除了印花稅假期大幅刺激樓市，一眾買家在一波又一波的封城措施下改變工作模式，亦令他們積極物色新居。 買家對樓盤需求大，但樓盤在市場上供應卻跟不上步伐，推動樓價持續上升。 第二，首次置業買家沒有物業放售，但由於來自首置買家的樓盤需求上升，造成樓盤供不應求。 不得不提就業網站Glassdoor每年都會針對工作機會、生活成本、平均工資和工作滿意度去評估英國最佳工作地區， 斯勞是連續3年被評為英國最佳工作地方。 數據亦顯示當地2020年有多達23,387個職位空缺， 平均薪金中位數高達£30，139， 薪金水平僅次劍橋和雷丁。
財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。 急需現金周轉 – 英國買樓注意2025 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗提醒，買賣二手樓時，要留意物業是否屬於送契樓，這是以遺產方式贈送，賣方未必持有100%業權，故銀行未必會批足按揭。
英國買樓注意: 英國買樓費用2：測量費
本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 至於樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 英國買樓注意2025 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。
- 另外，亦有中國投資者買入英國重要基建營運商的股份，包括：長和系創辦人、香港首富李嘉誠亦有買入水務公司Northumbrian Water。
- 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。
- 恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍預計，未來英鎊走勢見平穩，因今年美元強，在其他亞洲貨幣下跌及歐債危機，英鎊兌美元仍穩守在1兌1.55左右，加上英國經濟不差，故對英鎊仍看高一綫。
- 在海外買樓，物色完心水單位後就要預算好首期，這要視按揭成數而定，銀行大多承造最多七成按揭，故宜預留3成資金作首期。
相信各位讀者仍記得2年前推出的印花稅假期亦是出自辛偉誠之手，當時成功帶動英國樓市，樓價及成交量均錄得穩定增長。 另一方面，英國新任首相辛偉誠表明，英國目前最需要的是穩定及團結，其首要任務是團結黨和國家，他在競選時承諾回歸傳統的保守經濟價值觀。 市場預計，辛偉誠上任後英國或將回歸緊縮經濟，將會推出大幅削減支出措施，重建英國財政名聲。 我初到埗時，好好彩咁用6折價錢(約£550)喺Airbnb租到zone 1一間房，不過之後因為業主要收返個單位俾屋企人住我先搬。 以倫敦為例，同人sharehouse共居分租一間房月租通常叫價£ ，studio大約£1000有交易，一房單位就再貴少少，三房單位£1500起跳，水電另計。 當然個單位/房嘅地段、新舊、裝修、有冇獨立廁所(en-suite)都好影響價格，要自行衡量邊樣重要啲。
英國買樓注意: 樓盤特色︰
租賃協議賦予買方財產的“所有權”，但不賦予其下面的土地“所有權”。 通常，購買土地並建造物業的房地產開發商保留土地所有權。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 英國買樓注意2025 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。
根據英國國家統計局數字，倫敦物業去年升值17.4%，遠遠拋離其他地區。 政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。 英國買樓注意 不論買英國新樓盤還是英國二手樓，都要向英國土地註冊局登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊，一般律師也會代為處理。 有關英國買樓律師介紹，如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓（如以上提及的 英國買樓注意2025 Derek Yip )，一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你，提供你在英國買樓的一條龍服務。 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。 如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。
英國買樓注意: 英國買樓投資需注意哪些問題？掌握7大注意事項、市場趨勢及樓盤種類
慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 有一些大公司的報價十分便宜，因為他們通常以最低的價錢聘請不同的散工來完成一項工程，例如一面牆可能是由不同人去「剷底」和掃油漆，但這樣的質素通常比較差，因為工人們可經常推卸責任給其他工序的人。 一些家庭式的裝修公司可能會較專注某類工程而且做得更仔細，但他們未必接一些全屋翻新的大項目。
英國買樓注意: 最新英國移民買樓資訊
建議尋找代理商前，可先上網搜尋其公司背景及信譽等相關資訊，免照損失。 英國買樓注意 至於購買二手樓，便需要找代理或英國的二手樓網站，如Home、Zoopla、Rightmove等等，自行比較英國買樓費用、面積、間隔、位置等資料。 如是一手樓，在香港可透過海外物業展銷會，在現場了解物業以及資料，不過可以留意展銷會大多數情況都是供客人預售樓花，部分情況則以現樓出售。 凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。 若果你在移居英國後，方出售在港的物業，當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊（約124,230港元）就要支付英國的資產增值稅（Capital Gains Tax），稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。
英國買樓注意: 英國買賣程序（3）支付首期
當遇上心水的樓盤時，建議多睇幾次及拍片，不但可以確認是否存在可以壓價的地方，還可以方便日後向賣家提問。 維修費用：一般購買新樓時發展商會提供10年的Building Warranty，不用擔心大額的維修費用。 繳交訂金確定買樓選定了心儀的單位後，需要簽署Reservation Agreement預訂合同，並繳交$2,000-5,000英鎊的訂金以預留單位。 選定了心儀的單位後，需要簽署Reservation Agreement預訂合同，並繳交2千至5千英鎊的訂金以預留單位。
英國買樓注意: 英國買樓陷阱｜驗樓後續
香港準買家在英國買樓可透過視像遙距睇樓，以及上Google Earth視察樓盤附近的實際環境。 純利息按揭為英國獨有的按揭計劃，不論以定息或浮息進行按揭，都可以每月只償還供款利息，較適合想維持現金流的買家。 市政稅：是一種對住宅財產所徵收的稅項，其金額取決於居住地所屬的議會及房屋價值，會分 10 個月按月付款，用以支付地區服務。 而一個較安全的做法，則是向一些主要給當地人居住的物業埋手，購入該物業中的單位作出租，相對上比起全部都是出租盤的物業就較易借到 Buy to Let 按揭。 第四，銀行會提供借貸買債券基金，以槓杆去放大回報，以平息借貸去賺取息差。
英國買樓注意: 投資英國物業收租須知
外籍人士有機會需要交付更貴利息而且審批準則有機會較英國人嚴謹。 若經過Zoopla、Rightmove等英國買樓網站，買家就可省卻這項開支，否則經過中介代理 介紹或尋找物業，有機會需支付一筆代理費，視乎個別樓盤而定，費用約£1,000至£4,000不等。 如果閣下是買樓花的話、業主需要物業在入伙前的3-6個月向當地銀行申請按揭，如果按揭未能準時獲批可能有機會影響成交，嚴重起上來可能會遭撻訂。
英國買樓注意: 英國物業印花稅解說
有限租賃產權的別墅或公寓的業主，將可以將其產權延長至最長990年，地租的成本更會降低。 租金收入扣減維修費、律師費、會計師順、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 至於代理傭金，如果買賣涉及二手樓，則需繳交經紀傭金，但多數由賣方獨力承擔，一般為樓價0.75%-3.5%，另加增值稅。
英國買樓注意: 英國買樓收租注意事項
被稱為英格蘭的後花園的肯特郡，離倫敦市中心大約45分鐘火車。 肯特郡是目前英國最大的文法學校校網之一，全英國160間文法中學中，33間文法中學位於肯特郡，佔2成。 肯特大學可說是英國的歐洲大學，於1965年成為英國境內第一間正式獲得授予大學學位資格的學校。 辛偉誠於2020年2月出任財相，其時英國因新冠疫情重創經濟，成為其上任後要面臨的嚴峻考驗，而且是自第二次世界大戰以來最大的挑戰：如何帶領英國走出病毒大流行和經濟活動大幅度停滯的困境。 同年7月份公布的夏季財政預算案中，印證財相所講的「不惜代價」拯救經濟，財案內推出大規模借貸和社會扶持政策，助國人度過難關，一度獲得很高的民意支持率。
英國買樓注意: 英國買樓律師費/按揭中介費預算
因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。
英國買樓注意: 英國開公司指南：申請程序、費用及常見問題
上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。
英國買樓注意: 英國公司買樓: 公司名義買英國樓「慳稅」迷思【星之谷專欄 – 經濟日報】
舉個例子， 斯勞乘鐵路直達倫敦的站點是帕丁頓， 如果根據英國房地產網頁Foxton的調查顯示， 2020年斯勞平均樓價是帕丁頓樓價的20%， 但客觀整個倫敦樓價而言， 斯勞樓價都仍然是倫敦樓價的55%。 當大家見到這個差距， 相信也會明白為什麼那麼多專才移居斯勞生活。 Harrow區作為倫敦頂級校網區，優質教育資訊從幼兒到高等教育全面覆蓋，名校雲集，每年孕育無數學界精英。 其中國際頂尖學院Harrow School（哈羅公校）就在此區，其名氣甚至遠在香港的我們或許都多多少少有聽聞過，是不少政治及經濟界人才的精英搖籃，入讀此校幾乎等於半隻腳已踏進世界人一流大學。
若然你的工程將會影響和鄰居的共用牆，如果沒有了解《共用牆法案》（Party Wall Act） 英國買樓注意 的相關規定和程序例如通知鄰居等，這些違規則可能導致鄰居申請禁制令阻止或延誤你的工程。 如果物業是樓花，發展商會要求買家在簽訂合約6個月後繳付部分樓價。 如果買樓涉及按揭，銀行會收取「安排費」以及「預留費」作為審核文件的費用，不同銀行收費不同。 申請期間，還要求借貸人進行基本的物業估值，大約為150至700英鎊左右。
如果你移民英國成功，成為英國公民，當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等，按利潤徵收18%-28%，其實相當高，香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。 鄰近綜合大樓White City，周邊配套十分完整，出門不需幾步路就能購買日常所需。 高樓層單位提供私人陽台，讓您可以隨時欣賞倫敦風貌，享受優雅從容的英倫生活。 英國買樓注意2025 通車，大幅縮短與倫敦兩地的來回時間，居住在曼城、工作在倫敦的需求將會出現，亦讓投資者看好曼徹斯特樓盤價值持續成長。 不過有幾個缺點：包括需要自己評估投資潛力、與賣家商談價格，且自己需確認所有買樓相關文件，需要您投入大量心力。
按揭預先批核的意思，是向銀行做出一種類似估算按揭的做法，經過正常按揭所需要做的程序及需要提交的文件，從銀行手上取得一份預先批核信，從以了解自己在指定限期內向銀行申請按揭時所能獲得的貸款額。 英國買樓注意 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 如果你成為英國稅務公民後，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報。
英國買樓注意: 香港人可以在英國買樓嗎？
當中，供款佔入息比率不應超過50%，否則銀行有機會降低按揭成數或提高按揭利率。 此外，投資英國物業亦要申請按揭，此時便需按揭中介服務。 按揭中介可聯絡英國上百間貸款機構，而不限於少數零售銀行，因此的確有聘請需要。 按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。
英國買樓注意: 英國一手樓 VS 二手樓
英國好多老鼠㗎，唔係嚇你，好食好住到貓咁大隻，特別係住餐廳樓上嘅單位。 房東可能會安排第三方公司或者由地產代理進行兩次inventory check，分別是房屋交付給你之時和你遷出房屋之時作比較之用，為的是保障你和房東的權益，確保你沒有租住期間亂髒房屋。 在inventory check過程中會檢查房屋內每一個角落，附加照片及文字敘述再撰寫一份報告。 如果沒有第三方做inventory check的話，請你務必要拍照證明入住時的情況，尤其是有瑕疵和損毀的地方，然後跟房東報告及簽名確認，免得日後退租時房東因此而向你索償。
外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。
現實係大部份倫敦人平日有得揀都會避免入zone 1同旅客逼。 港人移居英國初期可能會遇到文化差異而無法適應當地生活的狀況，建議可先於當地租住半年後，了解風俗民情再買入，更能找到適合的樓盤。 在購買英國樓的過程中，當中多個項目需委託律師公正處理，因此必須預留部分預算作律師費之用，一般來說，其費用介乎於1,300到2,000英鎊之間。 除外，建議在選用律師時需謹慎評估，以免遇到不良律師。 如果您正準備在英國置業，首先要分清2大業權，分別為「租賃業權」與「永久業權」，以下為兩者差異及注意事項。
英國買樓注意: 支付訂金及簽訂文件
稅率按照個人所得稅率釐定，如個人所得稅率低於20%，資產增值稅率為18%；如個人所得稅率為40%或以上，資產增值稅率為28%。 浮息按揭即是沒有固定的利率，按揭利率按當時市場利率而定，因此供款會不時轉變，較適合在低息環境下使用。 英國財政大臣Kwasi Kwarteng日前公布削減印花稅，務必建立更簡單的稅務系統，重新調整了印花稅稅階及稅率，以下為印花稅稅率。 所以，恆大復牌又不是完全無希望，可能會透過重組改善問題。
不過，在成立公司之後，你可以聘用當地員工來經營業務。 聯儲局金融監管副主席巴爾出席出席美國參議院金融委員會聽證會時表示，他在2月中首次得悉矽谷銀行存在利率風險相關問題，亦即銀行倒閉前數星期。 聯儲局工作人員當時向理事會報告矽谷銀行有關風險，並且正進行進一步審查。 巴爾指出，聯儲局監管人員之前已就矽谷銀行的利率風險及流動性管理表示關注，並在2021年11月要求該行整改。 當局去年認為該行的管理存在缺陷，禁止透過併購或收購以擴大業務。 監管人員去年10月向矽谷銀行財務總監提出有關問題，並在11月提出更多關切。