中資背景的銀行申請更容易獲批核。 雖然買樓屬長期投資，但始終與香港樓不同，除非投資者本身已具備大量當地置業資訊及專業知識，否則一出意外時言語不通，很可能求助無門，所以揀選一間在越南及香港皆有公司的物業代理特別重要。
越南買樓按揭: 按揭計算機
雖然經濟發展及人口上，河內均不及胡志明市，但今年初越南舉行的「十三大」，確立了未來越南發展路向，河內作為首都，將成為發展重點，經濟有望追上胡志市。 由於買樓屬長遠投資，建議各位投資前或可參考更多相關地區發展新聞。 投資越南樓跟世界各地樓市一樣，租金回報率一向是不少房地產投資者考慮的重要因素。 但除此之外，整個房地產市場成交、供應以至國內空置率，都會影響樓價走勢。 以胡志明市為例，根據某大型越南房地產公司報告，成交雖然大幅減少，但供應亦大幅減少。
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始終由於當地的買賣物業法律文件認證及法律程序跟買香港樓不同，你需要一枝當地的盲公竹。 更甚者，有專業人士為您留意越南買樓注意事項，處理有關文件及其他越南買樓程序總比自己做來得輕鬆。 越南買樓按揭2025 華僑永亨銀行海外住宅物業按揭（澳洲／英國）只適用於作投資用途的住宅物業，提供一站式本地審批，整個貸款申請過程都在香港完成，無需轉介到海外分行，節省不少時間。 香港的樓價長年高企，而外國樓的價格較低，而租金回報率卻不低。
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除了物業的投資價值外，投資者亦須多加留意當地的相關稅項。 其中包括增值稅 (VAT)、所有權登記稅、個人所得稅（轉售）、個人所得稅（用於租金收入）及營業執照稅。 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。
越南買樓按揭: 越南買樓：
購買房產前，需支付相當於購買價值的 2% 的維護費。 除此之外，還需要支付一年的管理和運營費及註冊費用。 銀行的越南樓按揭與私人貸款的還款期存在很大分別。 由於按揭屬有抵押的貸款，故一般還款期均較私人貸款為長，甚至可長達二十至三十年。 而一般私人貸款由於均按個人還款能力、信貸報告等為衡量條件，故年期相對較短，一般只有兩至三年還款期。