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- 中共國家統計局最新公布的「70個大中城市二手住宅售價報告」顯示，2020年12月份，深圳房價漲幅最高，同比上漲14.1%。
- 因此，在與開發商簽訂商品房預售合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，並爭取雙方違約責任的公平和對等。
- 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。
- 從北京坐火車出發，最快一小時便抵達河北省內本地生產總值最高的唐山。
- 香港按揭及房策較內地寬鬆，考慮到現時人民幣匯率高企，兌換港幣在港買樓形同樓價「打8折」，所以香港的低息環境及匯率因素同樣吸引內地買家。
搵律師樓時，記住要搵on list的律師樓，即銀行接受該律師或該行處理樓宇買賣。 由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。 編按：【有樓萬事足】、【Ben Sir睇樓團】等顧問，《買樓財富十級跳》、《買樓上車防中伏》等作者，十年間，由負債累累的窮忙族，變出雙位數物業。
大陸買樓中伏: 香港樓未必再是內地買家首選
房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。 大陸買樓中伏2025 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 這是因為很多都是商人但有錢，用資產來申請按揭會較容易和需要提供較少文件。
- 政府多年前推出15%從價印花稅（俗稱辣稅），買第二層樓成本大增，所以本身有樓的家庭，通常是丈夫揸一層自住樓，而買第二層樓的責任則落在依然是「首置客」的妻子身上。
- 房企為求全年銷售數字達標，於是變陣，狂「谷」三線城市項目，刺激炒風吹襲唐山這些次級城市。
- 當時是60年代，國家仲未改革開放，個個窮到褲穿窿，有瓦遮頭已經好巴閉，仲講乜鬼嘢Quality丫！
- 他們除了更了解你的需要之外，更可以安排你在香港開戶或簽文件。
在一般情況下，付了細訂之後買家決定不繼續交易而撻訂的話，損失的就是3%的細訂訂金。 大陸買樓中伏2025 而如果付了大訂之後才決定撻訂的話，除了整筆訂金會賠上之外，如果賣家收回物業再重售而減了價的話，買家亦要補回當中的物業差價。 所以，就算是要撻訂，也盡量選擇在付細訂後大訂前，以減少自己的損失。 跟香港一樣，每個國家都會有自己的措施防止炒樓情況而且對買賣物業多加管制。 例如如果在日本要賣出最近5年內購入的物業，賣家需要繳交高達三成的利得稅。
大陸買樓中伏: 內地置業細節位4．留意合同有否條碼及編號
我是在2003年被當時任職的公司-正崴精密派駐至大陸工廠工作，記得當年來的時候剛好是SARS疫情期間，在疫情過後迎來的是一波波的台商投資熱潮。 時空變換，今年我們面對的是新冠肺炎疫情，台商面臨著更艱困的挑戰，在留與不留間做抉擇。 為了給這第二個蓄水池蓄滿水，網絡輿論和中共當局的監管部門，已經開始引導資金往股市跑了。 就在這兩天，中國大陸的網絡上已經開始出現「90後跑步進入股市和基金市場」這一類的話題了，只能說，帶方向的意圖很明顯。
按揭的優點，除可減低投資風險和使手頭上的資金運用得更令靈活外，在內地還有另一個重點，就是銀行在貸款前，一般會審查發展商的底細及樓盤優劣，此舉變相為買家把關。 香港的銀行批核按揭時會考慮申請人的租金收入及資產，內地銀行則只看工作收入。 鄭偉舜提醒，銀行只做審批，不考慮申請人符合當地限購令與否，投資者不要以為銀行願意審批貸款，就表示在當地買樓無問題。 香港樓價持續高企，香港人上車依然困難；但是有一種樓的尺價較便宜，讓我們較容易達到上車門檻，那就是唐樓。 唐樓的尺價約在一般樓宇單位約30 – 大陸買樓中伏2025 40%左右；加上唐樓按揭也能夠受惠於高成數按揭，所以唐樓市場也成為不少急於上車的買家的選擇。 除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。
大陸買樓中伏: 最新新聞more
一般來說，買樓合同多由賣方所提供，導致部分賣方會弱化自己的違約責任，或是針對買賣雙方的違約責任之約定是不公平不平等的，這對買家來說極為不利。 比如有的開發商的買賣合同對買家有這樣的約定：“當開發商因工程問題而延期交樓時，買家不允許退房。 大陸各大城市發展其實都是由「村」起步，正如前面所說，這些房屋的權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，不能像其他商品房一樣自由轉讓的。
大陸買樓中伏: 英國地產代理8大優勢
不過上述在物業產權文件上有瑕疵的土地廠房，雖無法直接出售，但其仍有價值，可以透過股權交易方式進行移轉。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。
大陸買樓中伏: 僅6.1%人月入過萬 中國大學生月均搵5833元
馬來西亞的樓價相比新加坡低，一直都獲得不少投資者的垂青。 若遇到一些發展商要求買家將50%的訂金匯到自己的帳戶，買家一定要打醒十二分精神。 第二，買家要密切留意樓盤的施工進度，避免到收樓時才發現仍是爛地塊。 如今，隨著疫情限制措施的逐步放鬆，中國富豪更容易在上海、首爾和雪梨等亞洲熱門地區買房。 據房地產公司Juwai Iqi統計，與2019年第四季相比，今年一季度大陸買家對韓國房地產詢問量暴增180％，對紐西蘭房地產的詢問量則增加75％。
大陸買樓中伏: 買賣合約和轉讓契
如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 如行資產買物業，淨資產需要夠 full pay 層樓，才可以借盡按揭成數。 這些現金需要在國內銀行戶口存放了3個月，才可以計淨資產。 一些在港的中資銀行可以把個別國內物業計資產，但需要估到價。
大陸買樓中伏: 大陸土地買賣及廠房交易，你不可不知的五件事
由於公司經過長期的累積經營，難免會產生一些無法清理的會計科目餘額以及關務或外匯核銷問題。 大陸買樓中伏2025 如何在股權轉讓前，以合法合規的方式將現有帳務、關務、外匯核銷清理乾淨，順利將公司帳務乾淨的移交給受讓方，亦是受讓方考慮的重點。 一般受讓方在股權協議簽訂後亦會委託專業機構進行盡職調查，保障其權益。 但由於大陸有很重的土地增值稅，在退場的過程中，基於稅負考量，通過股權轉讓的方式轉讓土地廠房，為當前常見的稅收籌劃方式。
大陸買樓中伏: 發展商回佣懶人包
要注意內地只有部份銀行可為香港人提供按揭，但由於此舉擁有一項隱藏的「把關」功能，故日後睇樓時，不妨問問職員樓盤能否為港人或內地人承造按揭，只要其中一類人可以，也就代表樓盤已成功「過關」！ 因為銀行可以為其提供按揭服務說明該樓盤已經經過銀行審查，風險程度較低。 實情是現時港人買內地樓，其實很難經銀行合法匯款，原因是內地的買賣合同上列明買家已支付三成首期，發展商一般會要求買家先支付三成樓價首期，才會開始辨理各項簽約辦證手續。 否則簽約後，萬一遇上買家拖欠首期，就可能無法追討，或者要經過繁複的法律途徑去處理。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。
大陸買樓中伏: 大陸樓．小產權陷阱
但要留意，沒有按揭的大陸樓才可以計資產，而且只可用估價的一半價值去計資產。 而行資產審批，住宅按揭成數最多只是4成，減一成便變3成。 工商物業行資產按揭成數上限是3成，如無香港近親便要扣一成。 從北京坐火車出發，最快一小時便抵達河北省內本地生產總值最高的唐山。 大陸買樓中伏2025 這個三十八年前曾飽受特大地震的城市，近年成為龍頭地產商其中一個必爭市場，萬科、萬達、華潤（1109）、綠城（3900）、恒大（3333）等，在當地都有不少待售樓盤。 然而經歷了一輪又一輪的限購令，內地樓市開始「頂唔住」，連一線城市深圳、廣州、北京和上海，都刮起陣陣減價潮，刺破早年在大陸買樓必賺神話。
大陸買樓中伏: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
而在銷售額方面，商品房的全年銷售額17萬3,600多億元，增長8.7%，比上年提高2.2個百分點。 其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業營業用房銷售額下降11.2%。 而在南北經濟失衡方面，2020年中國全國生產總值GDP數據顯示，南北地區占經濟總量的份額分別為65%比35%，這個差距達到了有紀錄以來的最高水平。
不過須留意，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。 相對於香港簽「臨時買賣合約」，買入內地住宅物業需要簽訂認購書，再支付訂金。 但是，如果要在內地進行按揭，落訂前必需要問清楚，了解那些指定銀行接受按揭，要留意不是任何一間銀行都可以隨意申請，必須要向發展商查詢可以承造按揭的銀行，且是否接受「香港人」申請。
大陸買樓中伏: 港人買內地樓常犯五大錯誤
如果以上的大陸樓再融資，不是在香港銀行做，而是在大陸銀行做，理論上就不會註入TU。 不過，近年開始有銀行可以為大陸供斷或無按的物業重按套現融資。 大陸買樓中伏 大陸買樓中伏 另外因股東主體已完全變更，就稅務局而言會認定是經營者異動，會在做股東訊息變更時，要求公司進行清稅(針對歷年來的稅務清繳進行清查)，如稅務局認為有逃稅或漏稅嫌疑時，會要求公司提供補充資料或進行補繳稅款。 一般清稅的重點會著重在印花稅及房產稅，如有關聯企業交易，也存在被要求評估其合理性的風險。
大陸買樓中伏: 以上豪宅成交 內地買家佔6成
發展商故弄玄虛，以20年租賃合約形式與買家協定，計劃五年後才將該物業持有人轉回買家，這變相發展商才是物業持有人，繳付真金白銀的買家僅是物業租戶。 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。 如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。
首先要明確的是在簽訂商品房買賣合同之前，交定金並不是必須要做的。 想避免定金陷阱，最簡單的方式就是不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。 如果買家與開發商協商一致，完全可以直接簽訂商品房買賣合同，當然如果之後買家違約，違約賠付依舊要執行。
大陸買樓中伏: 唐樓風險風險整合
就在輿論紛紛熱議深圳天價學區房的時候，中共的政府部門急了，緊急出手調控。 但有又有些城市只限新樓，不限二手，於是買家就湧到二手市場，搶高了樓價。 同時，本書也望為地產代理同業提供參考，有助解答客人疑難，提供更專業的服務，一同提升地產代理業的專業水平。 現時市面上的書籍主要介紹置業技巧，對於買家在置業過程中遇上的疑難和如何避開陷阱的部分略嫌不足。 透過本書，向大眾分享買樓置業心得，幫助大家於置業過程中作更充分和全面的準備，避開買樓陷阱，保障自身利益。
大陸買樓中伏: 大陸樓盤 新盤限價
如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。 有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 工銀亞洲⁵：「灣區置業通」計劃，適用於指定一手／現契住房，貸款額度可達1,000萬港元，不超過樓價或估值的60%（以較低者為準），還款期長達30年。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。
大陸買樓中伏: 夫妻買樓: 樓市亮話
如果是兩個人的話，則每人擁有資產物業的一半業權，三個人就每人三份一，如此類推。 這種形式有多一個選擇，就是以百份比的形式持有物業，可以是50%、50%，亦可以是30%、70%。 多過兩個人可以有不同的百份比或份數，好像三個人時可以是20%、30%及50%，亦可以是1/5、3/10及1/2的份數持有。 不過，以份數形式持有的話，如果將來再分拆的話，有機會變得很混亂，筆者亦見過計錯數的情況。 而妻子100%擁有物業後，可以重新到新銀行申請按揭計劃（即轉按），提高按揭成數並套現。
大陸買樓中伏: 內地買樓｜買大陸樓最怕治安不好？投資內地樓要識呢件事｜1%Anthony
之後，前往司法部認可的中國委託公證人所在的香港律師行，簽署有關文件，交由公證人辦理公證及轉遞手續即可。 為防止Covid-19新冠肺炎肆意蔓延，內地和香港政府都相繼出臺日趨嚴格的入境政策，人員流動受到極度限制，經濟商貿活動被迫停擺。 相信即使沒有真正達到徹底封關的程度，也極大影響了正常的生活生產秩序。 高盛分析師認為，從整體上看，大陸房產成交量已經達到高點，預計未來的成交量會走弱，今年下半年新房成交熱度將逐漸回落。 國際投行高盛分析師6月13日在報告中預測，大陸房地產市場在6個月到9個月之後將進入一個轉折點，在2017年房價將會下跌，原因是逐漸上升的行業槓桿率和疲弱的市場需求。
而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 【海外置業】穩中求「升」的新加坡 大陸買樓中伏2025 新加坡樓市近年升勢大致平穩，不像香港有大量資金湧入炒高樓市，是投資者穩中求“升”的首選。 值得一提的是，新加坡政府為樓市穩建發展，於近年推出… 各國稅制不同，有些國家需要繳付印花稅，有些會徵收增值稅和遺產稅，更有些國家實行全球資產統籌徵稅。 買家若不熟悉當地稅務法例，一旦購入物業後，隨之而來的可能是各種稅務費用的支出，建議各位買家先向各專業人士作詳細諮詢。 華僑永亨銀行⁴：「大灣區住宅物業按揭」計劃，涵蓋珠海、深圳、廣州、佛山的指定一手住宅物業項目，貸款額度為100萬起，以浮動利率計算利息，貸款期最長25年。
大陸買樓中伏: 地產經紀及代理
先看看資料…小產權房是指農村集體土地上建設的房屋，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，不是真正合法有效的產權證。 大陸買樓中伏 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。
北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 邏輯上是正確的，但實際上指引亦定明，如過往購入的物業是由公司持有，而此刻並沒有以個人名義擁有的話，都算是首次置業。 樓價下挫，但今時今日要上車做業主仍然困難，要做「兩層樓」以上的業主就難上加難。 【大灣區投資】內地買樓按揭FAQ 近日新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現。
大陸買樓中伏: 業主盤注意5大伏位
一般人北上買樓都是full pay，因lumpsum不大，而且在大陸銀行做按揭利息高。 有分析說，深圳、上海等地的樓市虛火，反映出了大陸熱錢竄流、南北經濟發展嚴重失衡等結構性問題。 根據中共央行統計，2020年全年社會融資規模增量累計為34.86萬億元人民幣，比上年多了9.19萬億元，這麼多的熱錢流竄無處去，只好又流向房地產這個大蓄水池中。 但是同為一線城市，北京的學區房最貴也基本沒超過每平米25萬元，上海最好的學區房也只在20萬元左右。 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。