小西灣藍灣半島向來以無敵海景見稱，單單是隔住大玻璃窗看海，已經夠晒吸引，但如果可以吹住涼風、曬住太陽、歎住啤酒看海，肯定更加「爽皮」！ 現時藍灣半島2座頂層F室放盤，是目前市場唯一一個頂層連天台的放盤單位，從內置樓梯走上天台，然後坐在太陽椅上讓身心同步放空，絕對是忙碌過後的一大享受。 事實上，元朗私人屋苑分布甚廣，不少屬中低密度設計，而蝶翠峰則是其一，而入場門檻與比鄰尚悅相若，但間隔更實用。 資料顯示，蝶翠峰位於元朗大棠路99號，鄰近元朗市中心步行約8分鐘，距離西鐵站則約3分鐘車程。 特色戶向來不乏追捧，如果位置在豪宅地段，相信吸引力更大。 位於西半山卑利士道的單幢物業應彪大廈，目前有一個連天台的細呎數特色單位放盤，物業既是大廈唯一放盤的特色戶，在同區亦較為少有，可說是西半山豪宅地段的特色上車盤之選。
- 其中在大埔滘段一帶，兩邊就座落了不少中、低密度的住宅，是大埔區內傳統的豪宅地段。
- 利嘉閣地產西半山干德道分行客戶主任李沚柔表示，傲翔灣畔為單幢物業，樓高26層，一梯4伙，全幢共有95個單位，實用面積由482至2,918方呎不等，部分為可打通的相連單位，屬區內罕有。
- 中原地產藍灣半島分行經理冼子明表示，上述放盤單位屬屋苑中頂級優質的盤源，不單擁有全山全海景致，座向為正東南，裝修亦新淨企理，而且此類單位放盤量一向不多，業主們十分惜貨，稱得上是可遇不可求。
- 事實上，元朗私人屋苑分布甚廣，不少屬中低密度設計，而蝶翠峰則是其一，而入場門檻與比鄰尚悅相若，但間隔更實用。
- 另外，賣方也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。
- 分層單位放盤呎價由約1.17萬元起步，剛剛看的放盤，呎價約1.27萬元，叫價有沒有過高，抑或屬市價水平呢？
- 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須依從。
第一個參觀放盤位於鹿茵山莊高座的第2座，一層有5伙，共用兩部電梯，可以直落停車場。 我們看的是一個中層的A室單位，實用面積1175平方呎，屬三房套連工人套房間隔。 放盤連一個車位，業主現時叫價1500萬元，呎價約1.27萬元。 現時屋苑只有約5個放盤，價錢由1150萬元至1790萬元，呎價介乎約1.13萬元至約1.51萬元，放盤單位屬於同類型單位中叫價最低，究竟業主有沒有把價錢叫低。 連天臺單位放盤 先參考四間銀行的估價，介乎898萬元至1004萬元，較業主叫價低約一成二至兩成一，不過未連車位。
連天臺單位放盤: 業主惜貨 罕盤難求
美聯張瑋津說，元朗蝶翠峰15座高層連天台單位，兩房間隔，實用面積約532平方呎，享內園池景。 連天臺單位放盤2025 他續說，原業主放盤多時，終以665萬元易手，實用呎價約12,500元，創同類成交價新高。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 世紀21Q動力港島豪宅西半山分行高級客戶經理李民讓表示，應彪大廈放盤量一向不多，全盤連天台單位亦僅有4個，上述單位更是目前市場唯一放盤。
可參考成交是今年1月錄得的中層C室分層單位，呎數同樣是404方呎，成交價900萬元，惟單位只望樓景，景觀較上述連天台單位遜色得多。 樓齡26年的應彪大廈只有一座，上述放盤單位位於頂層38樓，單位實用面積404方呎，另附面積約324方呎的特色天台，叫價1,180萬元，平均呎價29,208元；單位同時亦放租，叫租25,000元，平均呎租62元。 利嘉閣地產西半山干德道分行客戶主任李沚柔表示，傲翔灣畔為單幢物業，樓高26層，一梯4伙，全幢共有95個單位，實用面積由482至2,918方呎不等，部分為可打通的相連單位，屬區內罕有。 她又稱，上述放盤單位質素佳，有靚裝、靚景及連車位，叫價屬市價水平，是現時物業唯一一個放盤的相連單位。
連天臺單位放盤: 最新樓盤
如果是買作投資，參考28hse網站，每月租金介乎約3.5萬元至約4.5萬元，折合每呎約32元。 如果以業主現時開價1500萬元計算，未扣除管理費之前，租金回報率有3厘，高於一般新界區大中型單位的水平。 不過大部分新盤都是主打中小型開則，對於一些大單位的二手放盤影響不是很大。 連天臺單位放盤2025 大埔公路是香港開埠早期，連接九龍及新界的主要公路，橫跨多個地區，分了不同路段。 其中在大埔滘段一帶，兩邊就座落了不少中、低密度的住宅，是大埔區內傳統的豪宅地段。
- 《稅務條例》第2條訂明行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目。
- 放盤連一個車位，業主現時叫價1500萬元，呎價約1.27萬元。
- 她又稱，上述放盤單位質素佳，有靚裝、靚景及連車位，叫價屬市價水平，是現時物業唯一一個放盤的相連單位。
- 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。
- 如果以業主現時開價1500萬元計算，未扣除管理費之前，租金回報率有3厘，高於一般新界區大中型單位的水平。
- 買家趕於農曆年前入市，除了帶動老牌二手屋苑樓價回升，就連個別二綫屋苑也創新高成交。
要決定物業買賣是否構成生意性質的投機活動，須從納稅人及第三者搜集有關資枓，包括買賣物業的背景、動機、財務安排、運作情況、交易的頻率以及持有物業時間的長短等，根據有關事實判斷該項交易是否屬於生意性質的投機活動而須課稅。 連天臺單位放盤2025 另外，賣方也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 眼看各區樓價先後回升，不少業主開始考慮是否是個放賣或放租的好時機。 但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裏面仍然有不少竅門或者伏位。
連天臺單位放盤: More in 業主Tips:
單位原則為兩房一廁及四房兩廁連工人房間隔，打通後變成五房三廁連工人房戶型，現時連車位叫價4,600萬元，平均實用呎價約29,059元。 客飯廳有逾300平方呎，樓底高約10尺，設有同等闊度的流線形落地玻璃窗。 單位向東南，雖然景觀會看到第1座，但因為中間相隔了一些樹，加上附近的翠綠山景，所以整體感覺都很清幽。 不過始終下面是樹林，會比較多蚊蟲，所以看到業主安裝了蚊網。 連天臺單位放盤2025 雖然已居住了一段時間，但整體保養非常新淨，裝修設計也很簡潔。 買家趕於農曆年前入市，除了帶動老牌二手屋苑樓價回升，就連個別二綫屋苑也創新高成交。
連天臺單位放盤: 物業編號: 007522 (代理提供)
這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須依從。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。 雖然單位實用面積只有404方呎，但單位無走廊的間隔，配合透明大玻璃趟門作廳房分隔的設計，以及開放式廚房和磨砂玻璃設計的浴室，巧妙地令單位的穿透感和空間感大增。
連天臺單位放盤: 業主放盤
放盤單位來自48座高層B室，實用面積959平方呎，原則為三房套連工人套房間隔，不過現在改作三房套單位。 是移民盤，連一個車位放售，業主最新叫價1150萬元，呎價11991元。 擺放電視櫃及沙發後，中間可以多擺放一張茶几，都不會覺得很狹窄。 雖然整體乾淨企理，但設計款式略帶年代感，買家或需預留資金裝修。 鹿茵山莊向來放盤不多，參考28Hse網站暫時有約10多個放盤包括洋房。 分層單位放盤呎價由約1.17萬元起步，剛剛看的放盤，呎價約1.27萬元，叫價有沒有過高，抑或屬市價水平呢？
連天臺單位放盤: 買賣方式
參考近期同類型單位成交，4月下旬時7座一個極低層的4房雙套單位﹐實用面積1736平方呎，就以2228萬易手，呎價1.28萬元，貼近現時放盤叫價。 我們再看看銀行估價，四間銀行的估價，介乎1196萬至1265萬元，較業主叫價低約一成半至兩成，不過未連車位。 連天臺單位放盤 如果連車位，恒生的估價調高至1365萬元，不過都較業主叫價低約百分之9。
連天臺單位放盤: 元朗蝶翠峰連天台特色戶 放盤多時終甩手 成交價更創新高
如果連車位，恒生估價則調高至998萬元，但都較業主的叫價低約一成三。 3月中44座一個A室單位，同樣959平方呎，望向後山景，就以1070萬元易手，呎價約1.11萬元。 不過要留意這個單位是位處低層，代理指翡翠花園近3個月的成交，平均呎價約1.2萬元。 如果是買作投資，代理指同類型的放租盤，每月叫租2.6萬元﹐折合每呎約27元。 如果以業主現時開價1150萬元計算，未扣除管理費前，租金回報率有2.7厘。
連天臺單位放盤: 最新文章
另外，物業設有半露天泳池、桑拿浴室、健身室、多媒體娛樂室及室外有蓋兒童天地等設施，以單幢物業來說，設施可謂相當完善及多元化。 張瑋津說，屋苑連天台單位放盤較少有，同類戶型對上一宗成交價為584萬元，由於客人心儀上址間隔四正，且屬特色單位，故不惜高追入市。 連天臺單位放盤2025 據了解，原業主於2004年9月，以約162.2萬元購入上址，現帳面賺502.8萬元，物業期內升值逾3倍。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 連天臺單位放盤2025 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
連天臺單位放盤: 睇樓王｜小西灣藍灣半島 海景靚裝2房1套
《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。
連天臺單位放盤: 景觀殺食 裝修自然溫暖
雖然整體環境清幽舒服﹐但始終遠離市中心，附近沒甚麼民生配套，交通又不是很方便。 中原地產藍灣半島分行經理冼子明表示，上述放盤單位屬屋苑中頂級優質的盤源，不單擁有全山全海景致，座向為正東南，裝修亦新淨企理，而且此類單位放盤量一向不多，業主們十分惜貨，稱得上是可遇不可求。 不過，此兩宗成交已是兩年前錄得，兩個單位座向及景觀亦不及上述放盤單位優質，故難以一概而論。 特色戶一般泛指複式、打通相連單位、連花園、天台或平台的單位，而位於堅尼地城的傲翔灣畔，是區內罕有提供相連單位的住宅物業，目前放盤的相連單位更只有一個。 放盤相連單位為高層A及B室，實用面積由兩個分別524方呎及1,059方呎打通而成，合共實用面積為1,583方呎。
世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島1座高層B室，面積604方呎，3房連主人套間隔，原叫價1290萬，放盤半年後降價至1120萬，最終減至1080萬成交，呎價17881元。 藍灣半島罕有頂層連天台單位，盡覽山海景致，無論是獨自一人放空、家庭小聚會或是三五知己暢聚，都是一大享受。 《稅務條例》第2條訂明行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目。