差餉[1]（英語：Rates，早期曾稱警捐）是一種不動產稅，源於英國，主要是按徵稅地的房產價值或租值抽取一個比例的款項作為政府收入一部分[2]。 現代，是香港政府向香港境內房地產業主徵收的一種間接稅。 雖然差餉與地租的定義不同，但都是每個季度向業主收取的，金額是按物業的應課差餉租值 (租值)，乘以一個百分比計算；至於地稅，通常一年收取2次，視乎地稅金額及物業位置而定。 一般來說，位於九龍界限街以南及港島區，及於1985年5月27日之前獲批土地契約的物業，需繳交地稅。 但當中也有例外，例如位於港島區的薄扶林花園，地契於2005年續期後，需要繳交地租。
市民亦可透過房屋資訊台、房委會或房屋署網站、「房署資訊通」流動應用程式及房委會Facebook專頁「公屋人情風貌」，了解相關信息。 政府曾在2001年、2002年的施政報告及2003年嚴重急性呼吸系統綜合症爆發期間，寬免所有物業的差餉，以紓緩香港市民當時面對的經濟困境。 2007年寬免第二及第三季度〈4月至9月〉的應繳差餉，以每戶5,000港元為上限。 值得留意，差餉與地租由差餉物業估價署徵收，地稅則是由地政總署徵收；如不繳交地租或地稅，可被視作違反契諾，政府或有權收回有關物業。 時至今天，差餉是對房產物業徵收的稅項，用於支付公共服務開支，如公共照明系統、食水供應等等，基本上所有業主都需要繳付差餉，除了少數特殊情況，例如一些新界建築物。 公屋差餉 買樓除了計算置業開支，入伙後費用也不可忽視，如差餉、地租、地稅、管理費等等。
公屋差餉: 地租：每年租值的3％
要了解地租，首先要明白，香港所有土地 (中環聖約翰教堂所屬地除外)，均由政府擁有，政府就某地批出地契（即租契）給發展商，以確認為該土地的承租人，但非真正擁有人。 厨房里每个铝制的储藏罐都有标签分类，装不同物品的材料设计也不同，比如面粉用橡木材质装，这样可以防虫。 内置于厨柜的调料收纳系统设计，每一个格子都是一个小抽屉操作方便，也不用另找量匙。 想買樓收租但同時租住公屋，這是不可能的，即使買入的是另一類資助房屋，或某個物業的部分業權，一旦持有物業，房署將會收回公屋單位。 至於屋邨租金，按不同地區有差異，但一般而言，以300餘方呎的公屋單位計，就算住在最貴地段的市區公屋，每月租金不多於3,000元，相對於同區租住同等面積的私樓，月租至少平 3 – 4倍。 有意買樓上車的大家，也許聽說過，供樓以外的最主要支出為管理費、電費及水費等，但差餉與地租都是開支。
- 財政司司長在二月宣布新一年財政預算案，建議寬免2019/20年度的四季差餉，每個應課差餉物業以每季1500元為上限，雖然法律無訂明房委會應如何處理相關款項，但房委會過去都會將有關寬免額按單位面積分攤以轉歸租戶。
- 【本報訊】今年《財政預算案》公布政府會寬免4季差餉，房屋委員會擬將差餉寬免轉歸住宅租戶，合資格租戶將獲分攤差餉寬免額。
- 簡單而言，承租人須向政府繳付地租，以換取在地契文件所指明年期內，可佔用土地的權利。
- 至於租期非涵蓋整個月的租約，轉歸的差餉寬免額會按比例計算。
- 他們應採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前寄給估價署署長。
港島龍頭屋苑「太古城」身價最高的單位，實用面積1,292呎的單位，去年五月就以破屋苑呎價紀錄成交，這個三房套房、連內置樓梯上天台的單位，當時成交價4,030萬元，呎價高達31,100元，政府估計租值521,400元。 相當於月租43,450元，跟業主當日買入價相比，回報只有1.29厘。 如果你的物業符合《差餉條例》的豁免條件，你可以透過郵寄方式，去信差餉物業估價署申請豁免，列明物業的估價編號及地址，提供申請豁免差餉的原因和聯絡方法，並且提供支持的資料。 香港警察於香港開埠初期稱為「香港差役」，差餉的字面含意為「差人的糧餉」。 差餉的收入在早期主要用以維持香港差役運作，以及其他公共服務，包括食水、街燈及清潔等開支；後來改為供市政局及區域市政局用以提供各種市政服務的開支，直到兩局解散為止。 另外，2047大限亦影響到銀行按揭，因自2017年起批出的30年按揭，已觸及2047年。
公屋差餉: 差餉 地租 置業兩大隱藏支出解說
對於新手業主，都能預備好每月的供樓開支和管理費，卻很多時候計漏了地租、地稅與差餉。 發言人表示，該項轉歸差餉寬免的安排，將適用於所有出租住宅單位，包括繳交暫准證費的中轉房屋暫准租用證持證人及綜合社會保障援助受助人。 香港的土地物業並非「永久地權」，而是由政府批租出使用許可權，因此要繳付地租。 地租的計法方式同樣來自「應課差餉租值」，徵收率為3％，以上述例子計，如年租值估計為$123,000，地租一年即為$3,690，按季徵收$922.5。 本署建議你在物業轉讓前查詢物業所有差餉及地租帳目的結欠，因為同一物業在不同時段可能有不同的帳目。 公屋差餉2025 你可使用「物業資訊網」的「查詢差餉及/或地租帳目資料」服務，在網上查詢是項資料，每個物業記錄的查詢費用為20元。
疫情打撃經濟，增加了供樓的風險，只要物業有承造按揭，免不了受到利率升跌波動，遇上市況不佳，更有可能成為負資產。 至於公屋租金相對穩定，並與收入指數掛鉤，不致於出現經濟差卻要加租的情況。 反之，遇上經濟不景氣或財政盈餘，政府甚至會有相應的租金減免措施。
公屋差餉: 地稅
因此，若有意公屋換居屋，要有心理準備，每月支出會倍增。 現居於公屋的綜援受助人，亦會納入是次差餉寬免措施之內。 不過由於綜援租戶的租金循直接支付租金機制繳付，房屋署將與社會福利署跟進此安排。 公屋差餉2025 對比之下，業主要支付的「差餉」較兩年前多支付了1,920元，高出22%。 請注意，你如欠繳地租（包括在你未成為業主前所欠的款項），政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）的規定，收回有關物業。 無論你是業主，還是租客，都有機會要繳交差餉，學懂如何計算差餉，就能更安心地做好理財計劃。
雖然這筆款項對你而言未必昂貴，但是也是固定的支出，所以今日千居就準備了以下文章，為你解說差餉的計算方法。 每年分 4 個季度預繳，當局會於季初發出徵收通知書，業主須於每季首個月（ 即 1 公屋差餉 公屋差餉 月、 4 月 、 7 月、 10 月 ）月底前繳付 。 這個問題何去何從，暫時未有太多著墨，但的而且確，中國內地的土地設有使用權期限，過了限期的物業，有需要補地價。 現時，香港只有「千年契」物業 (已批999年地契) ，未必需要面對大限問題，例如太古城、香港仔中心、碧瑤灣、賽西湖大廈等等。
公屋差餉: 適用於所有出租住宅單位 包括中轉房屋
厨房是一个操作密集的地方，不管是「法兰克福厨房」还是岛台的各种设计方式，都是为了提高效率，节省时间，让生活也更加快乐。 在优化厨房的时候，不妨像玛格丽特一样，仔细列清楚所有操作点，算好时间，根据自己的需求去解决问题，才能找到最适合自己的方式。 最后给大家说一个小知识点，玛格丽特「法兰克福厨房」学习的《科学管理》理论主要讨论的一个点就是使工人掌握标准化的操作方法，使用标准化的工具和标准化的环境，提高劳动生产率。 公屋差餉2025 踢脚线收纳抽屉，可以使用按压式开门设计，脚一踢就弹出来，很方便。 在厨房动线中，灶台、水池和冰箱的位置呈三角形是黄金动线，就像「法兰克福厨房」的动线设计一样。
公屋差餉: 搜尋
只要遵從禁售期規定，居屋可於公開市場或居屋第二市場出售。 在公開市場賣，需要補地價，但面向的買家更多，價錢可定高一點，變相把補地價轉嫁給下一手買家。 公屋差餉2025 公屋之所以吸引，在於其廉價租金，而且承租後，只要在入息及資產上，符合富戶政策的規定，並遵守屋邨管理守則，基本上可以平租一世。 公屋向來抵租抵住，但居屋又是上車恩物，繼續住公屋，還是升級做居屋業主，以下提供兩種資助房屋的利弊因素。 有人希望抽中公屋，有人卻想用公屋換居屋，有得揀該怎麼揀？ 想知如何從公屋租戶變成居屋業主，以及有何利弊因素，務必讀下去。
公屋差餉: 地租
根據《差餉條例》，任何對差餉估價不滿的人士，可向差餉物業估價署署長提出「建議」，修改新差餉估價冊內的租值，或就估價冊內的更正、刪除或加插項目提出「反對」。 他們應採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前寄給估價署署長。 如希望就估價冊作出更正、冊除或加插項目提出「反對」，則需在28天內填寫指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書，詳列反對的理由。 差估署估算單位年租129,480元，相當於月租10,790元，回報只得1.9厘。
公屋差餉: 政府估算有滯後
「應課差餉租值」並非由業主或單位租金所釐定，而是由政府所提供，不論單位是否正在出租或自用，也會有相應租值估價。 公屋差餉 應課差餉租值是差餉應付金額的計算基準，並不是由業主或單位市值租金計算，而是由政府估算得出。 差餉物業估價署會假設物業在指定的估價日期出租，並按年出租，估計期間可得的年租，即使物業其後租值有升跌也不會納入計算範圍。 公屋差餉2025 房委會表示，將由今年4月起，將《財政預算案》提出的2022／23年度四季差餉寬免，轉惠予其住宅及非住宅租戶，並將適用於所有出租住宅單位。
公屋差餉: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
房委會指，住宅及非住宅租戶差餉寬免總額，分別預計最多約為23.79億元及6,260萬元。 至於非住宅樓宇租戶方面，房委會商業樓宇小組委員會通過，按「無所損益」的原則，把房委會非住宅樓宇，停車場除外，2021/22年度差餉寬免款額轉惠予轄下非住宅樓宇租戶或暫准證持有人。 他們可以由2021年4月至2022年3月獲寬免每月差餉，首兩季以每個應課差餉非住宅物業每季5,000元為上限，其後兩季則以每個應課差餉非住宅物業每季2,000元為上限。 另外，房委會轄下的13個整體承租街市承租商亦會把差餉寬減額全數轉惠予持有其暫准證的檔戶。 房委會指，資助房屋小組委員會已通過於2021年4月起至2022年3月，以每個應課差餉物業的寬免額首兩季每季1,500元為上限，其後兩季以每季1,000元為上限，按月將政府的差餉寬免額從住宅租戶應付的租金中抵銷。 合資格租戶將以每個應課差餉物業每季可寬免1500元為上限，即每月每戶最多可扣減500元租金，預算涉及最多近26億元。
公屋差餉: 按揭計算機
在2023年，我們再對照十大屋苑「應課差餉租值」，發現繼續有滑落跡象。 當中，跌幅最深為鰂魚涌「康怡花園」，其租值跌幅8%，成為了十大屋苑中跌幅最大的單位。 緊隨其後「麗港城」跌半成、「海怡半島」、「太古城」分別跌4%及3%。 至於餘下單位，包括「美孚新邨」、「黃埔花園」、「新都城」、及「映灣園」均沒有變化。
公屋差餉: 新界村屋
正因為租值回落，即使樓價沒有大變化，租務回報都會大縮水，更遑論一批高追的摸頂貨，現在的處境就更加尷尬。 全港十大主要屋苑的最新租值有滑落，「黃埔花園」、「沙田第一城」分別回落6%，「太古城」、「海怡半島」及「美孚新邨」等也跌價半成。 反映疫症衝擊本港經濟，導致百業蕭條，失業率攀升下直接影響小市民承租能力。