按正常規定，要有社保證明你在內地生活或工作，當然身邊會有很多朋友說：「放心吧！有門路！」門路即不是正常途徑，須自己衡量風險。 中原財務有限公司董事總經理梁理中表示，在「一帶一路」政策的影響，眼見不少港人於內地置業，以用作度假或退休用途。 他建議如有意於內地置業，宜直接前往了解，觀察住所附近的基礎建設是否足夠，如有沒有學校、超市、公園等。
- 支付訂金及簽訂確認書：必須使用國家認定的商品房買賣認購書，明確雙方的權利、責任；支付訂金予賣方而保留該物業。
- 美國聯儲局一如預期再次調低加息幅度，於今晨宣布0.25厘。
- 大灣區「置業易」物業抵押貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶，專為客戶提供個人融資方案，因此，申請人可提供合資格的「大灣區」物業作抵押貸款。
- 文件方面，申請人一般需要提供3至6個月的薪金紀錄、稅單、與香港人關係的證明文件、公司僱傭合約等。
就最新大灣區「置業易」按揭貸款可適用的城市範圍，請與中銀香港職員查詢。 最後，內地規定，每對夫婦在每個城市只能買一套房，同時必須到相關部門辦理無房證明，而香港人到內地購房，國內銀行也會接受按揭申請的，住宅按揭更可高達七成。 但要注意是，不是所有項目都能成功申請，而且，在不同城市申請按揭，批核的標準也會各異。
內地買樓香港按揭: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
2023年春節前後，隨着年終獎的發放，多個地區甚至出現「提前還貸潮」。 而在實際操作中，內地部分銀行提前清還住房按揭貸款的門檻悄然提升，或是提前預約辦理相關業務困難，或是提前還款金額和次數有限，或是需要收取違約金等等。 同時，有的銀行還關閉線上預約通道，使還款預約排隊時間動輒長達兩三個月，甚至有的在半年以上。 息率方面，滙豐中國個人住房貸款目前的港幣基準貸款年利率現為6.5厘，但可能會不時進行變更，並按貸款者的財務及信貸狀況等綜合評定貸款利率。
- 他建議如有意於內地置業，宜直接前往了解，觀察住所附近的基礎建設是否足夠，如有沒有學校、超市、公園等。
- 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
- 另外，香港是以實用面積計算，內地樓一般以建築面積計算，以七成實用率為例，呎價就是7,000多港元。
- 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
- 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。
- 工銀亞洲⁵：「灣區置業通」計劃，適用於指定一手／現契住房，貸款額度可達1,000萬港元，不超過樓價或估值的60%（以較低者為準），還款期長達30年。
- 香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。
布蘭特4月期油收市報每桶86.39美元，升1.89美元，升幅2.2%。 內地買樓香港按揭2025 俄羅斯副總理諾瓦克表示，下月每日石油產量減少50萬桶，相當於總產量5%左右。 有分析認為，俄羅斯的決定反映西方國家對俄羅斯的原油及燃料實施限價已經產生一定影響。 另外，美國勞工部向上修訂去年12月消費物價指數，由原來按月下跌0.1%，修訂至上升0.1%，之前兩個月的數字亦向上修訂。 市場注視下周美國公布最新通脹數據，以及日本政府向國會提交新任央行總裁人選。 歐元兌美元跌至1.068左右，英鎊兌美元報1.206，美元兌日圓報131.4。
內地買樓香港按揭: 按揭專區
假如你的收入沒有報足稅或有任何「甩漏」，有機會借不到高成數按揭，這方面各位要特別留意。 這種做法與香港申請按揭的做法有所不同，在香港申請按揭基本上只需要申報收入就可以，沒有特別提示要是稅前還是稅後。 首先，第一件事我們要了解一下境外收入或香港以外收入可以借多少按揭。
一般的操作是，先在內地開一個銀行戶口，然後從香港的找換店匯人民幣到戶口，以後無論是付款、收款都可以用這個戶口。 從事物流業的90後Benny儲到100萬元，但因香港樓價太貴，又深信內地樓價會再升，他寧願先在內地置業，將單位租出，待數年後樓價升值時，沽出單位並用資金在香港買樓。 內地買樓香港按揭2025 買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖，並以一筆過付款。 惟其後買家帶同律師到當地辦理手續時，竟發現發展商與買家所簽署的並非買賣合約，只是個長達20年的租賃合約，她頓時由業主淪為租客。
內地買樓香港按揭: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
有一些特殊情況之下，例如是供款人的直系親屬身在香港定居，而借款人則為海外企業打工，主要收入來自外地，其實也有機會可以以「買樓給家人住」的理由申請高成數按揭。 內地買樓香港按揭2025 另一方面，由於內地客往往鍾情一手新盤，在二手市場尋覓盤源較少，然而，自政府推出新措施後，發展商推盤步伐較年初放慢，經過市場一輪消化後，市場新盤欠奉，造成內地客來港購買物業熱情冷卻的錯覺。 銀行對於大陸樓視為投資物業，因此按揭成數最多是5成。 要留意，大陸樓HKMC是不會接受按揭申請，因此不能享用高成數按揭。 由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。 在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。
內地買樓香港按揭: 人民幣財資產品
拿過不動產權證書後，整個買樓程序才叫基本上完成，接下來還有驗樓及簽訂物業管理等流程，一般不難處理。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。
內地買樓香港按揭: 樓市資訊 | 美聯物業
滙豐表示，按揭服務僅支持香港客戶在內地置業，以用作自住如工作、學習等用途。 根據目前國內政策法規，僅限於中國境內購買一套自用住宅。 估值方面，該行會安排第三方房產評估公司，對相關物業進行估值，貸款年限最長為30年，並受限於物業及借款人自身條件等因素。 大灣區「置業易」按揭貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶的個人購房融資方案。 按照大灣區「置業易」按揭貸款條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。
內地買樓香港按揭: 香港銀行申請按揭買內地樓?
自從6月金管局收緊按揭成數後，首次將非本地收入買家的按揭成數降低1成，令內地客來港購買物業成本大大提升。 加上適逢暑假長假期，部分內地客選擇出外旅遊度假，暫停來港買樓。 雖然香港樓市仍然處於低息期，但內地申造按揭的息率就大有不同，隨時可以高逾6厘，不同銀行所提供的息率可能不同。 除了現樓重按，如是新買的大陸物業，部份香港銀行也可做按揭，條款一樣。
內地買樓香港按揭: 內地客來港買樓現顧慮
自從政府於去年放寬按揭保險計劃，申請按保數字不斷上升。 不過，申請按揭保險門檻會較一般按揭嚴謹，究竟選擇應否使用按揭保險，要考慮甚麼因素？ 最近，雖然還沒有明確通關的消息，但精明的投資者們已經提前開始部署起來。 尤其是一些本來在香港樓市中沒有投放資金的人，看到國安法落地、且對香港房產頗有信心，便開始到處瞭解一些購買事宜，而其中「按揭」顯然是大家最關心的部分之一。 當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。 收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。
內地買樓香港按揭: 申請大陸按揭流程
短片中，網紅前往傳聞尖沙咀「歧視最嚴重的店」吃午飯，感服務態度正常，僅在用店家插座充電時，遭老闆提醒「不讓充」。 隨後網紅跟同行友人到「香港最大的連鎖鞋店」選購波鞋，稱友人試鞋過程中店員竟說「你先把地上你試的那些鞋擺回去，我再給你拿你要的碼」。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。
內地買樓香港按揭: 深圳二手樓重按
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內地買樓香港按揭: 相關資訊
如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
第三，內地人的生活其實也頗環保的，他們少開冷氣、少開燈，所以偏向選擇一些「坐北向南」的單位，即所謂的「南北通」；因此，我們在選擇投資住宅項目時，也同時要考慮單位的日照及採光條件，以及是否通風透涼。 疫情3年來，內地與香港昨起恢復全面通關，再次打通「人、財」流動，加上內地樓市處調整階段以及人民幣匯價下跌，大大增加港人北上大灣區置業的誘因，並急不及待北上睇樓，市場上多個大灣區睇樓團告爆滿。 再加上目前內地按揭息率高近4.6厘，與本港P按約2.5厘相比亦高出一截，每月供款上有所差距；考慮到現時人民幣匯率高企，兌換港幣在港買樓形同樓價「打8折」，所以香港的低息環境及匯率因素同樣吸引內地買家。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，結果反映，有近75%受訪者看淡樓市前景，比例創2年新高；同時有逾7成人選擇以網上搵樓作為搵樓主要途徑。 是次調查反映疫情下，業主與買家紛紛看淡樓市前景，而且在限聚令制肘下，愈來愈多市民傾向網上搵樓。
內地買樓香港按揭: 大陸買樓注意事項
以某間香港銀行為例，指定大灣區城市的一手住房可在香港申請按揭，按揭年期長達30年，貸款額可高達1,000萬元，但按揭成數最多6成。 按揭利率為 內地買樓香港按揭2025 P-1.5%至P-2%，以P為5.25%計算，利率介乎3.25%至3.75%。 假設物業現時樓價為400萬，承造6成按揭可套現240萬，首年每月平均利息開支約6,689多元，大概比國內按揭便宜數千元。 如申請人為首次於內地置業，而其物業為一手住宅，銀行最高可以敍造七成按揭，還款年期最長達30年(但須注意申請人未來30年內年齡不可達70歲或以上)。
內地買樓香港按揭: 申請樓宇按揭貸款所需文件
同時內地200多個地級市中不少城市房價仍未企穩。 未來增量與存量房屋按揭貸款利率差的問題有可能更為突出。 內地買樓香港按揭2025 因全球經濟環境關係，1997至1998年深圳樓市一度低迷，銀行減做貸款、樓市成交量極低，單位呎價曾低至約400港元。 至2007年，深圳湧現大量新企業，加上當時國內經濟環境轉好，深圳樓價於該年升逾一倍。 她指，深圳樓價升幅最強是2009年3月，當時不少外省人湧入深圳，以至樓價癲升。
提前償還房貸會影響到銀行的房貸發放指標、貸款規模等考核目標的完成，也會減少銀行利息收入。 而且由於抵押物優質、久期較長、貸款加權平均利率高於企業貸款加權平均利率，個人按揭房貸屬於銀行優質資產，一般來說銀行在主觀意願上不會鼓勵提前償還房貸。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 內地買樓香港按揭2025 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 大灣區「置業易」按揭貸款為中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售和提供。 大灣區「置業易」物業抵押貸款為中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售和提供。
內地買樓香港按揭: 深圳樓的按息已可做到3厘幾
例如有些銀行現金回贈2％（銀行回贈＋中介回贈），首年部份還款罰息 2％，那麼如果最終買不到心頭好，也可把套出的現金還給銀行而沒有蝕（因罰息 ＝ 現金回贈），因此實際上是零罰息。 不過，因有高息戶口，套出的現金其實放高息戶口已對沖了供樓利息，不還也沒有蝕息。 其他發展商未見即時跟隨，可能與物業尚未入伙，恐之前購買同一樓盤的客戶不滿，故多按兵不動，說好了今月新盤將群盤出擊隨時落空，恐成幻影。 內地買樓香港按揭2025 真的是這樣，有內地中介老友說，有不少在香港已減持物業，把套現的資金部份轉購內地樓，特別在大灣區原因有三。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 內地買樓香港按揭2025 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
內地買樓香港按揭: 置業指南
如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。 內地買樓香港按揭 不過須留意，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。 內地人買樓後向銀行「申請房貸」，香港俗稱為「按揭」，如有意於香港置業，申請按揭上有不少注意事項。 文件方面，申請人一般需要提供3至6個月的薪金紀錄、稅單、與香港人關係的證明文件、公司僱傭合約等。 如申請人為自僱人士，銀行或會要求提供其公司的營業執照及審計報告等，大部分銀行對相關申請亦會較為嚴謹。 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。