如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 50年樓齡按揭 舉個例：假設申請人沒有任何債務及按揭，購買一個價值$600萬物業，按揭利率為2.375%，做6成按揭。 影響銀行批出最長按揭年期的主要因素有幾個，包括：樓齡、申請人年齡以及物業種類，各大銀行均有其內部指引。 按揭年期最短可做5年，如少過5年，銀行一般都不想做，故可能需要加息，以及沒有現金回贈。 50年樓齡按揭 另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。
同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。 申請一經批核，便可簽署按揭文件及其他相關法律文件。 (i) 基本按揭保費 – 50年樓齡按揭2025 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分七期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。
50年樓齡按揭: 唐樓或舊樓可申請高成數按揭
至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。 如申請的銀行容許「80減人齡」，按保批出的按揭年期亦可用「80減人齡」，而壓力測試也是用年期去計算每月還款額。 有關的計算方法是，假設申請人有一層已供滿的物業，市值為1000萬元，銀行會把物業市值除以2作為申請人的資產淨值，即500萬元。 若申請人仍有按揭貸款，則會再減去未償還貸款的金額。 因為不少樓齡50年的單位業主，在買入後才發現要夾錢大維修。
- 三、買舊樓也要留意物業質素，按證公司一般都要驗樓，如果質素太低，有機會扣減一成按揭。
- 如以父母輩資金買樓，一般會建議以子女名義申請入市，由父母作為擔保人，既可將兩代人的入息一併計算，亦同時可以降底年齡帶來的限制。
- 二、至於買家年齡，按證公司沒有特別限制，主要是跟隨銀行政策。
- 但如果物業及車位位處同一屋宛，兩者可一拼敍做按揭，令車位按揭還款期亦可達30年，而且單位和車位無須合契，惟並非所有銀行均這樣處理。
- 大家經常聽到所謂「70減」或「75減」，意思是用70或75減去樓齡，得出的數字就是最高能承造的按揭年數。
還款期方面，如果要申請高成數按揭，大部分銀行還款期是以「75年減樓齡」，上限為30年。 不過要留意，銀行還款期除了計算樓齡，也計算人齡，最盡是「80年減人齡」，上限同為30年，即使樓齡計可足30年，如果申請者是60歲，還款期最長只是20年。 聯絡提供安老按揭服務的銀行，對方會進行初步評估，了解自己是否符合資格。
50年樓齡按揭: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入了解。 50年樓齡按揭2025 樓齡方面，還款期通常以「75-樓齡」計算，個別銀行能做到「80-樓齡」，除一般住宅外，亦適用於洋樓、唐樓。 另外，樓齡大一樣可做到「H+1.3%」，個別銀行甚至可以不計樓齡。
有意購入樓齡高的單位，要知道銀行多以「70減」或「75減」計算貸款年期，意思是以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。 簡單舉例，假設陳先生現時30歲，打算購買樓齡55年的物業，銀行以「75減」計算按揭年期，陳先生即使年輕，最多亦只能承造20年按揭（75減55）。 坊間銀行大多採用「75減」準則來審批按揭，所以在45歲前買樓，一般都可借足30年按揭。 50年樓齡按揭 但如果你已越過45歲，申請30年按揭難度將愈來愈高。 因為做「80減」或「85減」的銀行並不多，即使有，貸款條件條件亦會「較辣」，例如按息會較高，或降低按揭成數。
50年樓齡按揭: 按揭還款期最短是幾多年？
有些唐樓則不容易申請八至九成高成數按揭，例如樓齡50年以上、樓宇質素較低，甚至是大廈出名多劏房，按揭成數可能會扣減一成。 其實「70減」和「75減」為較多銀行使用的標準，但亦有部分銀行能夠提供「80 50年樓齡按揭2025 減 」的最長按揭年期。 此類內部指引的執行，有一定彈性，例如大型藍籌屋苑、傳統豪宅等，一般會豁免，縱使樓齡較高，仍可獲批30年按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 【Now新聞台】在立法會一個委員會有議員關注市建局會否檢討「七年樓齡」補償機制。 發展局稱，機制普遍獲受影響市民接納，無計劃調整。
- 2021年7月19日按揭證券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭計劃」，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，每月按揭保費增加至0.25%，由7月20日起接受申請。
- 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。
- 因此就算是50歲，只要銀行計算還款期時可以採取「80年減人齡」的話，一樣可以做足30年。
- 樓齡及按揭申請者年齡愈大，能爭取到30年按揭還款期的機會則愈低。
- 近期新盤銷情暢旺，但所謂「百貨應百客」，市場上有買家偏好新盤，也有買家因為樓價、社區及位置等因素，偏好二手住宅。
- 不過銀行亦留有彈性，有時候會對個別情況批出超過「70減」「75減」的按揭年期，同時，銀行亦可能會安排「睇樓」再決定批出最長按揭年期。
一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。 如果擔保人入息不夠供樓，便需要轉為借款人，和業主住在同一單位中，才可用擔保人的年齡去計算年期和每月還款額。
50年樓齡按揭: 按揭還款年期指南2023【人齡、樓齡、物業種類等】
金管局對按揭年期有一定限制，銀行為客戶提供按揭，還款期不可長於30年；但此並不意味任何按揭申請都可以取得長達30年的還款期，例如樓齡較高的物業，便未必可獲銀行批核較長的按揭還款年期。 很多舊樓都有維修令，不論是「Order 26」或「Order 24」，在按證公司層面並非清一色硬性拒批，主要是考慮維修令性質，例如牽涉劏房違規，按證公司是不會批出按揭保險的。 50年樓齡按揭 事實上，就算沒有維修令，按證公司一見劏房即刻落閘。
50年樓齡按揭: 唐樓及50年以上樓齡按揭
因此，如業主購買樓齡比較高的物業時要小心，若借貸年期縮短將影響每月入息要求及每月供款額。 按揭保費：涉及基本按揭保費及每月按揭保費，基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 每月按揭保費根據安老按揭貸款的總結欠，以年利率1.25%計算，按月支付。 輔導費：正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導，包括借款人的權益責任及法律後果，因此需要繳付輔導服務的費用。 法律費用：簽署按揭文件及其他相關法律文件而須繳付給律師的費用。
50年樓齡按揭: 按揭新制下，8按9按加擔保人的考慮 (利弊、免壓力測試及甩擔…
沒有𨋢只有樓梯的唐樓，很多人以為較難申請按揭，其實只要理解銀行背後批核原則，六成以上高成數按揭亦有機會批出。 申請安老按揭貸款前，應仔細閱讀《重要通知》。 該通知提供更多有關安老按揭的資料，申請人應同時參閱安老按揭計劃的《資料冊》及其他相關資料。 所以平時我哋經常聽到的「70減」「75減」，其實就係咁解。 不過銀行亦留有彈性，有時候會對個別情況批出超過「70減」「75減」的按揭年期，同時，銀行亦可能會安排「睇樓」再決定批出最長按揭年期。 銀行根據內部指引，一般批出最長按揭年期為「70 50年樓齡按揭 – 樓齡或申請人年齡（以較高者為準）」或「75 – 樓齡或申請人年齡（以較高者為準）」。
50年樓齡按揭: 按揭供款年期 銀髮族趨短
如果申請人年齡高達70歲，以75減甚至80減，可能都只是有5至10年還款期，每月供款會大幅增加。 要解決有關問題，可以找年紀大約在50歲以下的子女作為擔保人，這樣有機會取得30年還款期。 不過，子女亦需要有穩定的收入，以及沒有按揭負擔。 如果按揭成數僅6成或以下，毋須經按揭保險，部分銀行可以「80減樓齡」計算按揭還款期，甚至有銀行不理樓齡，只計算人齡。
50年樓齡按揭: 按揭保險的首期來源聲明
二、至於買家年齡，按證公司沒有特別限制，主要是跟隨銀行政策。 因此就算是50歲，只要銀行計算還款期時可以採取「80年減人齡」的話，一樣可以做足30年。 而銀行最終獲批核的最長還款期，究竟是以人齡還是樓齡為準？
50年樓齡按揭: 「收租佬」博6成轉按 銀行3大線索調查【星之谷專欄 R…
不過，每一個銀行的按揭批核指引都有所不同，有些用「70減」，有些用「75減」，有個別銀行更可以做到「80減」。 一般來說，現時大部分銀行會以「75減」做按揭批核，所以1975至1978年落成的美孚新村樓宇，仍可做到最長30年按揭。 50年樓齡按揭 然而，銀行未必一定會批出30年按揭，還要視乎其他因素，其中一個是物業樓齡。
50年樓齡按揭: 唐樓或50年以上樓也可借足30年
按揭年期的改變，會影響每月還款的數字，進而影響按揭壓力測試的計算。 而同樣貸款額及利率，但還款期如為25年，每月供款便會增加至17,945元，借款人月入需高於40,940元，才可通過壓力測試。 以樓齡50年為例子，如果經按揭保險申請 8-9成按揭 ，大部分按證公司及保險計劃均需要以「75年減樓齡」計算還款期，即是說樓齡50年物業最多只可以做25年按揭，代表樓齡愈高，供款期愈短。
人人都想上車，但切勿心急，尤其是入手樓齡50年或以上的單位，更要做好各方面的準備，提防各種樓齡高問題！ 買完舊樓，當然仲要為屋企添置一份家居保，有任何家居財物嘅意外損毁都有得保。
50年樓齡按揭: 每月年金金額
無論買新盤還是舊樓，都該預先就按揭問題做好準備，以防蒙受借不成資金的風險。 尤其是購買樓齡50年或以上的單位，很多時舊樓按揭還款期未必可以拉至最長的30年，若然準買家資金不足的話，恐防要撻訂收場。 事實上，金管局規定按揭年期最長不超過30年。 但係咪所有物業都可以能夠成功申請到30年期按揭？ 首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。
50年樓齡按揭: 按揭查詢
【本報訊】近日接連發生舊樓「天降石屎」事件，令多位市民受傷，舊樓失修情況惹起公眾關注。 為協助拆除鬧市「計時炸彈」，有議員與香港驗樓師學會合作展開「掃雷行動」，首階段以科技助檢驗港島東存有石屎剝落風險的三無大廈，並協助推展舊樓維修工作。 梁熙表示，近期收到不少舊樓業主求助，樓宇長者多，對驗樓維修有心無力；他期望是次行動可結合地區及專業人士的力量，以科技防止再有石屎下塌的事件。 參與是次行動的香港驗樓師學會創會會長余力生說，動員會員參與計劃，反應踴躍。