踩紅線的地產商借新債受到限制，賣資產套現成為地產商近期常見的自救方法。 倫敦東部金融區金絲雀碼頭（Canary Wharf）中心地帶，臨近泰晤士河畔有一塊地，圍板印有綠地控股的項目名稱「倫敦之巔」（Spire London），原定2020年建成。 當時聲稱造價達8億英鎊，號稱英國以至西歐最高住宅大樓，項目樓高67層，高241米。 隨著本土、歐洲和中東的超級富豪捲土重來，倫敦黃金地段樓價去年以來已升超過1.2%，且是連續半年升市，上一次見到如此好景是2015年，即2016年脫歐公投之前。 然而，在再度蓬勃的英國樓市中，備受國內外政策與債務危機夾擊的中資地產商卻要缺席。
除海外買家印花稅外，海外人士在澳洲購買物業要繳交印花稅（每個州份稅率有別）、外國買家審核費（簡稱FIRB），視乎樓價和類型、商品和服務稅（GST）（稅率為10%）。 外媒引述NBS首席經濟師Robert Gardner指出，有初步迹象顯示樓市正在放緩，4月按揭審批數量已回落至疫情前水平，測量師亦表示新買家查詢次數減慢。 然而，鑑於高通脹對家庭開支構成愈來愈大的壓力、消費者信心跌至紀錄低位，樓市能在高位維持多久，不無疑問。 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。
英國樓市前景: 移民前先了解當地生活開支
不少業主打算細屋搬大屋或是渴望有更廣闊的花園，直接驅動售樓市場的發展。 另一邊廂，英國政府自針對新冠肺炎疫情實施封城措施，不少當地人一直處於在家工作的工作模式。 即使辦公室會於疫情受控後重開，但有分析指公司未必需要員工於辦公室內五天工作，這亦可能促使不少文職工作者希望搬居至其他城市的想法。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value 英國樓市前景2025 LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。
- 當中威爾斯（Wales）的升幅最勁，達15.3%，倫敦地區最弱，但也有7.4%。
- 2018年入駐香港市場，從開發、銷售、租務管理到轉售服務全程跟進，全面照顧每位客人所需，讓本地投資者無後顧之憂。
- 如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。
- 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。
然而，屬全球宜居城市之一的墨爾本仍是有意投資澳洲物業港人的首選，她建議300萬港元預算可投資一間，1,000萬港元預算則可投資兩間，因預期小型單位升值潛力較優。 邱宇傑為R&F GROUP香港地區營銷總監，擁有超過15年國際物業投資經驗，一直帶領公司致力發展海外房地產巿場，聚焦英國、澳洲、馬來西亞、柬埔寨等房地產。 他擅於通過實戰經驗分析英國樓市現況和前瞻，並且與大眾分享海外投資置業心得。
英國樓市前景: 英國買樓手續
同期，新做按揭的實際利率按月上升0.21個百分點至3.88厘，整體按息亦上升0.04個百分點至2.54厘。 當中，倫敦豪宅區威斯敏斯特取代肯辛頓和切爾西區成為去年全英國住宅最難負擔的地區，負擔比率高見15.6。 至於倫敦東南部市鎮Bromley，負擔比率7.4，已是倫敦內最易上車的地區。 其他港人較熟悉的地區如牛津和劍橋，負擔比率分別為10.4和9.6。 相對而言，蘇格蘭是全英最容易首置的區域，其中Inverclyde以2.6的負擔比率低絕全英，蘇格蘭首府愛丁堡的負擔比率則為6.2。
- 如果用£11萬本金為例, 每年租金回報£8,100, 租金回報便可高達7厘。
- 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。
- 集中於市中心或毗鄰市中心的分層單位（Condominium，下稱condo，即公寓），樓價開始受壓，由於condo供應更多，買家有更多選擇，故令近市中心condo平均樓價，於11月按年輕微下跌。
- 專家預期，今年英國樓市很大機會繼續下跌，部分更估再挫10%，原因是當地經濟轉弱、失業率上升，以及息口向上遏制了買樓意欲。
其實，有兩大因素為短期英國樓價帶來支持，包括印花稅優惠（stamp duty holiday），以及疫情催生WFH需求，令樓市資金輪動。 其實過去十年，多倫多住宅樓價不斷攀升，已升破17年高位，而第三季豪宅價升幅更高於溫哥華。 當地不少企業為了節省寫字樓租金及成本，有意將WFH恆常化，不少家庭考慮搬離大多市（大多倫多市）及downtown（市中心），以降低住房成本。 由於疫情走勢反覆不定；加上WFH成為北美，包括多倫多在內的大企業慳錢妙計，市場對更大房屋需求殷切，令獨立屋價值大升，而附設泳池的房屋成交速度更快。 其中仍以可設工作房間的獨立屋最受歡迎，換樓及買樓潮推高當地整體樓價。 一場世紀疫症令不少國家的生活及工作模式出現大變革，令網購及遠程工作大增；而居家工作（WFH）更成為未來一大趨勢。
英國樓市前景: 英國樓市：曼徹斯特、伯明翰、倫敦樓價比較
英國樓價於2021年1月份時見0.3%升幅，比去年同期上升至4.3%，重返自2017年4月的樓價最高增長率。 曼徹斯特及利物浦這兩大城市樓價增長跑贏其他英國城市，年度樓價增長率分別為6.3%及6.8%。 住宅項目附近1分鐘所到之處都是大型購物中心和超級市場， 例如Eccles Shopping Centre、Eccles Town Centre等。 單是Eccles Town Centre的一條小街就已經有齊生活所需， 日常生活有家居用品店、睇波飲酒有酒吧、消費購物有銀行。 如果仍然有所不足不打緊， 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre， 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。 另外駕車5分鐘， 也有大型政府醫院Salford Royal作日常需要。
英國樓市前景: 【向世界錢進】英按息生活費上揚 樓市遇逆風 買得樓未？
而Kingston University則是歌手陳奕信的母校。 另外英國文化都有一定的階級觀念，所住的區域往往會被認定為某一階層的人士。 而Kingston區則是較優秀高等的區域，間接方便認識不同社交圈子的朋友和拓闊人脈。 倫敦希思路機場三跑擴建計劃正式於2020年12月16日得到合法擴建批准, 繼而展開歷史性的擴展重建計劃。
英國樓市前景: 樓盤升值能力
布里斯托的平均樓價為362,388英鎊，預計在2022年將增長5.5%到382,319英鎊。 Oxford 英國樓市前景2025 Economics預測，布里斯托經濟增速強勁，在未來五年，布里斯托的GVA（工業增加值總額）增幅在英國主要城市中排名第二（15.6%），平均周收入增幅排名第一（14.7%）。 伯明翰目前的平均樓價為233,148英鎊，預計在2022年將增長6%達到 247,136英鎊。
英國樓市前景: 英國樓市前景真的很糟糕嗎？
英國的公民營企業服務工會表示，13.3萬名公務員將於4月28日參與另一場全面罷工，繼續向政府爭取薪金、養老金、裁員條件和工作方面的保障，其中護照辦公室的僱員將持續罷工到5月初。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
英國樓市前景: 英國樓價最新發展
事實上，許多英國樓物業買家會看到優勢，尤其是那些用現金購買或有能力重新抵押現現有英國樓物業的人現在。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。
英國樓市前景: 倫敦, ZONE 3
浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 英國樓市前景2025 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。
英國樓市前景: 未來五年將影響英國樓物業市場的四件事(一):英國樓物業按揭貸款利率和法規的影響
有人說香港人大量資金投入令到英國樓市急遽升溫，我會說數字上來自香港的購買力當然有影響，但這其實只是火上加油，而不是決定性的因素。 英國樓市2022｜移民潮持續，有最新調查發現，計劃永久離開香港受訪者較上年8月調查有所上升。 根據Real Capital Analytics的數據，自2013至2018年間，來自中國大陸和香港的買家向倫敦房產市場投資近35億英鎊。 在2018年起，中港發展商佔了倫敦土地成交的三分之二，但此後卻幾乎絕跡於當地交易。
英國樓市前景: 分析指倫敦樓市或「軟着陸」
所謂各處鄉村各處例，港人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。 《iMoney智富雜誌》就綜合了年僅22歲已在英國買了5個單位收租、《買起英國樓》作者鄭嘉瑋及其他專家意見，列出幾個買英國樓需注意的事項。 以香港為例，香港樓價的變化，某程度與股市和經濟活動有一定的關聯。
不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。 當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。 金融工具及/或加密貨幣交易涉及高風險，包括可損失部分或全部投資金額，因此未必適合所有投資者。 加密貨幣價格波幅極大，並可能會受到金融、監管或政治事件等多種外部因素影響。
Zoopla針對2021年英國多地的樓價預測亦發表報告，相信樓價增長在今年下半年度將會放緩，在今年年底英國整體樓價增長將為1%，對廣大投資者來說今年不失為入市良機。 工作就業理想之外， 項目附近的生活配套都十分方便， 教育資源亦一流。 無論你自住或是租客住， 項目所處的旁邊就是大型商場Queensmere Obervatory Shopping Centre。 而如果有小朋友的話， 當地有好多優質的公私立學校， 最出名一定是伊頓公學。
英國在今年1月底脫離歐盟，即使如此，擁有多個英國物業的他依然看好當地樓市前景。 理由是脫歐後，英國依然是英語國家，只要英語仍是全球最通用的語言，外國人要學英文繼續會為當地帶來教育和住屋需求，加上本身的競爭力可吸引來自世界各地的人才，料可繼續支撐樓市。 至於，非住宅物業方面，他睇好商舖前景，預計雖然重返高峰需時，但是商舖可望受惠通關及放寬防疫措施。 現時零售及飲食已現復甦的跡象，加上政府再派發消費券，大力推動旅遊及展覽，以及派發50萬張機票，刺激商舖的交投及租賃走出谷底。 至於商廈，則有機會受惠於重啟投資移民，吸引資金來港，令商廈的租賣加快復活。 加拿大對海外買家徵收樓價20%的印花稅，所以一般持有加拿大護照人士才會買入加國物業，並以退休、用作子女讀書等自用用途多於投資用途。
英國樓市前景: 未來五年將影響英國樓物業市場的四件事(四):英國樓物業發展商的重大變化
為對抗炒樓，澳洲推出「辣招」，向非本地買家徵收額外印花，大幅增加7.5%。 如果你成為英國稅務公民後，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等，按利潤徵收18%-28%。 按英國房地產網站Zoopla資料，愛丁堡2019年樓價按年升6.1%，稱冠其他英國城市，相反阿伯丁市同期樓價按年跌3.1%排包尾。 投資涉及風險，本節目內容只供參考用途，不構成任何投資建議。 本節目內主持及嘉賓的言論純屬個人意見，並不代表《香港01》立場。
要作出移民等重大決定前，筆者認為必要先了解當地生活開支。 有留意英國新聞的讀者，必定會留意到英國於上周 （3月26日）公布的春季預算案。 蘇格蘭是上季全英表現最落後地區，平均樓價按年升3.3%至178,269英鎊(約172萬港元)。 至於全英國樓價最貴的倫敦，上季平均樓價按年升4.1%，至52.8萬英鎊(約509萬港元)。 北部振興計劃為2014年英國財政大臣George Osborne所提出，以多個城市為主要核心，分別有曼徹斯特、列斯及利物浦等區域，投入醫療、教育以及交通設施等建設與政策，預計將英國北部打造成能夠與倫敦並列的第二經濟體。 對中國地產商來說，倫敦是一個難以攻克的市場，政治和社會問題叢生，先有2016年的脫歐公投，再有格倫費爾塔大火修訂住宅大樓安全指引，再到中共疫情大流行帶來的重重打擊，還要應付中共「三條紅線」政策風險和恒大危機。
但唯一我比較擔心的，是因為整體經濟上，英國正面臨巨大的通脹壓力，所以單純講數字的話，英國樓價會不會因此而加大升幅，我相信亦是難以避免的事。 英國樓市前景 預測英國樓物業市場的未來並非易事，但第一太平戴維斯的新研究著眼於可能影響該英國樓物業的一些主要因素。 筆者認為，生活開支固然重要，但是生活文化及環境等因素亦是移民需考慮的重點之一。 如升學環境、交通及就業情況等，不少人鍾情於綠化環境，近郊地區反而更受歡迎。 英國樓市前景 有打算移居的讀者，不妨按自己的生活方式及習慣，選擇合適自己的城市移居。
中共祭出「三條紅線」是要降低中國地產商的負債和財務槓桿。 在2017年6月導致72人死亡的格倫費爾塔火災（Grenfell Tower fire）引起當局及社會對高樓安全的關注。 附近一間商店的職員表示，地盤工人逾3年已沒有回來工作，上一次已經是2018年12月，之後就沒有再見到地盤有人工作。 除此之外，依據英國官方的樓價指數指出，2021年3月的英國樓價成交價，相比上一年提升10.2%，是2007年以來的最大升幅，可見其升值潛力高。 英國樓市前景 市政稅（Council Tax）：對住宅財產所徵收的稅項。