錦鞍苑 玉鞍閣 錦鞍苑 (A座) 於過去3年共有12宗成交。 一層21個單位的「錦暉苑」，景觀最差的一類單位，就是向東北方的「3-5室」。 樓價最平單位位於4室，是實用276呎的開放式戶型，作價155.51萬，呎價5,634元。 這邊方向的單位，基本上沒有什麼景觀可言，都以望「恒安站」上蓋為主。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 假如鎖定揀樓範圍在一線之選的「15-18室」，在這四個單位之間，又應該如何抉擇？ 要知道，雖然「15及18室」面積381呎，比起「16及17室」面積371呎，面數大了十呎，但實情只是「15及18室」多了一幅隔音鰭要計實用面積，四個單位內櫳並沒有任何分別，故同層單位選擇銀碼較低的一個便可以。 錦鞍苑 跟其他座向的單位，包括最一線之選的「15-18室」更可說有天淵之別。 雖然「15-18室」向西，卻可以透過前方休憩用地，望透整個吐露港景緻；以至次一級之選，包括向北的「1-2室」及「19-21室」也能側望吐露港景觀。
錦鞍苑: 馬鞍山 天宇海
錦鞍苑（英語：Kam On Court）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，位於新界沙田區的馬鞍山，毗鄰恆安邨，屬居屋計劃第九期甲。 錦鞍苑是馬鞍山區首個居屋屋苑，亦是全港次批新十字型大廈（首批為位於青衣的青華苑），原先為恆安邨發展項目的第5、6、7座。 此屋苑與區內期後落成的錦龍苑和錦駿苑均是馬鞍山區其中幾個不用「錦」字樓宇命名的居屋屋苑。 愉德苑（英語：Yu Tak Court）是香港房屋委員會興建的居者有其屋屋苑之一，位於新界沙田區石門安睦街29號。
錦鞍苑係香港房屋委員會嘅居屋屋苑之一，喺新界沙田區馬鞍山恆安邨隔籬，屬於居屋第九期甲，係馬鞍山區第一個居屋屋苑，同埋全港第一批新十字型大廈之一。 錦柏苑（英語：Kam 錦鞍苑 Pak 錦鞍苑2025 Court）是香港房屋委員會的綠表置居計劃屋苑之一，位於新界馬鞍山恆泰路2號，鄰近欣安邨。 「錦暉苑」還有一排「6-14室」的單位，會望向「天宇海」方向。
錦鞍苑: 錦鞍苑 近期成交
樓盤最大優勢固然是距離馬鐵站「恒安站」只有一段很短的步距，但同時由於「恒安站」屬架空路段，故同樣也意味部份單位會望到路軌。 錦鞍苑 錦鞍苑 玉鞍閣 (A座) 共有35層，提供350個單位。 錦鞍苑 玉鞍閣 錦鞍苑 (A座) 錦鞍苑2025 於1987年08月起入伙。
- 這邊方向的單位，基本上沒有什麼景觀可言，都以望「恒安站」上蓋為主。
- 錦鞍苑 玉鞍閣 (A座) 於1987年08月起入伙。
- 當中「6及11-14室」均設有41呎露台，也是要計入實用面積，而這邊單位的樓價就僅次於望吐露港方向的單位，平均呎價7,136元。
- 究竟應選擇樓價最平、望恒安站上蓋的「3-5室」、抑或樓價較貴、望吐露港的「15-18室」？
- 「錦暉苑」還有一排「6-14室」的單位，會望向「天宇海」方向。
- 此屋苑與區內期後落成的錦龍苑和錦駿苑均是馬鞍山區其中幾個不用「錦」字樓宇命名的居屋屋苑。
但由於也會望到「恒安站」架空路軌，列車行走時可能會有噪音，故這邊不少單位需設置隔音露台，甚至安裝固定窗。 錦鞍苑2025 錦鞍苑 當中「6及11-14室」均設有41呎露台，也是要計入實用面積，而這邊單位的樓價就僅次於望吐露港方向的單位，平均呎價7,136元。 抽出呎數相若的單位比較，望「恒安站」上蓋的「5室」，實用382呎的單位，平均售價273萬元；但一線望吐露港的「15-18室」，實用371至381呎單位，原來平均售價僅278萬元，兩者相差5萬元。 如果借九成按揭上會，前者首期27.3萬，後著27.8萬元，首期只相差5,000元，卻可揀一線景觀。 原本並非十分搶眼，卻因推出了今期新居屋最平樓價156萬元的單位，而備受大家注目，是位於馬鞍山的「#錦暉苑」，全盤共提供735個單位，折實平均呎價7,183元。
錦鞍苑: 按揭計算機
整體來說，「15-18室」身價最高，整體平均呎價7,403元；而「1-2室」及「19-21室」則7,156元呎，兩款單位均較最遜色的「3-5室」平均呎價7,052元，高出差不多100至350元呎不等。
錦鞍苑: 錦鞍苑附近屋苑
屋苑總體由房屋署總建築師（5）設計，承建商為中國建築工程（香港）有限公司，預計2026年7月31日竣工。 錦鞍苑與毗鄰的恆安邨均屬於沙田區議會恆安[4][5]，現任區議員是民主黨成員鄭則文。 而在立法會地區直選當中，則屬於新界東（LC5）選區[6]。 究竟應選擇樓價最平、望恒安站上蓋的「3-5室」、抑或樓價較貴、望吐露港的「15-18室」？ 因為雖然呎價計相差100至350元呎不等，但純粹看銀碼，兩者卻相差不遠。