進 行 任 何 交 易 前 ， 建 議 先 向 土 地 註 冊 處 如何查閱大廈公契2025 查 閱 最 新 的 土 地 紀 錄 。 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 你可透過櫃位查冊服務及自助查冊服務查閱土地登記冊，以及訂購全港各區物業的土地文件副本。
- 所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。
- 事實上，《２００５年建築物管理(修訂)條例草案》中也包括一些加強對公契有凌駕性作用的條文。
- 二○○七年修訂條例時，亦就大廈管理的開支總額的釐定、帳目的保存、中止經理人的委任等事宜的規定作出修改，以加強對業主利益的保障。
- 例子如業主長期拖欠管理費、私自飼養寵物、對鄰居構成嚴重滋擾、影響他人使用公共範團的權利等等。
- 現時全港已有約一萬五千座大廈根據《建築物管理條例》成立法團。
一般來說，在單位自然死亡並不視作凶宅，不會影響按揭。 不過，值得留意，如過非業主住戶如租容、同居者，於單位中身故，在土地註冊處紀錄中不會反映出來。 至於物業涉及的轇轕，這部分會列出有產權負擔及其他註冊文書的資料，包括買賣協議、法定押記、租約、建築令、法庭命令、完工證、入伙紙及大廈公契等文件。 如何查閱大廈公契 產權負擔會降低繼承土地的價值，但並不會阻礙土地所有人將其土地讓與他人。
如何查閱大廈公契: 土 地 登 記 冊
不過，這都是技術性質的文件，如果沒有專業人員的幫助，可能不易閱讀和正確理解。 備存土地紀錄以供市民查閱旨在防止秘密及有欺詐成分的物業轉易，以及提供容易追溯和確定土地財產及不動產業權的方法。 土地紀錄內載的資料不得用於與土地紀錄的宗旨無關之目的，使用所提供的資料須符合《個人資料（私隱）條例》的規定。
第一，是查閱大廈公契，因為公契條文一般會列出政府批地條款或地契列明的大廈指定用途、大廈公用地方的定義和用途限制，以及其他義務或責任，例如外牆維修費用的承擔及公眾休憩用地的使用等資訊。 要真正了解該屋苑可否飼養寵物，最直接及徹底的方法，還是查閱「大廈公契」。 「大廈公契」是一份具有法律效力的文件，內裡會列明規管業主的權利與義務。 「大廈公契」就是由第一名購入單位的業主，代表整座大廈跟發展商簽定的一份契約，也會約束其後購入單位的業主；而即使單位作出轉讓，也會對新買家作出規範。
如何查閱大廈公契: 房屋署圖則查閱網
住宅牆身可分為結構牆及非結構牆，要拆結構牆的話，須由認可人士及註冊結構工程師進行評估，若樓宇結構容許拆卸該間隔牆，需向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意，待審批申請成功才可由註冊承建商進行工程。 市民假如購置物業，或成為一宗物業交易的當事人，便需簽立一份契約或其他文件。 已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。 毛城城置業業務推展總監陳展文表示，養有寵物的市民面在置業或租屋時，會出現物業業主不了解養寵物人士的狀況，而對出租有顧忌。
查閱土地登記冊物業現時詳情，費用10元；查閱過去及現時詳情，費用25元。 有The Austin業主最近向《香港01》投訴，指因冷氣散熱器安裝於大廈外牆，並由「百葉」覆蓋，進行吊船維修時，需要額外收費。 管理公司港鐵向業主報價，找來多間冷氣維修公司，全部都要收取數千元「拆罩費」，又不准住戶永久拆除百葉，有業主認為此舉形同「搶錢」。 如何查閱大廈公契 港鐵回覆查詢時就表示，根據大廈公契，如住戶安排檢查或維修冷氣散熱器時拆除了百葉，完工後必須裝回。 如何查閱大廈公契2025 另外要注意是，所有「釘契」的問題即使處決了，有關登記仍會保留物業的紀錄冊上，但會在物業土地註冊登記另一份文件，說明事情已解決。
如何查閱大廈公契: 買樓前查冊避陷阱 用途、收費、步驟你要識！
另外亦可選擇成立了業主立案法團的大廈或屋苑，業主立案法團必會捍衛小業主權益，去了解大廈或屋苑潛在問題，一旦發生任何維修爭議，更可與大廈管理公司或政府機構等理論甚至追討損失。 「釘契」是指物業的土地登記冊上有一些註冊文件，顯示物業業權欠妥，令業主難以放售物業。 釘契可以有多種原因，例如法庭訴訟、業權糾紛、拖欠政府費用等等。 在「物業涉及的轇轕」顯示的註冊文書，有部分屬於資料性文件 （例如大廈公契或入伙紙），亦有部分屬於產權負擔，包括稍後提到的按揭記錄及違例建築物命令，會對物業轉讓產生影響，查冊時要特別留意。
如何查閱大廈公契: 按揭記錄
不過就算該間隔牆不是結構牆，亦不等於買家可以任意改動。 根據消防條例要求，使用明火煮食，廚房門及牆身須符合一定的耐火性，因此如果拆卸間隔牆對條例有影響的話，亦需要有認可人士入則申請改動。 如何查閱大廈公契2025 需留意的是，並非所有樓盤的單位均可獲准打通、改造，把單位打通需要先考慮間隔牆是否屬於結構牆（即主力牆）。
如何查閱大廈公契: 大廈公契及業主立案法團
張宇人議員就議案提出修正，建議政府應與業界共同研究制定物業管理公司發牌制度。 事實上，要全面考慮是否有需要設立發牌制度，業界的意見是非常重要的。 不過，對於應否為物業管理公司設立發牌制度，我們聽到多方面的意見。 贊成設立發牌制度的人士認為，有關制度有助提高物業管理公司的服務質素和樓宇管理水平，能夠更佳地保障業主的利益。
如何查閱大廈公契: 為何必須確定物業的主要用途，例如「住宅」或「非住宅」用途，以及如何確定？
入伙紙除註明建築物各單位的批准用途，亦顯示建築物的完工日期。 作為總結，我想強調妥善的大廈管理，最重要是得到各業主的衷誠合作，「減分歧、增互信」。 如何查閱大廈公契2025 根據經驗，大部份關於大廈管理的糾紛都可以通過溝通及調解而獲得解決。 我們的工作重點是締造和諧融洽的鄰里關係，和安全生的居住環境。
如何查閱大廈公契: 查 閱 土 地 紀 錄
一般樓齡越大，銀行的放款年期會越短，貸款額亦會較少。 如何查閱大廈公契 針對樓齡較高的住宅，有的銀行甚至會拒絕按揭貸款申請。 入伙紙會列明多項有關住宅物業的資料，當中最主要的是有關住宅各樓層的單位數量、屋宇署所規定的住宅物業用途以及住宅的樓齡。
如何查閱大廈公契: 業主有權查閱的紀錄或文件
條文亦會列出是否可以飼養寵物、外牆維修費承擔等資訊，業主可以多加留意。 其實業主購入土地上的部分權益及在該地段上蓋一些空間的專用權。 由於我們現在購入是全幢物業的一個部分，所以會按比例，以「不可分割業權份數」反映出來，我們可以理解為土地上的股份。 大廈公契內會列出各單位、商舖、車位等所佔的不可分割業權份數，如無其他特定的條款，日後就管理事務進行商討或責任承擔，均會參照業權份數分配（請參考建築物管理條例22（2）條）。 最後，我想強調，政府非常重視私人大廈的管理和維修工作。 我們會繼續致力完善現行的法律架構，以及加強宣傳和教育的工作，以增加業主對《建築物管理條例》規定的認識，使他們能夠清楚明白他們的權力和責任，並運用條例賦予他們的權利，有效地管理他們的大廈。
如何查閱大廈公契: 大廈公契限制多，業主無得反對？
正如剛才幾位議員都提到，大部分業主關注的是有關業權份數和管理份數的問題，而這些問題正正就是與財產權有直接和間接的關係。 因此，任何對公契有影響的機制，都必須符合「公正平衡」的原則，即這樣能否在社會整體利益的需要與保障業主權利的需要之間取得公正平衡。 政府在考慮是否引入有關機制時，必須考慮公契條款可修訂的程度，以及確保那些因修訂公契而受影響或反對修訂公契的業主得到適當的保障。 我們希望議員明白，在更改現有合約權和財產權方面，法例所能做的其實有限。
如何查閱大廈公契: 登記電子提示服務
一旦這些設施出現嚴重故障，出現巨額維修費，更有可能要額外夾錢維修，隨時會令業主們大失預算。 事實上，部份土地批約條款，會將大廈或屋苑附近的斜坡納入地契範圍，業主便需為此承擔斜坡責任。 土力工程處會在全港抽驗斜坡，若私人斜坡證實為危險斜坡，屋宇署便會發出危險斜坡修葺令，如果業主懶理，不但會被釘契，一經定罪最高更可判款罰5萬元及監禁一年，若依然不遵重修葺令，則可每天額外加判5000元罰款。
新的按揭記錄會顯示「RELEASE」、「DISCHARGE」等字眼。 新查冊制度下，類近監察難以進行，傳媒工作者可以怎自處，我們暫時不得而知。 早年聯名買樓的業主，不少都希望透過甩名，來取回首置身份慳稅，結果內部轉讓近年變得流行。
如何查閱大廈公契: 註冊業主立案法團
但同時也有意見指出，另設一個機制可能會造成架床屋的情況，不必要地使法庭／審裁制度變得複雜，而規定新的渠道免除律師代表亦會涉及人權的問題。 【九龍站】精明投資者們 哪個是你看好的穩賺不賠買賣？ 今天九龍站、尖沙咀的3位元網紅代理便為我們帶來3個優質房源，其中不乏實用戶型、特色設計戶型以及超級豪宅，精明投資者們，有沒有你看好的？ 在復活節4天小長假里，一手貨尾銷情佳，二手屋苑交投活躍，不僅准買家們按捺不住入市的心，紛紛出門看房，就連美聯物業的地產KOL都全體出動，積極… 「釘契」不一定是業主欠債所致，僭建是最常見的引致「釘契」原因，當屋宇署發現物業僭建時，便會發出清拆令，要求業主在指定期限內清拆僭建物，而清拆令會註冊於土地註冊處，當為物業查冊時便會發現，也即是釘契。 中國知名大型基因公司華大基因（BGI）旗下兩間子公司、中國雲端計算及伺服器企業浪潮集團（Inspur Group Co.）等28個內地企業及個人、以及一間台灣企業均榜上有名。
【按揭疑惑】樓價跌 如何查閱大廈公契 銀行係咪一定Call Loan? 銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機… 業主置業前可先向土地註冊處查閱查閱公契，但新建樓宇的公契，就要待發展商與置業人士達成第一次交易後，才會存放於土地註冊處。 買樓是不少人一生中最重要投資，事前當然要「諗過度過」。
例子如業主長期拖欠管理費、私自飼養寵物、對鄰居構成嚴重滋擾、影響他人使用公共範團的權利等等。 查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 10元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
香港置業
除咗同大廈法團有關嘅違約事項，第二最常見被釘契的範疇，就是賣家自身問題。 例如欠下銀行、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產等等人仕。 香港業主會會長佘慶雲認為，近年不少準業主買樓前「只關注樓價」，忽略樓宇相關配套，入住後出現任何問題只能「肉隨砧板上」。 他建議業主在選購物業時，盡量揀可以成立業主立法案法團的樓宇，一旦和管理公司發生爭端，亦較容易處理。 第一類是現時業權資料，載有物業現時的物業資料，而第二類是過往及現時業權資料，記錄曾經或現時仍影響有關物業的所有文件。
香港人在購買景觀房時，海景毫無疑問是首選，今天，美聯物業3組代理為大家蒐羅了位於港島西、銅鑼灣及香港仔3個不同的無敵海景房。 肺炎疫情持續蔓延，為減輕買家經濟壓力，多間香港銀行推出了「還息不還本」等措施，以舒緩大家短期資金周轉。 當債權人上訴法院，向欠債人追討債款成功，但欠債人未能歸還所欠債款，債權人可以向法院申請一個命令，將欠債人的住宅物業加上一項“押記”，這種命令就稱之為押記令。 發展商ABC Development Limited向XYZ Bank Limited借貸，為該項發展建設提供資金，雙方因此簽訂建築按揭「摘要編號–TP235569」。 解除押記收據「摘要編號–TP289888」出現在建築按揭「摘要編號–TP235569」之後，這顯示建築按揭「摘要編號–TP235569」已被解除。
如何查閱大廈公契: 文 件 / 圖 則 副 本
與所有私人合約一樣，契約的任何一方如果未經其他各方同意，不得單方面修改公契的任何條款，這是合約的一個原則。 如何查閱大廈公契 政府知道一些舊式公契在草擬時，未必有全面顧及契約各方的權益，在《建築物管理條例》內，有條文對大廈公契的條款是具有凌駕性的作用。 二○○七年修訂條例時，亦就大廈管理的開支總額的釐定、帳目的保存、中止經理人的委任等事宜的規定作出修改，以加強對業主利益的保障。 簡單來說，釘契的意思係指業主行為觸犯物業法團條例又或其本身正牽涉法律訴訟事項，呢啲嘅「事項」就會登記在土地註冊處。 第一範疇是，違反大廈公契，又或是業主立案法團既規定。