對於想當二房東的人來說，成本比買房收租來得低，因此報酬率較高。 二房東合法嗎香港 二房東合法嗎香港2025 向屋主（或稱大房東）承租下房子，並分租給其他房客，這樣的角色稱為「二房東」。 本文告訴有需要租房子的讀者，與二房東租房子最首要的注意事項，避免各位遇到二房東違約詐欺等糾紛，甚至二房東跑了一走了之，留下一堆與原屋主的爭議要處理。
公平會主委李鎂表示，近三年裁罰的案件有11件，共五百多萬的罰鍰金額，視案情內容來做開罰的判斷，隨著競爭多元，網路開放，公平會也會適時檢討，不實廣告，公平會處理的案件很多，關鍵字廣告就是不實廣告的一環。 二房東合法嗎香港2025 想做这种，还要考虑施工，材料电器供应商，以及后期的维护以及保洁。 类似链家旗下的自如，目前在国内，至少在上海，获利不是很大，大多只是铺开房源的手段，掌握越多房源越有话语权，第二步才可能获利。
二房東合法嗎香港: 二房東分租 需業主首肯
我一向都鼓勵年輕人創業，但綜觀香港房地產市場的形勢後，我不得不告訢記者，普通的二房東在香港已沒有多大的生存空間，即使引入I.T.與財技，也不容易找到盈利模式。 Nancy認為，二房東的好處在於公司會幫租客代辦許多雜事，有點像酒店式公寓的服務。 二房東合法嗎香港2025 「例如二房東會幫你辦香港電話卡、還提供各種香港的網絡會員，疫情之前還搞派對幫助我們認識其他港漂朋友，疫情發生後還幫手買口罩和快測包。」Nancy指，會做生意的二房東，都會為初來乍到的租客提供一條龍包辦服務。
徐家彙街道相關負責人表示，向轄區老人宣傳躉租時，最困難的地方在於目前並沒有更多案例和政策文件可以參考。 想要增加居住面積、改善居住環境的老人可以將其市區“老破小”租賃給上海建信，由其統一裝修後作為“人才公寓”出租，促進公共資源配置高效利用、均衡發展。 「 Cosmo 二房東合法嗎香港 ，二房東的報酬率算起來好高喔！需要的頭期款又比較少，很適合小資族耶！」。 偶爾會有學員來這樣問我，說真的，如果建立在只談論優點的基礎上，他說的也並沒錯，但就在於漏了考量到「風險」。 警方5月18日回覆《大公報》查詢，指西區警署5月15日接獲一名內地女子報案，稱她與另外三名女子去年8月經一中介公司租住薄扶林道一單位並繳付兩個月按金，其後每月依時繳租予中介公司。
二房東合法嗎香港: 包租是什麼？ 跟大房東租下來，每個月固定給房東租金，藉由整理房子，賺取中間的利潤 代管是什麼？ 代替房東管理房子、有成交就會有佣金 為房東解決問題 整理、帶看、招租房客 透過整理與管理增加收入
住宅物業的分租，指在有關物業的註冊擁有人（俗稱「大業主」）出租給其租戶（俗稱「二房東」）後，再由二房東分租全部或部分物業予第三者（俗稱「三房客」）。 前面提到，這是一個屋況不佳的房子，加上屋主本身工作忙碌，無暇管理。 把房子翻修、出租，是一門太花時間的學問，現在出租給懂得如何打理的人，他才能輕鬆收租。 再加上這個案例的情況，屋主本身並不缺錢，他把房子出租，只是希望房子有人住，才不會繼續荒廢，而且承租人本身具備修繕能力更好，將來出租後，才不會因為維修的瑣事來打擾，工作繁忙的他沒有時間處理。 [28Hse 二房東合法嗎香港2025 三地產焦點 第八十三期 2016年10月12日] 除房屋不足外，香港大學宿位供應亦見緊張，有一班年輕人因而發現新商機，設立網上平台「漂樂居」，租入鄰近大學的住宅單位後，再以床位形式分租予大學生。
- 跟二房東簽約並無不合法的問題，通常只要二房東和大房東的租約中沒有約定「不得轉租」的條款，房客就可以合法將租屋分租當起二房東，在法律上即是「合法轉租」。
- 另外，二房東與三房客之間的分租租約條款不得與大業主與二房東之間的租約條款有所衝突，分租租期也不可超過原有租期。
- 隨後他稱，在4月及近期，先後申請了500萬元港幣的銀行貸款，及兩筆300萬元港幣的政府推出的「百分百擔保貸款」，試圖用這些錢來填補目前公司的資金缺口。
- 早前，香港之所以曾大量出現二房東包租的模式，是因為當時香港尚未流行分層出售。
- 首先，筆者翻查資料，發現地產代理監管局曾公布一份關於住宅物業的租賃的通告，當中有提及分租的定義及地產代理處理有關物業的注意事宜。
- 最後，由於二房東算是台灣越來越熱門的房地產賺錢方式，若你也想當個合法的二房東，文末將總結當個會賺錢的二房東該具備甚麼技能。
年過古稀的張阿姨原本住在徐家彙街道，過去近30年，她與女兒只能擠在一張床上，衛生間里洗衣機、浴缸與馬桶緊挨著，廚房的灶台與餐桌間僅容得下一人。 因而實地參觀時，看到寬敞明亮的電梯兩房，以及周圍較為便利的公共交通、醫院、商超菜場，她頗為心動。 在完成簽約後，她立刻著手打包，準備搬家迎接新的生活。 筆者通過地圖查詢發現，嘉定、青浦、鬆江幾處房源附近一公里內，均有公交站點、醫院或社區衛生服務中心、菜場等生活配套，其餘兩個小區離醫院稍遠，但也在5公里內。
二房東合法嗎香港: 什麼是W底、M頭？可以估算股價漲跌滿足點的指標
「8月的新租房合約還能履約嗎？若無法入住，我們還要重新找房。」李女士無奈地說道。 該名同學表示，因自己目前身處內地，可採取的行動十分有限，但已請同學在香港報案。 另一名遭「港漂家」拖欠押金同時被業主上門收樓的學生則表示，由於快要畢業離港，只能與業主協商讓她們在原單位多住一段時間，感到無助又無奈。 從 PTT 網友分享和二房東簽約租房的經驗不難看出，和二房東簽約有時會比和屋主 (大房東) 簽約來得麻煩許多。
早前，香港之所以曾大量出現二房東包租的模式，是因為當時香港尚未流行分層出售。 只有擁有土地的人，才可以在土地上建屋，他們若要把物業出售的話，必須連樓連地整體一起出售；能買得起的人不多，所以業主只有選擇出租，作為一種經常性的收入，逐步收回成本。 然而，當年社會貧富懸殊，中產階級尚未出現，租客大都是貧苦人家，業主不願意直接面對一批這樣的租客，覺得向這麼多人收租的工作十分煩瑣，所以才找不怕麻煩，又願意承擔風險的二房東來包租。 但香港的物業現在都已分散地落入眾多的小業主手裏，社會上已缺乏需要有二房東包租的大業主，導致舊式的二房東根本沒有存在的空間。
二房東合法嗎香港: 合法二房東與違法二房東，找誰有差嗎？
接著聽完我的翻修計畫，了解我預計投入的裝修成本和所需的裝修時間，最後不但同意我的二房東計畫，甚至把原先開價2萬5000元的租金，大幅降到了9000元，另外加上半年的免租期。 從上面的例子來看，當二房東的利潤確實是不錯，只要投資 50 萬元，5 二房東合法嗎香港 年就可以賺翻倍。 且比起買房收租，當二房東的進入門檻較低，不僅不用準備自備款、背房貸，有些房屋修繕費用還可以歸屋主，因此有不少資金雖不充裕，但想以收租來賺取被動收入的人會進入二房東的市場。
二房東合法嗎香港: PTT 網友分享和二房東簽約心得
可以看到，二房東報酬率確實較高，不過一旦有空租，報酬率降的很快。 所以當二房東一定要先學習「避免空租」的能力，降低風險。 常常在新聞看到租客拖欠房租，而且根據台灣定型化租賃契約與法規，收不回房租是很常見的事情，許多房東只希望惡質房客趕快搬走，錢就算了。 最後，由於二房東算是台灣越來越熱門的房地產賺錢方式，若你也想當個合法的二房東，文末將總結當個會賺錢的二房東該具備甚麼技能。 二房東合法嗎香港 做二房东理应是做无本生意，又怎么会最后形成这个局面，也许是因为管理不善，也许只是一个误会，无论答案是什么都好，相信大家都只是关心这是否合法，以及担心自己成为下一个受害者而已。 当中，内地生林同学自去年8月起以月租$8,500租住将军澳南丰广场一单位，一并交付1年租金、2个月按金及3个月管理费共$12万，租约原定下月底届满，但二房东没向业主交租，要尽快迁出单位，最后决定先找酒店暂住。
二房東合法嗎香港: 上海交大通報“吃出針頭”
須注意的是，《民法》第 443 條第 1 項但書規定，這個轉租行為必須是房客只將租屋的「部分」轉租出去，否則若是將租屋「全部」轉租出去，仍是「違法轉租」，不算合法。 二房東的意思是，房客和屋主簽訂租賃契約後，房客再將房屋的一部分轉租給別人，也就是說，二房東是指「承租房屋後再轉租的人」。 而二房東基本上是以租金價差作為利潤，算是一種「包租代管」的商業模式。 而上海目前正在試點的躉租模式，就是讓“長租公寓國家隊”上海建信住房服務有限公司作為“二房東”，以躉租五年的形式租賃存量公租房、保租房、社會化租賃房屋，在適老化裝修後提供給自願參與躉租項目的老人使用。 承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
二房東合法嗎香港: 香港「二房东」合法吗？
現在所有在執行二房東業務的人都必須成為合法包租代管業者。 不論是屋主、或二房東，遇到不繳租的房客，通常是最頭疼的問題。 其實，專業包租公會從源頭，也就是在房客篩選上就先下功夫。 二房東合法嗎香港 为避免发生以上情况，准租客在签订租约前，可进行土地注册处查册，取得单位业主的姓名，以明确知道出租者是不是业主本人，或可要求对方提供近几个月的差饷单及水电煤费单等，以进一步核实对方身份。 另一方面，如果你已明确知道对方是二房东身份，可要求查看他和大业主所签订的租约，或尝试联络大业主，以确保这是合法的。
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再者，現時香港的市場透明度高，業主對自己的物業的收租能力十分了解，加上業主要自行出租並不困難，只要肯付點經紀佣金便可以，無需讓二房東賺租金差。 二房東合法嗎香港 所以，他們大都會在租約裏列明，租客不許再分租，以杜絕有人想做二房東。 隨後他稱，在4月及近期，先後申請了500萬元港幣的銀行貸款，及兩筆300萬元港幣的政府推出的「百分百擔保貸款」，試圖用這些錢來填補目前公司的資金缺口。
二房東合法嗎香港: 香港文匯網
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二房東合法嗎香港: 二房東是什麼？
此外，深圳也在探索由民營企業長期躉租城中村，出資改造整村房屋、公共設施和空間環境，開展規模化租賃及增值服務的模式。 其中較有代表性的是北京大興區西紅門鎮金星莊村的政企共同治理模式。 據瞭解，上海建信首批為老人提供的其餘四處躉租房源分別位於青浦海玥金茂苑、鬆江中海九峯里馨苑、奉賢鳳鳴公館(綠地鉑晶舍)、寶山中建閱瀾山。
二房東合法嗎香港: 買房收租投資報酬率試算
執業大律師陸偉雄昨日接受香港文匯報查詢時指出，「三房東」在民事及刑事責任上均須承擔一定風險，加上與「二房東」的合約本身未打釐印，不會受法律保障，有可能血本無歸。 30年以上屋齡的公寓，持有者多半是60歲以上長者，房子閒置，表示他們本身不缺住所，擁有2間以上房產；他們多半經濟無虞，甚至事業繁忙，或者不住在國內。 對於這些房屋持有者來說，租金並不是他們最大的考量，承租人能不能好好照顧他的房子、能不能讓他無後顧之憂，才是挑選承租人的重點。 去年初，有一位約莫50歲的屋主找上我，表明希望把房子租給我。
其次，二房東所賺取的是租金的價差，同時又擔任租屋管理人的責任，對於房屋各項費用，往往比大房東更加錙銖必較。 像前述 PTT 網友的心得分享中就提到，二房東為了便宜的水費和 PTT 網友一次追討 3 年。 做二房東理應是做無本生意，又怎麼會最後形成這個局面，也許是因為管理不善，也許只是一個誤會，無論答案是什麼都好，相信大家都只是關心這是否合法，以及擔心自己成為下一個受害者而已。 租下老人的房屋後，上海建信將免費對房屋進行簡單的裝修，並將房源納入保租房管理，以優惠價格向中心城區就業的新市民、青年人和各類人才出租。 其實，很多人想要收租，是因為希望藉此建構自己的「 被動收入 」。 然而，從上述的數字細算中你可以發覺，當個大房東買房收租，並請代租管業者幫忙管理，假設租屋空窗 2 個月，報酬率僅會從 9.36% 掉至 7.2% ，即便空窗 8 二房東合法嗎香港 個月報酬率也不會歸零。
二房東合法嗎香港: 小心假租屋真詐騙！ 房東請注意，7招分辨假租客
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 早在2011年，北京市即推出“躉租房”，從農民手中長期租賃富餘的定向安置房，並將這些房源納入公租房中。
原房東跟二房客並無簽訂契約，故無任何契約關係，所以，原房東不可以直接向二房客收取租金。 原房東跟原房客的租約不會因為原房客當了二房東而影響，此在《民法》第 444 條第 1 項即有規定。 如果二房客對於租屋造成任何毀損，原房東是可以合法向原房客請求損害賠償。
而「港漂家」負責人伍先生則表示「你（記者）得到的信息係錯嘅」，「港漂家」沒有易手，之前的宣布有誤，所以刪除了公告。 这是视乎大业主与二房东的租约而定，如果租约列明不可分租，二房东租给别人则是违法；如果租约没有分租限制，或须先取得大业主同意才可作分租。 二房東合法嗎香港2025 另外，二房东与三房客之间的分租租约条款不得与大业主与二房东之间的租约条款有所冲突，分租租期也不可超过原有租期。 陸偉雄解釋，如果有租戶在劏房單位內進行犯罪活動，如吸毒等，「三房東」也需要負上一定法律責任，或須面對警方追查。 一旦該大廈被收樓重建，業主、「二房東」及租戶獲法例保障都會獲得賠償或津貼，但「三房東」法例上無身份無得賠。
當中，內地生林同學自去年8月起以月租$8,500租住將軍澳南豐廣場一單位，一併交付1年租金、2個月按金及3個月管理費共$12萬，租約原定下月底屆滿，但二房東沒向業主交租，要盡快遷出單位，最後決定先找酒店暫住。 根據報道，「漂樂居」經地產代理Q房網租入30個租盤，再以二房東身分分租，惟近日有租客反映早前收到法庭發出的「收樓令」，指其4人合住單位因二房東沒有交租而須歸還業主，以及須盡快遷出單位。 建信住房北京公司與村民簽訂收房合同，向村民支付租金，獲得房屋租賃使用權，對房屋進行統一裝修改造。 而鎮政府則在房屋裝修環節給予一定資金支持，用於躉租房屋加裝煙感報警器、噴淋設備等消防安全設施，並對村域進行上下水改造、路面翻新和電力增容，加設公交站等交通設施。 上海市區“老破小”居住面積小、沒有電梯，不方便老人生活和出行；新城區房源充足，租金較低，但對在市區上班的年輕人來說通勤、生活同樣不便。 二房東合法嗎香港 再者，從估算中看到二房東沒有請代租管的報酬率是 60% ，一旦請了代租管，報酬率直接腰斬，因此許多新手跨入二房東之後，才發現根本沒辦法請代租管，必須自己親力親為，變成另一份工作。
首先，笔者翻查资料，发现地产代理监管局曾公布一份关于住宅物业的租赁的通告，当中有提及分租的定义及地产代理处理有关物业的注意事宜。 住宅物业的分租，指在有关物业的注册拥有人（俗称「大业主」）出租给其租户（俗称「二房东」）后，再由二房东分租全部或部分物业予第三者（俗称「三房客」）。 二房東合法嗎香港 香港文匯報訊（記者 二房東合法嗎香港2025 二房東合法嗎香港 廣濟）做「三房東」包租不單會被「二房東」食住，甚至有成為替死鬼孭起刑責的風險。
二房東合法嗎香港: 對於屋主，與二房東簽約注意事項
然而，到三四月都未有租金入賬，業主開始追討，該女士才承認說單位已分租出去。 其實二房東簡單來說就是第二位房東，身為租客你一定會想問，一個房東都快讓我入不敷出了，更何況再來第二位房東呢！ 其實二房東原先是房客，承租房屋之後再把原本房東的房屋「 轉租 」給第三者使用。
首先，修繕是一個大問題，由於二房東並不是屋主，沒有房屋的所有權，房屋內的許多財產基本上和二房東毫無關係，因此，二房東對於房屋修繕問題很容易怠慢或是將房屋修繕的責任推給大房東。 二房東（原房客）跟二房客間，是另行成立的新租約，彼此的權利義務基本上和大房東和原房東之間的租約沒什麼不同。 如果二房客對於承租的房屋造成任何毀損，二房東（原房客）也是可以合法向二房客請求損害賠償。 事實上，筆者認為作為業主的，通常都不喜歡租客將他的單位分租，因為三房客不是自找的，不能保證其質素，以及愈多人使用同一個單位，變殘的時間會加快，相信市場上的分租盤源不多。 當然百貨應百客，也有需要分租盤的準租客，他們必須格外小心，以免墜入騙徒圈套，及降低租屋糾紛的發生。
至於遭欠租業主，伍先生說正在逐一通過電話聯絡200多個業主，交代現況和租金處理方案，希望能繼續管理相關房屋單位。 5月中旬，有學生租客報警求助，警方將案件暫列作「以欺騙手段取得財產」進行調查。 據了解，警方日前拘捕包括涉案中介公司兩名負責人在內的4人，他們涉嫌干犯以欺騙手段取得財產罪，案件仍在調查中。 二房東合法嗎香港 在外租屋，房客最怕遇到房東根本不是屋主，輕則遇到租屋糾紛，重則遇上詐騙，不僅拿不回租金，也租不到房。 在租屋市場中，很多與房客接洽或簽約的人並非屋主本人，像是屋主的親戚、房仲或物業管理人等等，其中有一種被稱為「二房東」。