【經濟日報專訊】活化工廈重推在即，全幢工廈買賣旺，消息指，葵涌打磚坪街中央工業大廈全幢，以7.2億元易手。 市場消息指，葵涌錄全幢工廈成交，涉及物業為葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈全幢，地盤面積約2萬平方呎，現時總建築面積約17萬平方呎。 去年尾，業主推出市場招標，叫價8億元，市場人士指，項目最終以7.2億元成交，呎價約4,235元。 據了解，原業主於2016年停止接受活化工廈申請前，已入紙申請活化工廈作商業用途。 項目位處地段，屬於「其他指定用途（商貿）」，可重建或活化為酒店或辦公室。
該項目地盤面積24,198方呎，以地積比率約11.4倍發展，可建樓面面積275,856方呎，全幢高31層。 世大控股發盈警，預期截至2022年12月31日止9個月將錄得公司擁有人應佔未經審核綜合虧損淨額約3100萬元，2021年同期虧損約1423.4萬元。 虧損淨額預期增加主要由於(其中包括)截至2022年12月31日止9個月內集團所錄得之收益及毛利大幅減少的影響。 成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。 此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。 你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。
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啟德政府合署建成後，將會在內重新置設原來位於旺角工業貿易署大樓的勞工處、工業貿易署及學生資助辦事處的辦公室，以及遷進若干政府部門。 中懋工業大廈雄踞於觀塘重心地段，座落偉業街，位置非常優越，車水馬龍，鄰近多座近年落成之嶄新商廈及酒店 (如悅品海景酒店、友邦九龍大樓等)。 距離觀塘港鐵站只需約十數分鐘路程，配合裕民坊交通運輸交匯處及未來沙中線發展，貫通四方，多種公共交通工具如巴士及小巴均可直達，來往各區皆方便快捷。
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- 上述申請個案中，市區及新界各佔一半，當中以觀塘佔6宗最多，包括剛獲批的敬業街41號，該項目佔地約21,981方呎，准建1幢32層高寫字樓，可建總樓面增至約32.9萬方呎，較密度放寬前，多出約6.5萬方呎樓面。
- 買家為EDS V LIMITED，公司董事為萬國數據董事長兼首席執行官黃偉。
- 工廈重建活躍，近期葵涌區內有不少全幢工廈買賣，其中已故舖王鄧成波家族早前以約9億元沽出中央工業大廈，呎價約3,260元。
- 物業位於葵涌打磚坪街57-61號，地盤面積約2萬方呎，現時總建築面積約17萬方呎。
【星島日報報道】工商物業交投熾熱，尤以工廈物業備受追捧，近期頻頻有動作的「鋪王波叔」鄧成波（見圓圖）亦趁機入市。 累購該廈九單位 黃竹坑道16號勝利工業大廈地下，面積約3200方呎，於上月19日連1個雙號車位以1.268億元易手，買家為明宇投資有限公司。 原業主於1995年11月以782萬元購入，帳面獲利近1.19億元，物業升值逾15倍。
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此外，油麻地新填地街197至197A號亦申請重建1幢17層高酒店，總樓面約3306方呎，提供45個房間，規劃署亦不反對有關申請。 以上3宗酒店申請將於明天提交城規會審議，倘若全數獲准通過，大業主亦動工興建，三個項目合共可以為市場帶來608個酒店房間。 同時，有財團收購及提出強拍申請的旺角德昌街82至100號及豉油街2至4號，申請重建為1幢23層高酒店，提供264個房間，總樓面約10.56萬方呎，規劃署考慮到區內已興建酒店，擬議建築亦未有為周邊構成不良影響，所以不反對有關申請。 【星島日報報道】「鋪王」鄧成波家族除流拍尖區舊樓，近期亦頻頻沽貨，其中，葵涌中央工業大廈全幢，早前以9億易手，並虧蝕1.8億離場，買家身分亦曝光，為萬國數據創辦人黃偉，料購入作數據中心用途。
自政府撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後，工廈市場持續興旺，吸引基金掃貨。 正八集團主席廖偉麟持有的荃灣有線電視大樓30樓工廈單位，最新有8伙獲基金投資者一口氣以約1.318億元大手購入，呎價約6,300元，中原（工商舖）潘志明指，該層拆售的11個單位亦已悉數沽清。 另盛滙商舖基金以4,500萬元買入筲箕灣金華街61至67號地下D號舖，低市價逾三成，該街市舖原先叫價約6,500萬元，租金回報率約4.3厘。 中央工業大廈2025 鄧成波家族早前亦以蝕讓價沽出葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈全幢，買家身份終曝光。 中央工業大廈 據土地註冊處資料顯示，上址於上月以9億成交，買家以EDS 中央工業大廈2025 V LIMITED登記，註冊董事為萬國數據創辦人黃偉。
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使用者如因本網站所提供之內容在任何情況下而引致的損失， 創聯物業代理有限公司一概不會負責。 中央工業大廈2025 物業位於葵涌打磚坪街57-61號，地盤面積約2萬方呎，現時總建築面積約17萬方呎。 葵涌區工廈全幢放售的放盤不多， 中央工業大廈2025 地盤面積均是1萬方呎以下，中央工業大廈地皮面積逾2萬方呎， 自然更有優勢。 事實上，市場估算，鄧成波家族近期沽出物業已套現逾70億元，當中較大宗個案，包括以9億元沽出葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈，及以約13億元售出葵涌安蔭商場和荃灣石圍角商場，以及兩項附設的停車場等物業。 近年佳明積極物色新數據中心發展機會，佳明集團營業及市務總監顏景鳳指出，隨着大數據及5G科技的普及，亦是未來世界發展的大趨勢，再者在疫情下，市場對高端數據中心需求大增；他透露，集團於旗下葵涌及荃灣的兩座數據中心整體出租率超過九成，未來看好數據中心市場發展。 據該公司年報顯示，除上述兩個數據中心外，該公司亦於二〇二〇年斥資三億五千六百萬完成收購粉嶺兩幅地皮，計畫發展為兩座全新高端數據中心。
中央工業大廈: 物業估值
據悉，鄧氏家族於2014年以約5.15億元購入勉勵龍中心，是次易手賬面升值約1.8億元或35%。 【星島日報報道】（星島日報報道）繼近期大手沽屯門及粉嶺工廈，鄧成波家族最新售出葵涌中央工業大廈全幢，作價9億，帳面虧損1.8億離場。 「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。 你可在此透過雙語搜尋器，以五種不同的搜尋方式查詢、瀏覽及訂購所需物業紀錄。 你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。 資料顯示，上述中央工業大廈原由鄧成波家族持有今年6月以9億易手，帳面蝕讓1.8億，而新買家為萬國數據創辦人黃偉（HUANG WEI）。
中央工業大廈: 葵涌放盤平均呎價
申請人認為，現有工業大廈重建成酒店的發展項目符合政府活化工廈的政策，而且能提供旅遊住宿，以滿足香港對酒店房間持續增加的需求。 該公司於同區另外兩個項目，早前亦申請改劃發展，包括葵涌中央工業大廈，重建為一幢樓高二十層數據中心，涉及可建總樓面二十七萬七千四百方呎，亦是六個改建項目中最大規模；另同區美羅工業大廈，亦申建一幢樓高二十二層的數據中心，可建總樓面約二十三萬四千八百方呎。 申請人指，擬議數據中心符合政府發展香港成為國際創新科技中心的政策；發展項目能與附近已核准的數據中心申請產生協同效應。 香港文匯報訊 中央工業大廈2025 (記者 顏倫樂) 活化工廈政策下，「舖王」鄧成波近年積極為旗下物業提升價值。 其中去年以約11億元購入的葵涌打磚坪街中央工業大廈，現址為「其他指定用途」註明「商貿」，剛向城規會申請提高地積比率20%至11.4倍，發展1幢31層高（包括1層地庫）酒店，提供1,196個房間，涉總樓面約27.59萬方呎。
中央工業大廈: 屯門工業中心
GSM物業位於141 Middle Road, GSM Building Singapore （歸入Town Subdivision 11的Lot 332W），佔地面積總額1,115.1平方米。 GSM 物業由33個單位組成，其中分別有13個自用單位及20個已出租單位以及公共物業。 亦辰集團發盈警，預期截至2022年12月31日止3個月將錄得虧損約1530萬元，2021年度錄得虧損約150萬元。 預期虧損主要由於該公司於截至2022年12月31日止3個月根據購股權計劃授出購股權所產生的以股權結算股份為基礎之付款開支約2300萬元所致。 自「舖王」鄧成波在5月14日辭世後，其家族不停放售物業，當中不乏工商舖項目，迄今已知沽出逾30項，套現超過80億元，承接力不俗，買家不少來自中資背景。 你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。
中央工業大廈: 全幢成交受捧 中央工廈約9億沽
大樓樓高22層，佔14,000平方米樓面面積，淨作業樓面面積為32,400平方米，供予近10個香港政府部門設立辦公室及設立「啟德社區會堂」。 中央工業大廈 大樓設有橫跨太子道東的行人天橋，方便市民來往新蒲崗；東面則有連接橋來往稅務中心。 瞄準個人遊效應，多幢工廈申請改建或改裝為酒店，當中，葵涌打磚坪街的中央工業大廈、旺角德昌街舊樓、以及油麻地新填地街三個地盤均申請轉型為酒店，全數已獲規劃署表明不反對，三個項目合共提供608個房間。 其中位於葵涌打磚玶街57至61號的中央工業大廈，地盤面積約224,338方呎，擬議地積比率11.4倍，計劃重建為1幢20高數據中心，總樓面約277,452方呎。 城市規劃委員會資料顯示，「舖王」鄧成波持有的葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈，申請重建成酒店，提供1,196間房間。